Działka pod dom z stawem, kortem tenisowym, dużym ogrodem, przy rzece
Komorniki

Poznań Komorniki Do sprzedania 4 działki o łącznej powierzchni ok 1,14ha Lokalizacja: Województwo wielkopolskie Powiat poznański Gmina Komorniki Obręb Komorniki Działki objęte MPZP. z możliwością budowy bud. mieszkalnego jednorodzinnego (jedna z działek) pozostałe z możliwością budowy obiektów sportowo-rekreacyjnych dz. nr 746/9 - powierzchnia ok 2614m2 (z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej na części działki 2MN oraz ZO - z dopuszczeniem m.in. zieleni, boisk, urządzeń wodnych, plenerowych obiektów sportowo-rekreacyjnych) np. staw, kort tenisowy, boiska itp. dz. nr 751 i 755 - łączna pow. ok 2516m2 wg MPZP przeznaczenie terenu ZO czyli: m.in. zieleni, boisk, urządzeń wodnych, plenerowych obiektów sportowo-rekreacyjnych) np. staw, kort tenisowy, boiska itp. dz. nr 997/1 - powierzchnia ok 6279m2 (oznaczenie w Planie Miejscowym 4ZO) przeznaczona m.in pod nie będące budynkami obiekty sportowo-rekreacyjnych tj.: boisk, skateparków itp.; Kontakt na Priv Ustalenia MPZP: § 9. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolami: 1MN, 2MN, 3MN ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania, z zastrzeżeniem § 17: 1) lokalizację: a) jednego wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na jednej działce budowlanej, b) urządzeń budowlanych, 2) dopuszczenie lokalizacji: a) wiat, b) jednego budynku gospodarczo-garażowego, wolnostojącego lub przybudowanego do innego budynku, c) kondygnacji podziemnych, w tym garaży podziemnych, d) dojść i dojazdów, e) obiektów małej architektury, f) infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu; 3) dachy: a) budynku mieszkalnego jednorodzinnego – płaskie lub strome o kącie nachylenia połaci dachowych od 30° do 45°, b) wiat, budynku gospodarczo-garażowego – płaskie lub strome o kącie nachylenia połaci dachowych od 30° do 45°; 4) wysokość zabudowy dla: a) budynku mieszkalnego jednorodzinnego– do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 8,5 m do attyki lub gzymsu w przypadku dachu płaskiego lub nie więcej niż 9,5 m do kalenicy w przypadku dachu stromego, b) wiat, budynku gospodarczo-garażowego – nie więcej niż 4 m do attyki lub gzymsu w przypadku dachu płaskiego lub nie więcej niż 5 m do kalenicy w przypadku dachu stromego, c) obiektów małej architektury – nie więcej niż 4 m; 5) powierzchnię: a) zabudowy działki budowlanej do 25%, b) zabudowy budynku gospodarczo-garażowego do 60 m², c) wiat do 50 m²; 6) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: od 0,05 do 0,75; 7) powierzchnię biologicznie czynną – nie mniejszą niż 50% powierzchni działki budowlanej, z zastrzeżeniem pkt 8; 8) zakaz lokalizacji wiat i miejsc postojowych w obszarach wykazywanych jako powierzchnia biologicznie czynna; 9) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 700 m², przy czym dopuszcza się mniejszą powierzchnię działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów oraz powiększenia sąsiednich nieruchomości; 10) minimalną liczbę miejsc parkingowych zgodnie z § 20 pkt 2 - § 14. Na terenie zieleni otwartej, oznaczonym symbolem ZO ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) zachowanie zieleni naturalnej, w tym zieleni łąk oraz zadrzewień o charakterze krajobrazowym i nadwodnym; 2) lokalizację urządzeń wodnych; 3) dopuszczenie lokalizacji, z zastrzeżeniem § 17: a) nasadzeń zieleni, b) ciągów pieszych lub rowerowych, w tym kładek pieszych lub rowerowych, c) plenerowych obiektów sportowo-rekreacyjnych, w tym w szczególności boisk, d) obiektów małej architektury o wysokości do 5 m, e) dojść i dojazdów, f) urządzeń, obiektów i sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu; 4) powierzchnię biologicznie czynną – nie mniejszą niż 70% działki budowlanej; 5) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 3000 m², przy czym dopuszcza się mniejszą powierzchnię działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów. § 18. Dla terenów zieleni otwartej 1ZO, 2ZO, 3ZO, 4ZO, 5ZO, 6ZO, 7ZO ustala się: 1) zachowanie dotychczasowego zagospodarowania stanowiącego naturalną otulinę rzeki Wirynki; 2) realizację nasadzeń zieleni; 3) realizację zbiornika retencyjnego na terenach 6ZO i 7ZO w granicach wyznaczonych na rysunku planu; 4) zakaz zabudowy z zastrzeżeniem punktów 6, 7, 8, 9; 5) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 70% powierzchni terenu; 6) dopuszczenie realizacji ciągów pieszych i ścieżek rowerowych; 7) dopuszczenie lokalizowania obiektów małej architektury; 8) dopuszczenie realizacji nie będących budynkami obiektów sportowo-rekreacyjnych tj.: boisk, skateparków itp.; 9) dopuszczenie lokalizowania sieci i obiektów infrastruktury technicznej; 10) powierzchnie nowowydzielanych działek nie mniejsze niż 3000 m2.