Gotowy do zamieszkania dom w Modlniczce 100m dz. 2a ogród,wiata,strych
Modlniczka

Nie jestem zainteresowany współpracą z pośrednikami - sprzedaż BEZPOŚREDNIA Oferujemy na sprzedaż nowoczesny, wykończony "pod klucz" dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 97,21 m² + 50m po podłodze dodatkowej przestrzeni na strychu. Użytkujemy dom od 2021 roku. Nieruchomość została wykończona z myślą o własnym użytkowaniu, co gwarantuje najwyższą jakość materiałów oraz dbałość o każdy detal. Oszczędzasz czas i pieniądze – dom sprzedawany jest z pełnym umeblowaniem i zabudowami na wymiar oraz sprzętami AGD. Wchodzisz i mieszkasz od pierwszego dnia! DLACZEGO TO DOM IDEALNY? Gotowy do zamieszkania bez nakładów: Przemyślane, nowoczesne wnętrze w stonowanych barwach (beże, szarości, drewno). W pełni wyposażona kuchnia wraz ze sprzętami - lodówka LG, zmywarka, płyta indukcyjna i piekarnik Bosch, urządzone łazienki - w jednej kabina prysznicowa, pralka, suszarka, w drugiej wanna, zabudowy wnęk na wymiar w pokojach, meble. W salonie wygodny narożnik, stół z krzesłami, oraz ścianka TV. W każdym oknie zamontowane moskitiery. Zadaszony taras: Duży taras z zadaszeniem z poliwęglanu litego – chroni przed deszczem, a jednocześnie nie zaciemnia salonu. Obok tarasu strefa na grilla. Prawie :) bezobsługowy ogród: Automatyczny system nawadniania trawnika oraz rabat zasilany jest z własnej studni na deszczówkę (ukrytej pod domkiem ogrodowym). Ostatnia inwestycja: Nowa wiata na auto ze zintegrowanym dużym domkiem ogrodowym, doprowadzonym prądem oraz customowym oświetleniem na czujniki ruchu i zmierzchu. Dodatkowo zamontowane kamery IP, monitorujące przestrzeń pod wiatą i wejście do domu. Komfortowy parkowanie: Miejsce pod wiatą + 2 dodatkowe miejsca na podjeździe. Prywatne osiedle w ślepej uliczce: Kameralna inwestycja, dojazd tylko dla mieszkańców, dookoła widok na łąki. Dodatkowa przestrzeń – STRYCH: Oprócz parteru i piętra, dom posiada strych stanowiący idealne zaplecze do przechowywania rzeczy sezonowych - około 50m po podłodze ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: PARTER (pow. netto: 50,76 m²) – Strefa Dzienna: Salon z aneksem kuchennym (24,97 m²) – jasny, przestronny, z bezpośrednim wyjściem na taras. Gabinet / Pokój (8,64 m²) – idealny do pracy z domu lub dla gości. Łazienka z WC (4,81 m²). Wiatrołap (3,46 m²) z pojemną szafą. Korytarz (7,76 m²). PIĘTRO (pow. netto: 49,53 m²) – Strefa Prywatna: Sypialnia Główna (14,34 m² / netto 15,08 m²). Pokój 2 (10,80 m² / netto 10,80 m²). Pokój 3 (9,82 m² / netto 10,83 m²). Łazienka (4,47 m² / netto 4,95 m²) z ogrzewaniem podłogowym. Komunikacja ze schodami (7,87 m²). + STRYCH jako dodatkowa przestrzeń magazynowa (około 50 m² po podłodze) TECHNOLOGIA I INSTALACJE (Niskie koszty eksploatacji): Dom jest bez czynszu Ogrzewanie: Piec gazowy + ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w łazience na piętrze. Niskie koszty ogrzewania. Klimatyzacja: Wydajna jednostka 3,5 kW zapewniająca chłód w upalne dni. Uzdatnianie wody: Stacja zmiękczacza wody (dłuższa żywotność AGD i brak kamienia). Media: Doprowadzony szybki światłowód. LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI: Szybki i wygodny wyjazd w stronę Krakowa oraz obwodnicy: Granica Krakowa: ok. 2,8km (4 minuty) Szkoła podstawowa i przedszkole: ok. 550m Sklep spożywczy: ok. 300m Centrum Handlowe (Futura Park / Factory / Biedronka): ok. 3,6 km (5 minut) Bezpośrednie sąsiedztwo z północną obwodnicą Krakowa daje szybki dostęp do A4 oraz S7. Cena: 1 490 000 zł (do rozsądnej negocjacji) Forma własności: Pełna własność Zapraszam do kontaktu i na prezentację!