LOKAL USŁUGOWY jako lokata kapitału
Grodzisk Mazowiecki

Na sprzedaż lokal usługowy o powierzchni 47,32 m², położony w nowoczesnym budynku mieszkaniowo-usługowym z 2019 roku, w centrum Grodziska Mazowieckiego.To propozycja dla osób poszukujących miejsca na biuro, gabinet specjalistyczny, kancelarię lub inną działalność usługową.Lokal znajduje się na wysokim parterze i składa się z:* głównego pomieszczenia,* dwóch mniejszych pomieszczeń,* zaplecza i części socjalnej,* toalety.Wejście do lokalu znajduje się od strony patio.Budynek został zaprojektowany z myślą o komforcie użytkowników i jest przystosowany dla osób z niepełnosprawnościami. Do dyspozycji jest również zewnętrzna winda.W lokalu dostępne są wszystkie media miejskie.Teren przed lokalem jest ogólnodostępny dla właścicieli budynku.LOKALIZACJADużym atutem nieruchomości jest położenie w centrum Grodziska Mazowieckiego, w rejonie ul. Bairda.Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej oraz dobre połączenie z drogą wojewódzką DW719 na trasie Warszawa–Żyrardów.KOSZTYCzynsz do spółdzielni wynosi około 1 350 zł miesięcznie z ogrzewaniem POTENCJAŁ LOKALUTo interesująca propozycja zarówno dla osoby szukającej miejsca na własną działalność, jak również dla inwestora poszukującego lokalu użytkowego w centrum rozwijającego się miasta.Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomościGrażyna Rajchelt – Opiekun OfertyTreść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.DLACZEGO WARTO ROZWAŻYĆ TEN LOKAL?Parametr Lokal usługowy Lokata 5%Zainwestowany kapitał 365 000 zł 365 000 ZŁPrzychód miesięczny 3 000 zł* ok. 1 232 zł nettoPrzychód roczny 36 000 zł* 14 783 zł nettoRentowność ok. 9,86% brutto ok. 4,05% nettoRóżnica roczna +21 217 zł —Prosty okres zwrotu ok. 10,1 roku* —Co pozostaje po inwestycji Nieruchomość ,Kapitał* Przy założeniu najmu za 3 000 zł miesięcznie oraz opłat administracyjnych i mediów po stronie najemcy. Wyliczenie przed podatkiem od najmu, ewentualnymi kosztami napraw i okresami