Dom z wyjątkowym ogrodem nad potokiem | Kraków Tonie | Bez pośredników
Kraków, Prądnik Biały

Na sprzedaż komfortowy dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 173,5 m² (138,90 m² powierzchni użytkowej), położony na zagospodarowanej działce o powierzchni około 5 arów w spokojnej i zielonej części Krakowa – Tonie, ul. Potoczek. Sprzedaż bez pośredników. Dom został wybudowany w 2011 roku jako część kameralnej inwestycji składającej się z zaledwie czterech bliźniaków, według cenionego projektu Archon "Dom w morelach". To idealna propozycja dla osób poszukujących funkcjonalnej przestrzeni, prywatności oraz bliskości natury, z jednoczesnym szybkim dostępem do centrum miasta. Najważniejsze atuty powierzchnia domu: 173,5 m² działka ok. 500 m² garaż w bryle budynku 2 miejsca parkingowe przed garażem pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami bezpośrednie wyjście z ogrodu do potoku Sudół duży taras kameralne, zamknięte osiedle brama wjazdowa na pilota szybki dojazd do północnej obwodnicy Krakowa Rozkład pomieszczeń Parter wiatrołap przestronny hall salon z wyjściem na duży taras i ogród funkcjonalna kuchnia spiżarnia pod schodami gabinet (idealny do pracy zdalnej lub jako pokój gościnny) łazienka z prysznicem garaż kotłownia z dodatkowym wyjściem do ogrodu Poddasze użytkowe 4 komfortowe sypialnie jedna sypialnia z garderobą przestronny hall łazienka z wanną dwa balkony – od strony wschodniej i zachodniej Standard wykończenia Dom został wykończony z wykorzystaniem trwałych materiałów. Na podłogach znajdują się: deska Barlinecka, parkiet, panele, gres. Drewniane okna, również połaciowe, zapewniają estetykę i bardzo dobrą izolację. Na parterze zastosowano komfortowe ogrzewanie podłogowe. Ogrzewanie oraz ciepła woda użytkowa pochodzą z dwufunkcyjnego pieca gazowego z zasobnikiem. Ogród – miejsce do wypoczynku Jednym z największych atutów nieruchomości jest starannie zaprojektowany ogród z licznymi ozdobnymi nasadzeniami. To idealna przestrzeń do wypoczynku, spotkań z rodziną i przyjaciółmi oraz zabawy dla dzieci. Wyjątkowym elementem jest furtka prowadząca bezpośrednio do malowniczego potoku Sudół, płynącego tuż za działką, co tworzy niezwykle przyjemny klimat i daje poczucie bliskości natury. Koszty utrzymania Szacunkowe miesięczne koszty eksploatacji: gaz: ok. 1000 zł/mies. w sezonie grzewczym oraz ok. 250 zł/mies. poza sezonem, energia elektryczna: ok. 150 zł/mies., woda: ok. 200–300 zł/mies. brak czynszu: tylko opłata za wspólną bramę i oświetlenie - ok 20zł/mies. Lokalizacja Dom znajduje się w spokojnej części Krakowa – Tonie, z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej. W pobliżu znajdują się: sklep Jubilat – około 700 m, Lidl i Biedronka przy ul. Łokietka, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe, tereny spacerowe i rekreacyjne. przystanek autobusowy Ogromnym atutem lokalizacji jest szybki i wygodny wyjazd na północną obwodnicę Krakowa, który znacząco ułatwia codzienne dojazdy. To doskonała propozycja dla rodzin oraz osób ceniących spokój, zieleń i komfort życia, bez rezygnowania z wygodnego dostępu do miasta. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Dom sprzedawany jest bezpośrednio przez właściciela. Dziękuję za zainteresowanie, jednak nie planuję współpracy z biurami nieruchomości. Proszę o kontakt wyłącznie osoby zainteresowane zakupem.