Tadeusza Kościuszki
Kołobrzeg, Tadeusza Kościuszki

Cena: 1 400 000 zł Powierzchnia: 160,09 m² Cena za m²: ok. 8746 zł/m²Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 160,09 m², położony na parterze kompleksu sanatoryjno-wypoczynkowego Diva SPA przy ul. Tadeusza Kościuszki 16 w Kołobrzegu.Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego lokalu komercyjnego w jednej z najbardziej rozpoznawalnych części miasta. Obiekt znajduje się w Dzielnicy Nadmorskiej, około 200 metrów od linii brzegowej, w otoczeniu hoteli, apartamentów, restauracji, obiektów SPA i punktów usługowych. Bliskość morza oraz całorocznie funkcjonującej infrastruktury turystycznej sprzyjają stabilnemu popytowi na powierzchnie komercyjne.Lokal jest obecnie wykorzystywany jako przestrzeń biurowa. Jego układ umożliwia prowadzenie działalności usługowej, biurowej, medycznej, kosmetycznej, wellness, gastronomicznej lub handlowej. Powierzchnia została podzielona na większą część z salą główną, zapleczem, kuchnią, szatnią i toaletą oraz część biurową obejmującą trzy pomieszczenia.Nieruchomość posiada instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralne ogrzewanie miejskie, klimatyzację, wentylację, internet, instalację alarmową i przeciwpożarową. Lokal jest dobrze doświetlony, przestronny, a standard wykończenia został określony jako wysoki.Istotnym atutem inwestycyjnym jest prawo do wyłącznego korzystania z dwóch terenów zielonych o powierzchni 109 m² oraz 280 m², które mogą zwiększać atrakcyjność lokalu dla przyszłego najemcy.W kompleksie Diva SPA funkcjonują m.in. recepcja hotelowa, baza zabiegowo-rehabilitacyjna, basen, sala konferencyjna, grota solna, restauracja oraz lokale usługowe. Obecność licznych funkcji hotelowych i rekreacyjnych generuje dodatkowy ruch klientów i zwiększa potencjał komercyjny nieruchomości.Zgodnie z operatem szacunkowym, rynkowa stawka czynszu została oszacowana na 98,74 zł/m² miesięcznie, co odpowiada potencjalnemu przychodowi na poziomie około 13783,75 miesięcznie po uwzględnieniu wskaźnika pustostanów. Roczn