3 pokoje | 67 m² | ogród 104 m² | miejsce parking
Kiełczów

RODZINNE MIESZKANIE Z DUŻYM OGRODEM | 67,31 M² + KOMÓRKA | MIEJSCE POSTOJOWE | UL. POŁUDNIOWA   Na sprzedaż przestronne, funkcjonalne mieszkanie własnościowe położone na parterze kameralnego, dwupiętrowego budynku przy ul. Południowej w Kiełczowie. To propozycja przede wszystkim dla rodziny, która szuka wygodnego mieszkania blisko Wrocławia, ale jednocześnie zależy jej na własnej przestrzeni na świeżym powietrzu. Największym atutem nieruchomości jest prywatny ogród o powierzchni aż 103,72 m² – miejsce na odpoczynek, zabawę dzieci, spotkania z bliskimi, basen, jacuzzi lub własną zieloną aranżację. Mieszkanie jest zadbane, sprawne technicznie i może zostać zamieszkane w stosunkowo krótkim czasie. Ewentualne odświeżenie pozwoli nadać wnętrzu indywidualny charakter bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu.   NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE • powierzchnia mieszkania: 67,31 m², • komórka lokatorska: 2,23 m², • łączna powierzchnia wraz z komórką: 69,54 m², • prywatny ogród: 103,72 m², • 3 pokoje, w tym dwie niezależne sypialnie, • parter w kameralnym, dwupiętrowym budynku, • budynek z 2014 roku, • okna wychodzące na dwie strony, • jedno miejsce postojowe na wewnętrznym terenie przeznaczonym dla mieszkańców, • ogrzewanie i ciepła woda z dwufunkcyjnego kotła gazowego, • wspólnota mieszkaniowa, • możliwość pozostawienia umeblowania i wyposażenia – do uzgodnienia.   FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ Mieszkanie zostało dobrze rozplanowane i zapewnia wygodną przestrzeń zarówno do wspólnego spędzania czasu, jak i odpoczynku.   W jego skład wchodzą: • salon z aneksem kuchennym – 27,46 m², • sypialnia główna – 13,71 m², • druga sypialnia – 12,01 m², • łazienka – 5,22 m², • hol i komunikacja – 8,91 m². Centralnym punktem mieszkania jest przestronny salon połączony z dużym aneksem kuchennym. Część kuchenna została częściowo oddzielona od salonu dodatkowym blatem, który może służyć jako miejsce do szybkich posiłków, pracy lub spotkań przy kawie. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście do prywatnego ogrodu.   OGRÓD – PONAD 100 M² WŁASNEJ PRZESTRZENI Ogród o powierzchni 103,72 m² zdecydowanie wyróżnia tę nieruchomość spośród większości mieszkań dostępnych na rynku. To przestrzeń, którą można wykorzystać na wiele sposobów – urządzić taras wypoczynkowy, miejsce do grillowania, plac zabaw dla dzieci, ogród warzywny, basen lub jacuzzi.   Na terenie ogrodu znajdują się: • punkt poboru wody, • wyprowadzone zasilanie elektryczne, • domek ogrodowy służący do przechowywania kosiarki, narzędzi, rowerów i wyposażenia sezonowego. Dzięki dostępowi do prądu i wody korzystanie z ogrodu jest wygodne, a jego pielęgnacja znacznie łatwiejsza.   STANDARD I WYPOSAŻENIE Mieszkanie znajduje się w dobrym stanie technicznym i jest obecnie użytkowane. Aneks kuchenny wyposażony jest między innymi w: • lodówkę, • piekarnik w zabudowie, • kuchenkę mikrofalową w zabudowie, • zmywarkę, • okap, • meble kuchenne oraz dodatkowy blat. W łazience znajduje się wanna ze szklaną osłoną prysznicową, toaleta, umywalka oraz miejsce na pralkę. W przedpokoju zamontowano dużą, pojemną szafę, która zapewnia dużo miejsca do przechowywania. W salonie znajduje się narożnik oraz telewizor. W mieszkaniu zastosowano dwuszybowe okna PCV oraz zewnętrzne rolety zabezpieczające, co jest szczególnie istotne w przypadku lokalu położonego na parterze. Umeblowanie i wyposażenie mogą pozostać w mieszkaniu – szczegóły podlegają indywidualnym ustaleniom.   RACJONALNE KOSZTY UTRZYMANIA Czynsz administracyjny wynosi około 700 zł miesięcznie przy pięciu osobach (w tym min: fundusz remontowy, woda, administracja, śmieci, czystość) Dodatkowo płatne są: • gaz – według indywidualnego zużycia, • energia elektryczna. Dwufunkcyjny kocioł gazowy pozwala samodzielnie kontrolować temperaturę oraz zużycie energii. Jak na mieszkanie rodzinne o powierzchni ponad 67 m², z komórką, miejscem postojowym i dużym ogrodem, koszty eksploatacyjne pozostają na wyjątkowo rozsądnym poziomie.   KIEŁCZÓW – BLISKO WROCŁAWIA, BLISKO NATURY Nieruchomość położona jest przy ul. Południowej, w spokojnej części Kiełczowa, w otoczeniu kameralnej zabudowy mieszkaniowej i terenów zielonych. To lokalizacja, która pozwala połączyć codzienny kontakt z naturą z szybkim dojazdem do Wrocławia. Granice miasta znajdują się w odległości około 2,5 km, a do centrum Wrocławia jest około 13 km.   W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się między innymi: • przystanek autobusowy – ok. 300 m, • szkoła podstawowa – ok. 500 m, • przedszkola i inne placówki edukacyjne, • lokalne sklepy i punkty usługowe – ok. 200–400 m, • siłownia plenerowa – ok. 300 m, • boiska i obiekty sportowe – ok. 700 m. W Kiełczowie dostępne są również przychodnia, apteka, poczta, restauracje oraz zaplecze handlowo-usługowe. Dużym atutem jest wygodny dostęp do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia oraz tras prowadzących w kierunku Długołęki, S8 i pozostałych części aglomeracji. Położenie na końcu Kiełczowa zapewnia jednocześnie bliskość łąk, pól i terenów odpowiednich do spacerów, biegania oraz jazdy na rowerze.   DLA KOGO? Mieszkanie będzie bardzo dobrą propozycją dla: • rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci, • osób posiadających zwierzęta, • klientów szukających mieszkania z namiastką własnego domu, • osób pracujących we Wrocławiu, które po pracy chcą odpoczywać poza miejskim zgiełkiem, • klientów ceniących duży ogród, prywatne miejsce postojowe i kameralne otoczenie. To nieruchomość łącząca zalety wygodnego, trzypokojowego mieszkania z przestrzenią, którą zazwyczaj oferuje dopiero dom jednorodzinny. Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.   Paweł Zieliński BROKER NIERUCHOMOŚCI Continental Estates Sp z o o tel: (użyj formularza kontaktowego) Bezpieczne transakcje | trafne decyzje. Nieruchomości wymagają ekspertów. Informacja & Nota prawna & AI Act: Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na danych od właściciela. Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o. Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy i w zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została zamieszczona bezpośrednio na danym materiale lub przy nim. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()