ir582640
Kobylniki

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną położoną w miejscowości Kobylniki (gm. Rokietnica, woj. wielkopolskie), w rejonie ul. Topolowej.  Kobylniki, to obecnie jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w gminie Rokietnica, łącząca w sobie podmiejski spokój z doskonałą infrastrukturą. Komunikacja i Logistyka To najsilniejszy punkt tej okolicy. Dzięki bliskości węzła Poznań Zachód i drogi ekspresowej S11, co gwarantuje szybki dojazd do Poznania, do zachodnich i północnych dzielnic miasta (Jeżyce, Piątkowo) zajmuje zazwyczaj 15-20 minut. Obwodnica S11: Umożliwia błyskawiczny wylot w stronę autostrady A2 oraz drogi S5. Komunikacja miejska i podmiejska: W zasięgu kilku minut jazdy samochodem znajduje się dworzec kolejowy w Rokietnicy (Poddębice), skąd Poznańska Kolej Metropolitalna dowozi pasażerów do centrum Poznania w około 20 minut.  Otoczenie i Rekreacja : Ulica Topolowa leży w sąsiedztwie terenów zielonych, co gwarantuje wysoką jakość życia. Kobylniki znajdują się zaledwie kilka kilometrów od jednego z największych akwenów w okolicy ( jezioro kierskie ) , co daje możliwość uprawniana sportów wodnych, wybrania się na jedną z dostępnych plaż, czy skorzystania z dostępnych  ścieżek rowerowych. W okolicy znajdują się także malownicze tereny spacerowe w bezpośrednim sąsiedztwie doliny rzeki Samica.  Dane podstawowe: • Cena: 392000 zł • Numer działki: 136/19 • Powierzchnia: 992 m² • Media: Dostępne w pełni  (prąd, woda, gaz, kanalizacja) znajdują się w drodze. Możliwości zabudowy (zgodnie z MPZP): Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 2M. Przeznaczenie: • Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.  Typ budynków: • Możliwość realizacji budynków jednorodzinnych, dwurodzinnych lub wielopokoleniowych, w tym zabudowy bliźniaczej. Dodatkowe funkcje: • Dopuszcza się lokale nieuciążliwych usług oraz pomieszczenia gospodarcze (w tym garaże) wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego.  Standardy architektury: • Wysokość budynków mieszkalnych: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne i poddasze użytkowe. • Dach o spadkach połaci od 15° do 45°. • Poziom posadzki parteru: maksymalnie 0,8 m od poziomu terenu. • Zagospodarowanie terenu: • Powierzchnia zabudowy wszystkich budynków: maksymalnie 20% powierzchni działki.  Linia zabudowy: • Budynki sytuowane nie dalej niż 12 m od linii rozgraniczającej ulicy. • Obowiązek urządzenia zieleni ozdobnej na części działki przyległej do ulicy. Lokalizacja i bezpieczeństwo inwestycji: Teren charakteryzuje się uregulowanym ładem przestrzennym. Plan wprowadza zakaz lokalizowania działalności uciążliwej dla otoczenia, szkodliwej dla środowiska lub zdrowia ludzi. W sąsiedztwie znajdują się tereny zielone oraz dogodne połączenia komunikacyjne.