Dobra, 2000 m2,Poziomkowa +dojazd,WZ,przy lesie REZERWACJA
Dobra

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela Na sprzedaż działka rezydencjonalna o powierzchni 2000 m2, zlokalizowana w Dobrej k. Szczecina, w spokojnej części miejscowości, ogrodzona, w drugiej linii zabudowy, z wjazdem bezpośrednio od ul. Poziomkowej. Nieruchomość znajduje się w otoczeniu istniejącej, zabudowy rezydencjonalnej, przy wyjściu w kierunku terenów leśnych państwowych, co dodatkowo podnosi jej atrakcyjność dla osób poszukujących spokojnego i prestiżowego miejsca do zamieszkania. Położenie na wzniesieniu zapewnia większe poczucie przestrzeni i prywatności oraz korzystne przewietrzanie terenu. W ocenie właścicieli zimą nie występuje tu charakterystyczne dla niżej położonych terenów zaleganie dymu. Jednocześnie lokalizacja przy ul. Poziomkowej skupia jedną z najlepszych części infrastruktury rodzinnej i rekreacyjnej w Dobrej. Przy tej samej ulicy znajduje się Publiczna Szkoła Podstawowa w Dobrej – dojście zajmuje ok. 6 min. Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się w odległości ok. 8–12 min spacerem. W bezpośrednim rejonie działa również rozbudowany kompleks sportowo-rekreacyjny Orlik przy ul. Poziomkowej, obejmujący: boisko piłkarskie z trybuną, boisko do siatkówki i koszykówki, dwa korty tenisowe, skatepark, plac zabaw, minigolf, urządzenia do ćwiczeń. Gmina Dobra posiada również rozwiniętą sieć tras rowerowych – około 24 km tras, w tym m.in. trasę Dobra–Głębokie oraz ścieżkę edukacyjną prowadzącą z Dobrej w kierunku terenów leśnych. W bliskiej odległości dostępna jest pełna podstawowa infrastruktura usługowa i handlowa, m.in. sklepy Netto i Biedronka, apteka, paczkomat, poczta, Urząd Gminy, kościół oraz lokale gastronomiczne, w tym pizzeria. Najbliższy sklep Netto – ok. 7 min spacerem. Dla działki została wydana ostateczna decyzja o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem i niezbędną infrastrukturą techniczną. Powierzchnia 2000 m² pozwala stworzyć przestronną posesję z dużym domem, ogrodem, garażem, basenem lub rozbudowaną strefą rekreacyjną - w ramach obowiązujących warunków i przepisów. Dodatkowym atutem jest położenie w terenie, dla którego obowiązujący Plan Ogólny Gminy Dobra przewiduje funkcję mieszkaniową jednorodzinną. Plan został uchwalony w 2026 r. Nieruchomość łączy cechy poszukiwane zarówno przez osoby planujące indywidualną zabudowę rezydencjonalną, jak i przez inwestorów zainteresowanych potencjałem podziału nieruchomości na mniejsze działki. Działka jest gruntem rolnym klasy RVI i RIVb, zgodnie z potwierdzeniem Starostwa, niewymagającym decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej. Wraz z działką główną sprzedawana jest odrębna, będąca własnością sprzedających działka dojazdowa, prowadząca bezpośrednio od ul. Poziomkowej do działki głównej. Droga dojazdowa - ok. 6 m szerokości i ok. 75 m długości, o powierzchni 439 m². Droga i działka jest obecnie nieurządzona, w zeszłym roku było wykonywane mulczowanie terenu całej działki i drogi. Dla nieruchomości uzyskano zgodę od Gminy dotyczącą wykonania zjazdu z ul. Poziomkowej. W rejonie nieruchomości dostępna jest infrastruktura techniczna obejmująca m.in. energię elektryczną, wodę i pozostałe sieci. W związku z przygotowywaną inwestycją właściciele uzyskali wcześniej warunki przyłączenia do sieci od wszystkich gestorów infrastruktury. Ze względu na upływ okresu ich obowiązywania wymagają obecnie ponownej aktualizacji. W zakresie odprowadzania ścieków - w rogu działki przebiega prywatna kanalizacja sąsiadów, jednakże decyzja WZ przewiduje również możliwość zastosowania szczelnego zbiornika bezodpływowego. Stan prawny i dokumentacja Nieruchomość stanowi własność sprzedających. W księgach wieczystych ujawnione są służebności przechodu związane z nieruchomościami sąsiednimi. Ich dokładny zakres oraz dokumentacja prawna zostaną przedstawione zainteresowanemu nabywcy przed zawarciem umowy. Posiadamy m.in.: decyzję o warunkach zabudowy, dokumentację dotyczącą dostępu do drogi publicznej, wcześniejsze warunki gestorów sieci, dokumentację geodezyjną i planistyczną. Osobom chętnym możemy również przekazać projekt domu jednorodzinnego wraz z garażem i planem zagospodarowania terenu (skończony w stopniu zaawansowanym). Dla inwestora / dewelopera Duża powierzchnia działki oraz własny, około 6-metrowy pas dojazdowy od drogi publicznej powodują, że nieruchomość warto również analizować pod kątem przyszłego podziału i zabudowy więcej niż jednej parceli. Ewentualny podział wymaga przeprowadzenia odpowiedniej procedury i weryfikacji konkretnej koncepcji inwestycyjnej, dlatego w ofercie nie deklarujemy z góry określonej liczby możliwych do wydzielenia działek. Pełna dokumentacja nieruchomości udostępniana jest zainteresowanym nabywcom na dalszym etapie rozmów, po prezentacji nieruchomości i potwierdzeniu rzeczywistego zainteresowania zakupem. Cena: 869 000 zł Cena podlega lekkiej negocjacji w przypadku konkretnej oferty zakupu.