Rezydencja 450 m², narożna działka 2200 m², basen — Magdalenka
Magdalenka

Wolnostojąca rezydencja o powierzchni 450 m² na narożnej, zalesionej działce 2200 m² w Magdalence — jednej z najbardziej cenionych i kameralnych miejscowości pod Warszawą. LOKALIZACJA Magdalenka to adres znany z ciszy, sosnowego lasu i dużych, zadrzewionych parceli. Z posesji jest około 20 minut do Lotniska Chopina i kilkanaście minut do południowych dzielnic Warszawy. Codzienna infrastruktura — sklepy, szkoły, restauracje — w bezpośredniej okolicy, a mimo to dom stoi w pełnej zieleni, bez ruchu i bez sąsiedzkiego zgiełku. DZIAŁKA Narożna działka o powierzchni 2200 m² jest niemal dwukrotnie większa od typowej w tej okolicy (zwykle ok. 1200 m²). Narożne położenie daje światło z dwóch stron, więcej przestrzeni wokół budynku i realny dystans od sąsiadów. Teren jest w pełni zagospodarowany: dojrzały starodrzew sosnowy, rododendrony, drzewa kwitnące, oświetlenie ogrodowe i utwardzone alejki. DOM 450 m² powierzchni rozłożonej na dwóch kondygnacjach mieszkalnych oraz w pełni wykończonym poziomie -1. Sercem układu jest reprezentacyjny salon o podwójnej wysokości, z antresolą i biegnącymi przez przestrzeń schodami. Do tego kuchnia w pełni wyposażona, biblioteka z miejscem do pracy oraz kominek. Na piętrze pięć sypialni, w tym główna z własnym balkonem. Bryła domu jest charakterystyczna — z blankowaniem i wykuszami, wtopiona w sosnowy las. To nieruchomość, której nie sposób pomylić z żadną inną w okolicy. POZIOM -1 — NIEZALEŻNE MIESZKANIE Dolna kondygnacja jest wykończona jako samodzielne mieszkanie: własna kuchnia, sypialnia, łazienka oraz sauna wewnętrzna. Obecnie funkcjonuje jako oddzielona część gospodarcza. Dla nowego właściciela to przestrzeń o dużej elastyczności — apartament gościnny, mieszkanie dla dorosłych dzieci lub rodziców, kwatera dla personelu, strefa wellness albo część przeznaczona na wynajem. Niewiele domów w tym segmencie oferuje drugą, w pełni niezależną przestrzeń mieszkalną pod tym samym dachem. STREFA WYPOCZYNKOWA Na terenie posesji znajduje się kompletna, prywatna strefa rekreacyjna: — basen zewnętrzny wkomponowany w leśny ogród, z utwardzonym otoczeniem i leżakami — sauna beczka opalana drewnem, ustawiona przy basenie — druga sauna, wewnętrzna, na poziomie -1 — jacuzzi zewnętrzne — taras z altaną i strefą grillową, mieszczący duży stół — obszerny prywatny parking na terenie posesji Ogród jest zaprojektowany również z myślą o wieczorach — oświetlenie obejmuje basen, alejki i strefę saun. STAN Nieruchomość jest w stanie do zamieszkania, wykończona w wysokim standardzie. Wyposażenie może zostać przekazane wraz z domem — do uzgodnienia. Układ pomieszczeń pozwala na dalszą aranżację: jako dom rodzinny, rezydencja weekendowa lub reprezentacyjna nieruchomość pod Warszawą. DLA KUPUJĄCEGO INWESTYCYJNIE Nieruchomość funkcjonuje obecnie jako obiekt najmu krótkoterminowego o ugruntowanej pozycji na rynku warszawskim. Kupującym zainteresowanym kontynuacją tej działalności możemy przekazać obiekt "pod klucz" — z wyposażeniem, obsługą i udokumentowaną historią obłożenia. Dolna kondygnacja, obecnie wyłączona z najmu, stanowi dodatkowy, niewykorzystany potencjał. Dane finansowe udostępniamy po wstępnej rozmowie. SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA Bez prowizji dla pośrednika. Szczegółowe informacje techniczne i prawne dostępne na życzenie. Zapraszam na prezentację nieruchomości — termin do uzgodnienia.