Działka rezydencjonalna w Sobolewie
Sobolewo

Oferta Premium - kupujący nie płaci wynagrodzenia pośrednika, wynagrodzenie pośrednika pokrywa właściciel nieruchomości  Twoja Oaza Spokoju w Dynamicznie Rozwijającym się Sobolewie! Wyjątkowa okazja inwestycyjna w nowej gminie Grabówka - przestrzeń, natura i nieograniczone możliwości! Wyobraź sobie miejsce, gdzie cisza natury spotyka się z doskonałą lokalizacją i świetnymi perspektywami rozwoju. Ta niezwykła działka o powierzchni około 5506 m² przy ulicy Niedźwiedziej w Sobolewie to właśnie taka perła czekająca na swojego nowego właściciela! Lokalizacja z Potencjałem Nieruchomość położona jest w Sobolewie - dynamicznie rozwijającej się miejscowości, która od 1 stycznia 2025 roku chodzi w skład nowo utworzonej gminy Grabówka. To historyczna zmiana, która otwiera przed mieszkańcami zupełnie nowe możliwości rozwoju i inwestycji! Doskonałe położenie: Zaledwie 8 km od centrum Białegostoku - kwadrans jazdy samochodem. Bezpośredni dostęp do drogi krajowej nr 65 (Szosa Baranowicka) 500 metrów do przystanku autobusowego linii 105 BKM Regularne połączenia z Białymstokiem (autobus co godzinę w godzinach szczytu) Budynki i Infrastruktura Na  działce znajduje się spory staw o powierzchni około 900m2 z dwoma drewnianymi mostkami. Przy stawie zlokalizowana jest kamienna grillowania z zadaszeniem oraz drewniany budynek jednokondygnacyjny  o funkcji mieszkalnej I pow. zabudowy 51 m2. W okolicy stawu znajduje się także budynek gospodarczy jednokondygnacyjny konstrukcji drewnianej pow. zabudowy 27m2. Uzbrojenie terenu: * Energia elektryczna * Wodociąg * Dostęp do kanalizacji tylko w części ul. Niedźwiedziej do ul Kanarkowej  (około 280m od działki) * Możliwość przyłączenia gazu * Dojazd utwardzoną drogą gruntową Rajski Ogród Gotowy do Zamieszkania Działka to prawdziwy botaniczny skarb! Zasadzone z miłością i pietyzmem: Liczne drzewa ( działka częściowo leśna)  zapewniające naturalny cień - Wiecznie zielone świerki i sosny oraz brzozy Możliwości Zabudowy i Rozwoju Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, działka znajduje się w strefie MN2 - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o średniej intensywności. Od stycznia 2026r Studium Uwarunkowań straci ważność, na działkę zostały złożone warunki zabudowy (zabudowa jednorodzinna) na podstawie których działka zostanie wydzielona z działki 718/1. Został też złożony wniosek do Planu Ogólnego o ujęcie w przygotowywanym Planie Ogólnym tego terenu jako zabudowy jednorodzinnej. Wszystko w Zasięgu Ręki Edukacja i rozwój: -1,5 km do nowoczesnej, rozbudowanej w 2023 roku Szkoły Podstawowej im. Elizy Orzeszkowej - Przedszkole Samorządowe w Sobolewie (otwarty w 2023 roku) - Żłobek Samorządowy w Sobolewie (od 2022 roku) - Skatepark i Pumptrack naprzeciwko szkoły - raj dla aktywnych dzieci! Codzienne potrzeby: - 1,5 km do sklepu spożywczego - Pełna infrastruktura handlowo-usługowa w pobliskim Białymstoku - Szybki dostęp do centrum handlowego i wszystkich udogodnień miejskich  Dlaczego Warto? -Nowa Gmina - Nowe Możliwości! Grabówka to jedna z najbogatszych gmin wiejskich w województwie podlaskim z budżetem 78,6 mln zł na 2025 rok - dwukrotnie wyższym niż średnia! To gwarancja dynamicznego rozwoju infrastruktury i wzrostu wartości nieruchomości. Idealne dla: - Rodzin szukających przestrzeni i kontaktu z naturą - Inwestorów dostrzegających potencjał rozwojowy okolicy - Miłośników ciszy i spokoju z szybkim dostępem do miasta Inwestycja w Przyszłość Ta nieruchomość to nie tylko działka - to bilet do lepszego życia! Połączenie wiejskiego spokoju z miejskimi udogodnieniami, przepięknej natury z doskonałą komunikacją, oraz historii z nowoczesnością. W ciągu ostatnich lat liczba mieszkańców Sobolewa wzrosła o ponad 150% - to dowód na atrakcyjność tej lokalizacji! Nie Czekaj - Ta Okazja Szybko Zniknie! Działki w tak atrakcyjnych lokalizacjach, z pełnym uzbrojeniem i możliwościami zabudowy to prawdziwa rzadkość na rynku. Szczególnie teraz, gdy nowa gmina Grabówka rozpoczyna swoją działalność z imponującym budżetem i ambitnymi planami rozwoju. Uwaga! Na działkę zostały złożone wnioski na warunki zabudowy jednorodzinnej, po otrzymaniu prawomocnych WZ na ich podstawie działka zostanie wydzielona. Przybliżony termin gotowości do sprzedaży maj/czerwiec 2026r.  Zadzwoń już dziś i umów się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości! Oferta z klauzulą wyłączności.   opiekun oferty: Andrzej Kazberuk nr Licencji PFRN 22326 TEL. (użyj formularza kontaktowego) Podany opis ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem faktycznym nieruchomości przed jej nabyciem.