Dom na sprzedaz Otwock
Otwock

DZIAŁKA 438 m² Z WYNAJĘTYM DOMKIEM – 2 800 ZŁ MIESIĘCZNIE | MPZP | POTENCJAŁ POD NOWY DOM | SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA – BEZ POŚREDNIKA Na sprzedaż działka o powierzchni 438 m², położona w bardzo dobrej lokalizacji w Otwocku, na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego „Kresy Południowe – część A”. To nieruchomość o wyjątkowo dużej elastyczności wykorzystania – może być zarówno gotową inwestycją generującą comiesięczny dochód, miejscem do zamieszkania, jak i działką pod budowę nowego domu. DZIAŁKA, KTÓRA JUŻ TERAZ PRZYNOSI DOCHÓD Na działce znajduje się obecnie domek mieszkalny, który jest wynajmowany za 2 800 zł miesięcznie. Dzięki temu kupujący nie musi czekać na przyszłą wartość nieruchomości – już dziś może ona generować regularny przychód z najmu. Można więc potraktować zakup jako: - lokatę kapitału, - nieruchomość generującą comiesięczny dochód, - zabezpieczenie kapitału w gruncie, - albo inwestycję z myślą o przyszłej budowie własnego domu. TRZY MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA 1. ZOSTAWIASZ OBECNY DOMEK I WYNAJMUJESZ Najprostsza opcja – obecna zabudowa pozostaje, a nieruchomość nadal generuje 2 800 zł miesięcznego przychodu. Po remoncie możesz liczyć na 4000 zł. 2. ZAMIESZKUJESZ Obecny domek można wykorzystać na własne potrzeby i cieszyć się własną nieruchomością bez konieczności natychmiastowego rozpoczynania dużej inwestycji. 3. BUDUJESZ NOWY DOM Działka objęta jest MPZP „Kresy Południowe – część A”, który dla terenów oznaczonych MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna przewiduje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej. Po wyburzeniu obecnych zabudowań można zaprojektować nowoczesny, funkcjonalny dom o orientacyjnej powierzchni około 110–150 m², dopasowany do wymiarów działki i szczegółowych wymagań planu. CO DOKŁADNIE DOPUSZCZA MPZP „KRESY POŁUDNIOWE – CZĘŚĆ A”? Zgodnie z ustaleniami dla terenów MN: * podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, * dopuszczona jest zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza, * minimalna powierzchnia nowo tworzonej działki pod zabudowę mieszkaniową wynosi 400 m² – oferowana działka ma 438 m², * dopuszczona jest modernizacja, rozbudowa, przebudowa i nadbudowa istniejących budynków, * możliwa jest również wymiana lub likwidacja istniejących budynków, * plan dopuszcza realizację nowych budynków mieszkalnych, * dla nowych budynków wymagany jest dach spadzisty, * maksymalna wysokość zabudowy wynosi 2 kondygnacje naziemne i 12 m do kalenicy dachu, * dopuszczona jest realizacja wolnostojących garaży i budynków gospodarczych, * możliwe jest również przeznaczenie towarzyszące w postaci usług, zarówno wbudowanych w budynek mieszkalny, jak i w odrębnych budynkach towarzyszących, * powierzchnia użytkowa usług w budynku towarzyszącym na działce mieszkalnej nie może przekraczać 80 m² (z wyjątkiem określonym w planie dla usług gastronomii), * dla działek o powierzchni 400–700 m² wymagane jest minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej. W przypadku tej działki oznacza to około 189 m² powierzchni biologicznie czynnej. Plan określa również, że nowe ogrodzenia należy realizować w ustalonej planem linii rozgraniczającej ulic. MEDIA Nieruchomość posiada bardzo dobre warunki infrastrukturalne: * prąd – dostępny, * kanalizacja – podłączona, * woda – w drodze, * gaz – w drodze. Obecny domek jest ogrzewany peletem. Takie położenie mediów jest dużym atutem przy ewentualnej budowie nowego domu – podstawowa infrastruktura jest już dostępna lub znajduje się bezpośrednio w drodze. BARDZO DOBRA LOKALIZACJA Ogromnym atutem nieruchomości jest lokalizacja. Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie około 50 metrów od działki. Dzięki temu nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana i może być wygodna zarówno dla rodziny, jak i osoby wykorzystującej ją inwestycyjnie pod wynajem. 438 m² – MAŁA DZIAŁKA, DUŻE MOŻLIWOŚCI To nie jest zwykła działka budowlana, na której trzeba czekać latami na możliwość wykorzystania. Dzisiaj nieruchomość już pracuje i generuje 2 800 zł miesięcznie. Jednocześnie MPZP daje możliwość dalszego zagospodarowania nieruchomości i realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej. Możesz więc: KUPIĆ → WYNAJMOWAĆ → ZARABIAĆ → A W PRZYSZŁOŚCI WYBUDOWAĆ WŁASNY DOM. Działka o powierzchni 438 m², istniejąca zabudowa, podłączona kanalizacja, media w drodze, obowiązujący MPZP i przystanek autobusowy około 50 metrów od nieruchomości tworzą bardzo ciekawą propozycję zarówno dla inwestora, jak i osoby szukającej miejsca pod przyszły dom. SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA – BEZ POŚREDNIKÓW. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości. Powyższa oferta ma charakter jedynie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu artykułu Art. 66 § 1 kodeksu cywilnego.