KARPACZ - Działka INWESTYCYJNA 8180m2 pod Hotel Butik 20-30 pokoi
Karpacz

KARPACZ - DZIAŁKA INWESTYCYJNA 8180 M2 POD HOTEL BUTIKOWY 20-30 POKOI LOKALIZACJA: Karpacz, dz. 54/2, ul. Górna / ul. Kolejowa. Działka przylega bezpośrednio do ul. Górnej (granica zachodnia / lewa) i ul. Kolejowej (granica północna / szczyt działki). 800m do deptaka. POWIERZCHNIA : Całość 8180 m2 -z podziałem na 3 STREFY; - MU1 - 3313 m2 - STREFA BUDOWLANA - północ przy ul. Górnej i Kolejowej - tu powstanie hotel - RZ - ok. 2867 m2 - łąka / użytek zielony - środek - ogród, tarasy - RL - ok. 2000 m2 - las - południe - otulina, prywatność ORIENTACJA - Patrząc z lotu ptaka: na SZCZYCIE / PÓŁNOCY - ul. Kolejowa. Po LEWEJ / ZACHODNIEJ stronie - ul. Górna wzdłuż całej działki. Po PRAWEJ / WSCHODNIEJ stronie - Dziki Potok wzdłuż całej działki. DZIKI POTOK - WSCHODNIA / PRAWA GRANICA DZIAŁKI: Płynie wzdłuż wschodniej / prawej granicy działki na całej długości - od RL (południe) przez RZ do MU1 (północ). Kierunek S -> N w stronę potoku Łomnica. Naturalna malownicza granica wschodnia, zapewnia 100% prywatności i mikroklimat pod tarasy hotelowe. BUDYNEK STAREJ OWCZARNI - STATUS PRAWNY: Na terenie MU1 stoi stary budynek owczarni (drewno na kamieniu). BUDYNEK NIE JEST ZABYTKIEM - posiadam Zaświadczenie WKZ z 2023 r. Przeznaczony do rozbiórki - inwestor uzyskuje CZYSTY teren MU1 3313 m2. Dodatkowo: działka nr 54/2 znajduje się POZA obszarem układu urbanistycznego miasta Karpacz objętego ochroną konserwatorską - co znacząco upraszcza procedury projektowo-budowlane. WYROBISKO PO DAWNEJ SZTOLNI SREBRA XVIII/XIX w. - ZABYTEK W STREFIE MU1: Lokalizacja: W STREFIE MU1, naprzeciw budynku owczarni w skale pod ulicą Górną wejście do wyrobiska, groty górniczej. Status: zabytek, relikt górnictwa srebra. Wielkość: głębokość ok. 30 m, nieprzechodni, nieudostępniony - NIE JEST TO SZTOLNIA TURYSTYCZNA. Pomysł na atrakcję hotelu: krata kuta + oświetlenie LED + tablica - lobby "Srebrna Sztolnia" / leżakownia butelek wina. Obiekt oznaczony na żółtym szlaku turystycznym kamieniem SZTOLNIA + tablicą informacyjną przy ul. Górnej. MEDIA - WSZYSTKIE W ULICY GÓRNEJ I KOLEJOWEJ - przylegającej do działki: Prąd, woda, kanalizacja, gaz - wszystkie w pasie drogowym ul. Górnej (lewa granica) i ul. Kolejowej (szczyt północny). Przyłącza 10-30 m od granicy MU1. Bez budowy drogi. KONCEPCJA HOTELU BUTIKOWEGO 20-30 pokoi: - MU1: budynek hotelowy 2-3 kondygnacje + parking 30-40 miejsc (płytka ażurowa) - RZ: strefa wellness zewnętrzna / polana śniadaniowa - RL: prywatny las nad Dzikim Potokiem, miejsce na saunę leśną - Marka: Hotel butikowy - historia górnictwa + naturalna chłodnia + szum potoku Działka sprzedawana w całości 8180 m2 jako jeden produkt inwestycyjny hotelowy - koncepcja Hotel butikowy wykorzystuje wszystkie 3 strefy (MU1 hotel, RZ polana, RL las + potok + wyrobisko). Nie wydzielam. KONCEPCJA 20-30 POKOI - REALNA I KORZYSTNIEJSZA: MU1 3313 m2 pozwala na footprint 1000-1150 m2 x 3 kondygnacje = 2500-3000 m2 PUM. Pokój butikowy 25-32 m2 + SPA + restauracja. Realnie 20-25 pokoi luksusowych, max 30. To segment 4/5 gwiazdek butik, ADR 600-900 zł, najwyższa rentowność - znacznie lepszy niż 45 pokoi po 16 m2. CENA: 3.492860 zł brutto - 427 zł/m2 Kontakt - pełna dokumentacja: MPZP, WKZ 2023, mapy. Kontakt; Tel; 88*******00