Przestronny dom z dużą działką, blisko jeziora, Kobylec, Wągrowiec
Kobylec

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ W KOBYLCU Dom wolnostojący 350 m² | Budynek gospodarczy 300 m² | 4 garaże | 4 boksy dla koni | Zagospodarowany ogród | Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Kobylcu, w odległości ok. 300 metrów od jeziora, łącząca przestrzeń, prywatność, komfort oraz funkcjonalność, której trudno szukać w standardowych ofertach rynku nieruchomości. To propozycja dla osób, które oczekują od domu czegoś więcej niż tylko miejsca do zamieszkania. Rozległa, w pełni ogrodzona posesja, przestronny dom o powierzchni całkowitej ok. 350 m² oraz dodatkowy, murowany budynek gospodarczy o powierzchni ok. 300 m² tworzą wyjątkową nieruchomość o szerokim spektrum możliwości. DOM – OK. 350 m² Budynek obejmujący parter, piętro oraz poddasze, został wybudowany w latach 90. w technologii tradycyjnej. Nieruchomość była na bieżąco modernizowana, dzięki czemu łączy solidną konstrukcję z rozwiązaniami odpowiadającymi współczesnym oczekiwaniom. Dom jest częściowo podpiwniczony – ok. 25 m². Konstrukcja i standard techniczny: tradycyjna technologia murowana, ściany: pustak betonowo-żużlowy 20 cm + kanał + pustak + ocieplenie ścian styropianem 15 cm, okna PCV, dach pokryty blachodachówką, ocieplenie dachu wełną mineralną o grubości 30 cm, podwójne deskowanie dachu, rolety wewnętrzne, rozprowadzona instalacja monitoringu. NOWOCZESNE I ZMODERNIZOWANE OGRZEWANIE W 2025 roku zamontowano nowoczesny piec na pellet, a wraz z nim wykonano nową instalację centralnego ogrzewania oraz zamontowano nowe grzejniki. Ciepła woda użytkowa przygotowywana jest z wykorzystaniem pieca, z dodatkową możliwością podgrzewania elektrycznego. BUDYNEK GOSPODARCZY – OK. 300 m² Na posesji znajduje się funkcjonalny, murowany i ocieplony styropianem budynek gospodarczy o powierzchni ok. 300 m². Obiekt został zaprojektowany z myślą o wielofunkcyjnym wykorzystaniu i stanowi ogromny atut całej nieruchomości. W jego skład wchodzą: 4 garaże wyposażone w bramy otwierane na pilota, 4 podwójne boksy dla koni, dodatkowe poddasze przeznaczone do magazynowania. To rozwiązanie idealne zarówno dla osób posiadających konie, jak i dla przedsiębiorców, kolekcjonerów, osób potrzebujących dużej powierzchni garażowej czy magazynowej. POSESJA I OTOCZENIE Cała nieruchomość jest w pełni ogrodzona, zapewniając mieszkańcom prywatność i bezpieczeństwo. Wjazd na posesję odbywa się przez automatyczną bramę sterowaną pilotem. Teren wokół domu został starannie zagospodarowany. Zainstalowano automatyczny system podlewania trawnika oraz nasadzeń, a dodatkowo na posesji znajduje się zbiornik na deszczówkę o pojemności 1000 litrów. Na terenie nieruchomości rosną liczne drzewa i krzewy owocowe, m.in.: wczesna czereśnia, 3 śliwy, 2 brzoskwinie, 3 orzechy, jabłoń, porzeczki, agrest. Dzięki temu posesja ma nie tylko reprezentacyjny, ale również wyjątkowo przyjemny, zielony i prywatny charakter. PEŁNE MEDIA I INFRASTRUKTURA Nieruchomość posiada dostęp do kompletu niezbędnych mediów: woda z sieci miejskiej, kanalizacja, prąd, siła w domu oraz w garażu, światłowód, oddzielny licznik wody przeznaczonej do podlewania ogrodu, zamontowany zmiękczacz wody, monitoring, automatyczne podlewanie terenu wokół domu. DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA Nieruchomość oferowana jest z całym umeblowaniem i wyposażeniem, co pozwala przyszłemu właścicielowi na komfortowe korzystanie z domu praktycznie od pierwszego dnia. W cenie pozostają również m.in. telewizory oraz kino domowe. To szczególnie atrakcyjna propozycja dla osób, które cenią sobie wygodę i nie chcą rozpoczynać procesu przeprowadzki od wielomiesięcznego urządzania nieruchomości. LOKALIZACJA – BLISKO JEZIORA I WĄGROWCA Jednym z największych walorów lokalizacji jest bliskość jeziora oraz terenów rekreacyjnych. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się m.in.: Orlik – praktycznie naprzeciwko nieruchomości, miejska plaża, sklep spożywczy DINO, ścieżka rowerowa prowadząca bezpośrednio do Wągrowca. Lokalizacja pozwala połączyć spokojne życie w otoczeniu zieleni i jeziora z wygodnym dostępem do infrastruktury miasta powiatowego. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, a jednocześnie nie rezygnować z wygody codziennego życia. NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM Połączenie przestronnego domu, dużego budynku gospodarczego, zaplecza dla koni, garaży, magazynu, ogrodu oraz bliskości jeziora sprawia, że jest to nieruchomość o ponadstandardowej funkcjonalności i szerokim potencjale wykorzystania. Może stanowić komfortową rezydencję rodzinną, miejsce dla osób prowadzących działalność wymagającą zaplecza magazynowego lub garażowego, a także wyjątkową bazę dla miłośników koni i jeździectwa. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY ✓ ok. 350 m² powierzchni całkowitej domu ✓ ok. 300 m² murowanego budynku gospodarczego ✓ 4 garaże z bramami na pilota ✓ 4 podwójne boksy dla koni ✓ dodatkowe poddasze magazynowe ✓ działka o powierzchni 0,4500 ha ✓ całkowite ogrodzenie posesji ✓ automatyczna brama wjazdowa ✓ piec na pellet z 2025 roku ✓ nowa instalacja C.O. i nowe grzejniki ✓ monitoring ✓ światłowód ✓ automatyczne podlewanie ogrodu ✓ zbiornik na deszczówkę 1000 l ✓ zmiękczacz wody ✓ pełne media z sieci ✓ umeblowanie i wyposażenie w cenie ✓ kino domowe i telewizory ✓ bliskość jeziora i miejskiej plaży ✓ bezpośrednia ścieżka rowerowa do Wągrowca