Nowy dom, pompa ciepła, klimatyzacja, gotowy do zamieszkania
Niemodlin

Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej – Niemodlin, ul. Słoneczna Nowoczesna inwestycja | Funkcjonalny układ | Pompa ciepła | Klimatyzacja | Gotowy do zamieszkania Na sprzedaż nowy, niezamieszkały dom w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Słonecznej w Niemodlinie. To propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego, wygodnego i gotowego do zamieszkania domu, łączącego spokojną lokalizację z łatwym dostępem do centrum miasta i bardzo dobrą komunikacją. Powierzchnia domu: 88 m² Powierzchnia działki: 400 m² LOKALIZACJA ul. Słoneczna, 49-200 Niemodlin Nieruchomość znajduje się w spokojnej części miasta, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Jednocześnie lokalizacja zapewnia szybki dostęp do najważniejszych punktów miasta oraz dogodny wyjazd w kierunku Opola, Nysy oraz autostrady A4 Najważniejsze atuty nieruchomości Spokojna i bezpieczna okolica – kameralna zabudowa jednorodzinna, z dala od miejskiego hałasu. Bliskość centrum – w niedużej odległości znajdują się m.in. szkoła, sklepy, centrum handlowe oraz hala sportowa. Bardzo dobra komunikacja – szybki dostęp do obwodnicy Niemodlina zapewnia sprawny dojazd do Opola, Nysy oraz do węzła autostrady A4. Nowy, niezamieszkały dom – nieruchomość została wykonana z dbałością o jakość i funkcjonalność, z wykorzystaniem dobrych materiałów i wyposażenia. Gotowy do zamieszkania – dom jest kompletnie wykończony i urządzony w spójnym stylu. Nie wymaga czasochłonnego remontu ani dodatkowych prac wykończeniowych. Przemyślany układ funkcjonalny – na parterze znajduje się wygodna przestrzeń dzienna, natomiast piętro zapewnia prywatną strefę mieszkańców. Pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe – ogrzewanie całego budynku zapewnia pompa ciepła współpracująca z ogrzewaniem podłogowym. Klimatyzacja – w domu zainstalowano klimatyzację umożliwiającą zarówno chłodzenie pomieszczeń latem, jak i ich dodatkowe dogrzewanie w okresach przejściowych. Duży podjazd – przed budynkiem znajduje się przestrzeń umożliwiająca wygodne parkowanie 2–3 samochodów. Duży taras – bezpośrednio przy salonie znajduje się przestronny taras, który stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej. OPIS NIERUCHOMOŚCI Oferowana nieruchomość to połowa domu w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 88 m², usytuowana na działce o powierzchni 300 m². Dom posiada dwie pełne kondygnacje bez skosów na piętrze, dzięki czemu powierzchnia pomieszczeń jest w pełni funkcjonalna i łatwa do zagospodarowania. Dodatkowym atutem jest duża przestrzeń strychowa, która daje możliwość stworzenia dodatkowego pomieszczenia według własnych potrzeb. W sąsiednim budynku przestrzeń ta została już wykorzystana i zaadaptowana na duże, dodatkowe studio na poddaszu. Parter – wygodna strefa dzienna Parter został zaprojektowany jako otwarta i komfortowa przestrzeń do codziennego życia. Centralnym miejscem domu jest przestronny salon połączony z częścią jadalnianą i kuchnią. Duże przesuwne drzwi prowadzą bezpośrednio na przestronny taras. Po ich maksymalnym otwarciu taras staje się naturalnym przedłużeniem salonu, dodatkowo powiększając przestrzeń przeznaczoną do wypoczynku i spotkań z rodziną lub znajomymi. Piętro – prywatna strefa mieszkańców Piętro zostało przeznaczone na bardziej prywatną część domu. Brak skosów pozwala na swobodne wykorzystanie całej powierzchni i ustawienie mebli bez ograniczeń charakterystycznych dla poddaszy użytkowych. Dodatkowa przestrzeń na poddaszu Nad piętrem znajduje się duża przestrzeń strychowa, którą można pozostawić jako praktyczne miejsce do przechowywania lub – po odpowiedniej adaptacji – wykorzystać jako dodatkową powierzchnię użytkową. Przykładem możliwości takiej adaptacji jest sąsiedni budynek, w którym przestrzeń ta została przekształcona w duże studio STANDARD I WYPOSAŻENIE Dom został wykończony z myślą o tym, aby nowy właściciel mógł wprowadzić się bez konieczności przeprowadzania dodatkowego remontu czy urządzania wnętrz od podstaw. W nieruchomości zastosowano m.in.: pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe w całym budynku, klimatyzację, okna 3-szybowe (część okien pokryta folią lustrzaną ) + zewnętrzne rolety z napędem elektrycznym nowoczesną zabudowę kuchenną/jadalną nowy, energooszczędny sprzęt AGD w kuchni oraz pomieszczeniu gospodarczym w pełni zabudowane obie łazienki (szafki, lusterka) oraz wysokiej jakości armaturę sanitarną, duże przeszklenia i drzwi przesuwne prowadzące na taras. Całość została urządzona według spójnego projektu, dzięki czemu poszczególne pomieszczenia tworzą harmonijną i funkcjonalną całość. Dom jest nowy i nie był wcześniej zamieszkały. Niskie koszty utrzymania Połączenie cegły ceramicznej, okien 3- szybowych, dobrego ocieplenia, pompy ciepła z ogrzewaniem podłogowym pozwala ograniczyć koszty ogrzewania i przygotowania ciepłej wody. Na życzenie zainteresowanych osób możliwe jest udostępnienie rachunków z porównywalnej nieruchomości, pokazujących rzeczywiste niskie koszty użytkowania domu w cyklu rocznym. To szczególnie istotne dla osób, które przy zakupie domu zwracają uwagę nie tylko na cenę nieruchomości, ale również na późniejsze koszty jej utrzymania.