86 m² blisko rynku | balkon | 1. piętro | potencjał 4 pokoi
Wrocław, Śródmieście

Na sprzedaż przestronne mieszkanie w kamienicy przy ul. Łokietka Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 86 m², położone na 1. piętrze kamienicy przy ul. Władysława Łokietka we Wrocławiu - w bezpośrednim sąsiedztwie placu św. Macieja, Wyspy Słodowej i Uniwersytetu Wrocławskiego. Przy dwóch wygodnych węzłach komunikacyjnych - Dubois i pl. Bema. To lokal z wyjątkowym klimatem i bardzo dużym potencjałem aranżacyjnym - idealny zarówno dla osób szukających mieszkania blisko centrum, jak i dla tych, którzy chcą połączyć funkcję mieszkalną z pracą lub urządzić przestrzeń dopasowaną do własnych potrzeb. ⸻ Najważniejsze atuty nieruchomości: 86 m² powierzchni mieszkalnej 200 metrów od rynku balkon od strony ul. Łokietka 1. piętro wysokość pomieszczeń 3,45 m duże okna i dobre doświetlenie wnętrz bardzo atrakcyjna lokalizacja blisko centrum duży potencjał przebudowy na bardziej rodzinny układ duży hall z zabudową szafową przynależna piwnica ok. 6 m² dostęp do wyremontowanej rowerowni ⸻ Lokalizacja Łokietka to jedna z najbardziej charakterystycznych ulic tej części Wrocławia - łączy klimat kamienicznego Nadodrza z bliskością ścisłego centrum. W najbliższej okolicy znajdują się: plac św. Macieja Wyspa Słodowa Uniwersytet Wrocławski Rynek liczne restauracje, kawiarnie i punkty usługowe przystanki tramwajowe i autobusowe To lokalizacja idealna dla osób, które chcą mieszkać w centrum miasta i korzystać z jego miejskiego stylu życia bez konieczności codziennych dojazdów. ⸻ Układ mieszkania Obecnie mieszkanie składa się z: dużego pokoju o powierzchni ok. 29,8 m² drugiego dużego pokoju o powierzchni ok. 25,8 m² osobnej kuchni o powierzchni ok. 10,4 m² łazienki z WC o powierzchni ok. 3,3 m² przestronnego hallu / przedpokoju balkonu W przedpokoju, na całej długiej ścianie od strony wejścia, wykonano pojemną zabudowę szafową: trzy szafy we wnękach oraz płyty licujące między nimi, dzięki czemu całość jest spójna, nowoczesna i bardzo funkcjonalna. To rozwiązanie daje dużą ilość miejsca do przechowywania i sprawia, że hall pełni częściowo rolę praktycznego zaplecza gospodarczego. ⸻ Potencjał aranżacyjny - możliwość wydzielenia 3 sypialni i salonu z kuchnią Jednym z największych atutów mieszkania jest możliwość jego funkcjonalnej przebudowy. Układ lokalu pozwala na stworzenie bardzo atrakcyjnego układu mieszkalnego obejmującego: 3 oddzielne pokoje / sypialnie salon z kuchnią i jadalnią garderobę łazienkę duży hall z zabudową szafową Przykładowa koncepcja zakłada: podział pokoju 29,8 m² na dwa niezależne pokoje po ok. 12 m², każdy z własnym oknem, wydzielenie garderoby, poprzedzającej oba pokoje, przekształcenie pomieszczenia 25,8 m² w salon z jadalnią i kuchnią ulokowaną we wnęce, przeznaczenie obecnej kuchni 10,4 m² na sypialnię lub gabinet. W efekcie można uzyskać bardzo funkcjonalny układ: 3 pokoje + salon z kuchnią, co uatrakcyjnia potencjał mieszkania zarówno dla rodziny, jak i pod wynajem. ⸻ Stan techniczny Lokal był remontowany w 2018 roku, a kuchnia została odświeżona w 2024 roku. W mieszkaniu wykonano: instalacje, wymianę okien, jednolite wykończenie podłóg, zabudowę szafową w korytarzu Obecnie lokal wykorzystywany jako biuro. Znajdujące się w nim stalowo-szklane ścianki działowe mogą pozostać lub zostać zdemontowane - ich usunięcie pozwoli łatwo dostosować przestrzeń do funkcji mieszkalnej. W cenie pozostają: zabudowa kuchenna, wyposażenie łazienki, szklane ścianki działowe. Pozostałe meble nie są objęte sprzedażą. ⸻ Budynek i opłaty Mieszkanie znajduje się w kamienicy, której części wspólne są obecnie przed planowanym remontem. Zakres planowanych prac obejmuje : klatkę schodową, stolarkę, dach, WLZ Instalacja gazowa została już wykonana. Ogrzewanie jest gazowe. ⸻ Informacje dodatkowe: powierzchnia mieszkalna: 86 m² balkon: ok. 5 m² piwnica: ok. 6 m² piętro: 1 wysokość pomieszczeń: 3,45 m ekspozycja: zachodnia wszystkie okna wychodzą na ul. Łokietka sprzedaż bezpośrednio od właściciela lokal ma charakter mieszkalny możliwy zakup kredytowy