Dom 151 m² przy Zalewie Siemiatyckim trzy wejścia, cicha ślepa ulica.
Siemiatycze

Cena: 595 000 zł (do negocjacji) Powierzchnia użytkowa: 151 m² (całkowita: 219 m²) Powierzchnia działki: 662 m² Lokalizacja: Siemiatycze, ul. Stanisława Moniuszki (województwo podlaskie) Rynek: Wtórny (rok budowy: 1991) Forma własności: Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą OPIS NIERUCHOMOŚCI: Na sprzedaż oferuję swój rodzinny wolnostojący, niezwykle funkcjonalny dom jednorodzinny z 1991 roku, położony w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Siemiatyczach – przy ul. Stanisława Moniuszki 8. Dom usytuowany jest w czwartej linii zabudowy od Zalewu Siemiatyckiego, co zapewnia natychmiastowy dostęp do plaży, terenów spacerowych i rekreacyjnych, chroniąc jednocześnie posiadłość przed turystycznym zgiełkiem. Nieruchomość stoi na ogrodzonej działce o powierzchni 662 m², zlokalizowanej przy cichej, ślepej uliczce (brak ruchu tranzytowego, maksymalne bezpieczeństwo dla dzieci i prywatność). NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: Pełne media miejskie: Do budynku podłączone są wszystkie przyłącza: prąd, woda miejska, gaz oraz kanalizacja. Oznacza to brak dodatkowych kosztów i formalności związanych z uzbrajaniem działki. Okna plastikowe (PVC): W 2005 roku w całym domu przeprowadzono kompleksową wymianę stolarki okiennej na nowoczesne okna plastikowe (do wglądu oryginalna umowa z wykonawcą). Okna są szczelne i sprawne, co pozwala nowemu właścicielowi zaoszczędzić znaczne środki na starcie. Trzy niezależne wejścia: Wyjątkowy układ architektoniczny, który daje ogromne możliwości. Dom idealnie sprawdzi się jako wielopokoleniowy (dla dwóch lub trzech rodzin), pod wynajem turystyczny/długoterminowy (niezależne mieszkania) lub pod połączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem własnego biznesu (np. gabinet, biuro). Garaż dwustanowiskowy: Na posesji znajduje się murowany budynek gospodarczy przekształcony w funkcjonalny, dwustanowiskowy garaż o powierzchni ok. 27 m² – idealny na dwa auta lub jako zaplecze magazynowe. Brak eternitu: Pierwotne poszycie dachowe z eternitu zostało całkowicie usunięte w latach 2000. i zastąpione blachą. Dach jest w pełni szczelny i zadbany. Pełna dokumentacja techniczna: Posiadam kompletną teczkę dokumentów z całej historii budynku – w tym oryginalne plany, kosztorysy budowy, umowy wykonawcze, protokoły przyłączy mediów oraz opinie techniczne. Pełna transparentność i bezpieczeństwo zakupu. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (Łącznie 151 m² powierzchni użytkowej): Suterena: Przestronna strefa dzienna – salon z kominkiem, duża kuchnia z jadalnią, gabinet z poczekalnią i łazienką, kotłownia, spiżarnia oraz kolejna łazienka. Parter: Duży salon z częścią jadalnianą, dwa pokoje, garderoba oraz łazienka. I Piętro: Strefa prywatna – cztery pokoje (w tym jeden z wyjściem na duży taras wzdłuż całego budynku) oraz łazienka Strych: Wysoki, niezagospodarowany strych z ogromnym potencjałem adaptacyjnym na dodatkową strefę mieszkalną lub rekreacyjną. STAN TECHNICZNY I POTENCJAŁ FINANSOWY: Dom ma solidną konstrukcję z 1991 roku. Wnętrza oraz instalacje wewnętrzne niezaprzeczalnie wymagają remontu i własnej aranżacji pod współczesne standardy. Budynek nie jest docieplony, a centralne ogrzewanie zasila sprawny, starszy piec gazowy. Stolarka okienna (PCV) oraz dach (blacha) są w dobrym, sprawnym stanie technicznym. Taki stan nieruchomości to idealna okazja do skorzystania z wysokich dofinansowań rządowych (np. z programu "Czyste Powietrze") na termomodernizację (ocieplenie ścian) oraz montaż nowoczesnego, ekologicznego źródła ciepła (np. pompy ciepła lub nowego kotła kondensacyjnego). Dodatkowo na posesji znajduje się nieużywane szambo, które z powodzeniem można zaadaptować jako darmowy zbiornik na deszczówkę do podlewania ogrodu. STAN PRAWNY: Nieruchomość posiada w pełni uregulowany stan prawny. Pełna własność gruntu (przekształcona z użytkowania wieczystego decyzją z 1999 roku). Księga wieczysta jest całkowicie "czysta" – brak jakichkolwiek obciążeń, kredytów czy hipotek. Sprzedaż realizowana na podstawie Aktu Poświadczenia Dziedziczenia przez właściciela posiadającego komplet notarialnych pełnomocnictw (transakcja szybka i bezpieczna, również dla klientów kredytowych). Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację domu na żywo. W moim odczuciu może to być doskonała baza pod wymarzony dom nad wodą lub rentowną inwestycję.