Katowice- Burowiec | 30 m² | 2 pokoje | 119 000 zł | potencjał inwestycyjny | klimatyzacja
Katowice, Szopienice-Burowiec

KATOWICE – BUROWIEC | 30 m² | 2 POKOJE | 119 000 ZŁ | POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 30 m², położone na 2. piętrze – ostatnim piętrze kamienicy przy ul. Korczaka 7 w Katowicach-Burowcu. Mieszkanie znajduje się w spokojnej, cichej okolicy, a jednocześnie w miejscu dobrze skomunikowanym z centrum Katowic. W pobliżu znajduje się przystanek Katowice Burowiec, z którego kursują tramwaje i autobusy. Bezpośredni dojazd tramwajem do centrum zajmuje około 23 minuty. Układ mieszkania Na powierzchnię 30 m² składają się: * salon z aneksem kuchennym, * osobna sypialnia, * łazienka. Do mieszkania przynależą piwnica oraz komórka lokatorska. Dodatkowo mieszkańcy mają do dyspozycji duży, ogólnodostępny strych oraz ogródek znajdujący się od wewnętrznej strony kamienicy. Wyposażenie i rozwiązania techniczne Mieszkanie posiada: * okna PCV z nawiewnikami, * wysokiej klasy klimatyzację, która służy również do ogrzewania zimą, * rekuperację, * płytę grzewczą, * lodówkę, * pralkę, * częściowe umeblowanie * w budynku nie ma gazu Klimatyzacja ma wysoką wydajność i według parametrów urządzenia może przy zużyciu 1 kWh energii elektrycznej dostarczyć około 4,5 kWh energii cieplnej, co może stanowić ekonomiczne rozwiązanie w zakresie ogrzewania. WAŻNE – mieszkanie wymaga remontu Mieszkanie jest sprzedawane ze świadomością konieczności wykonania prac remontowych i izolacyjnych, dlatego jego cena została odpowiednio obniżona. W części ściany widoczne są ślady zawilgocenia, łuszczenie i odspajanie warstw wykończeniowych. Problem jest związany z charakterystyką starej, nieocieplonej kamienicy, w szczególności z wychładzaniem/przemarzaniem fragmentów muru i występowaniem mostków termicznych. Cena 119 000 zł uwzględnia ten stan oraz konieczność wykonania prac. Po zakupie zalecane jest wykonanie oceny technicznej ściany i dobranie odpowiedniej technologii usunięcia przyczyny problemu. W zależności od diagnozy możliwe kierunki prac obejmują m.in. izolację cieplną od strony wewnętrznej z wykorzystaniem płyt krzemianowo-wapiennych lub zastosowanie odpowiedniej technologii hydroizolacyjnej/iniekcyjnej. Ostateczny sposób rozwiązania problemu powinien zostać dobrany przez specjalistę po ocenie sytuacji. Nie jest to oferta dla osoby szukającej mieszkania „pod klucz” – jest to natomiast ciekawa propozycja dla osoby, która potrafi przeprowadzić remont lub szuka nieruchomości z potencjałem i chce kupić ją w odpowiednio niższej cenie. Potencjał pod wynajem Mieszkanie do tej pory było wynajmowane za 1600 zł odstępnego miesięcznie. Czynsz do spółdzielni wynosi około 300 zł miesięcznie. Dzięki niewielkiemu metrażowi, dwóm pokojom, dobrej komunikacji z centrum oraz stosunkowo niskiej cenie zakupu lokal może być interesującą bazą pod inwestycję na wynajem po wykonaniu niezbędnych prac. Sprawdzi się również jako mieszkanie dla jednej osoby lub pary. Mieszkanie nie jest obciążone długami i jest dostępne od zaraz. Oferta szczególnie dla inwestora lub osoby szukającej mieszkania w niskiej cenie, która chce przeprowadzić remont według własnego pomysłu. Dla lepszego zobrazowania układu mieszkania przygotowałam orientacyjny rzut lokalu. Rzut ma charakter poglądowy i może nieznacznie odbiegać od rzeczywistych wymiarów oraz układu. Zapraszam do kontaktu przez olx lub telefonicznie i do obejrzenia mieszkania.