Wyjątkowa Willa Z Prawomocnym Pozwoleniem Na Przebudowe
Niemodlin

Na sprzedaż Dawna Willa Schlegelmilcha, fabrykanta porcelany z Tułowic wraz Z PRAWOMOCNYM pozwoleniem na przebudowę obiektu na obiekt mieszkalno - usługowy. Ten wyjątkowy budynek znajduje się przy ul. Opolskiej 28 w Niemodlinie (dz. nr 976) Powierzchnia działki to 2065 m2. Odległości od najważniejszych obiektów w Niemodlinie: - Zamek Książęcy w Niemodlinie: 650m - Park w Niemodlinie: 600m - Rynek w Niemodlinie: 850m - Dworzec kolejowy PKP w Niemodlinie: 550m Odległości od większych miast: - Opole: 30km - Nysa: 31km - Brzeg: 32 km - 6km od autostrady A4, obiekt znajduje się przy trasie międzynarodowej nr 46 (kierunek Praga) Najbliższa okolica: W najbliższym otoczeniu budynku znajdują się budynki mieszkalne, sklepy, apteki, przychodnia, przedszkola i szkoła podstawowa, restauracje oraz wspomniane wcześniej największe atrakcje Niemodlina: Zamek Książęcy, Park oraz Rynek. Budynek: Budynek wolnostojący, czterokondygnacyjny z poddaszem projektowanym jako użytkowe, całkowicie podpiwniczony. Łącznie 3 kondygnacje nadziemne. Piwnice budynku są częściowo zagłębione w ziemi i posiadają okna. Konstrukcja murowana tradycyjna: mury z cegły pełnej na zaprawie cementowo wapiennej. Strop nad piwnicą w technologii stropu Kleina. Strop nad parterem i 1 piętrem na belkach drewnianych. Więźba dachowa drewniana tradycyjna płatwiowo-kleszczowa w częściach bocznych oraz krokwiowa z oparciem na płatwiach w części centralnej. Budynek jest obecnie niezamieszkały. Budynek jest pokryty wielospadowym dachem ceramicznym. Ogólna ocena wizualna stanu technicznego obiektu w ekspertyzie technicznej (w skali zły, średni/zły, średni, dobry, bardzo dobry) została określona na dobry. W budynku istnieją oryginalna klatka schodowa, witraże, parkiety oraz piece kaflowe oraz detale i zdobienia elewacji. Budynek jest pod ochroną konserwatora (jest w ewidencji zabytków, nie w wpisany do rejestru zabytków) lecz uzgodnione warunki, które od postawił nie są trudne do spełnienia. Ogólny stan techniczny więźby dachowej (w skali zły, średni/zły, średni, dobry, bardzo dobry) ocenia się na średni. POWIERZCHNIE POSZCZEGÓLNYCH PROJEKTOWANYCH KONDYGNACJI: Piwnica: 260,05 m2 Parter: 274,89 m2 Piętro +1: 252,83 m1 Piętro +2: 232,13 m2 ŁĄCZNIE POWIERZCHNIA: 1019,9 m2 PROJEKT PRZEBUDOWY WILLI: Projekt przebudowy wraz z prawomocnym pozwoleniem na budowę z listopada 2024r. zakłada: - 11 lokali mieszkaniowych o powierzchniach od 43,5 m2 do 58,2 m2 - 1 lokal usługowy o powierzchni 103,9 m2. - Możliwość wydzielenia 4 ANTRESOLI w mieszkaniach na najwyższej kondygnacji - Do każdego z mieszkań zostały przewidziane KOMÓRKI LOKATORSKIE (od 7,3 m2 do 28,2 m2) - Wspólna WÓZKOWNIA I ROWEROWNIA - Wysokie pomieszczenia lokali mieszkaniowych (od 330cm do 370cm w świetle), - balkony oraz tarasy, - Dwa mieszkania w parterze posiadają WŁASNE OGRÓDKI. Lokal usługowy również posiada swój oddzielny TEREN ZIELONY. - Projekt uwzględnia 17 miejsc parkingowych. INSTALACJE: - Wodociągowa (Woda do budynku doprowadzana będzie z siecim iejskiej) - Projektowany budynek wyposażony będzie w instalację gazową doprowadzającą gaz do indywidualnych, dla każdego z lokali, kotłów dwufunkcyjnych -kondensacyjnych - Dla wszystkich lokali dobrano wiszące gazowe kotły dwufunkcyjne z zamkniętą komorą spalania - W budynku przewidziano system wentylacji mechanicznej - wywiewnej - W lokalu usługowym przewidziano wentylację mechaniczną nawiewno - wywiewną z odzyskiem ciepła Ogłoszenie od osoby prywatnej.