Nowoczesny dom parterowy 260 m² | działka 1200 m² | SMART | nowy
Tyniec Mały

Na sprzedaż nowoczesny, parterowy dom o powierzchni 260m², położony na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1200 m² w Tyńcu Małym, przy kameralnej, ślepej uliczce. Do Alei Bielany można dojechać w około 8 minut. Zachęcam do obejrzenia załączonego filmu prezentującego nieruchomość oraz rzutu domu, które najlepiej oddają jej przestrzeń, układ i charakter. Dom został ukończony w 2025 roku i zaprojektowany jako komfortowa, jednopoziomowa przestrzeń łącząca nowoczesną architekturę, wysokiej klasy materiały, duże przeszklenia oraz rozbudowane rozwiązania smart home. Przestrzeń i układ Sercem domu jest niemal 75-metrowa strefa dzienna z salonem, kuchnią i spiżarnią. Salon ma wysokość około 365 cm i otwiera się na ogród przez panoramiczne, przesuwne przeszklenie HS o szerokości 7 metrów. Duży taras oraz główne przeszklenie salonu mają południową ekspozycję, dzięki czemu strefa dzienna jest bardzo jasna i naturalnie łączy się z ogrodem. Część prywatna o powierzchni ponad 45 m², składającą się z sypialni, garderoby oraz prywatnej łazienki z wolnostojącą wanną. Dodatkowo w domu znajdują się: 2 sypialnie, gabinet, druga łazienka, pralnia, przestronny hol, garaż z kotłownią o powierzchni ponad 50m², Standard wykończenia: Dom został wykonany ze zbrojonych prefabrykatów keramzytobetonowych PREFAB THOMAS i posadowiony na pasywnej płycie fundamentowej. Zastosowano aluminiową stolarkę ALUPROF o wysokości 250 cm, żaluzje fasadowe SELT Z90, aluminiowe drzwi wejściowe WIŚNIOWSKI z dostępem na odcisk palca oraz podwyższoną i szeroką bramę garażową (WIŚNIOWSKI - 550cm) i wjazdową (PALISADA - 600cm). Cała metaloplastyka jest w kolorze czarnym matowym. Wysokość pomieszczeń wynosi około 282 cm, a w salonie około 365 cm. W domu zastosowano ukryte drzwi ECLISSE o podwyższonej wysokości 235 cm, indywidualnie wykonane zabudowy, fornir, wielkoformatowe spieki oraz materiały marek m.in. Tubądzin, Porcelanosa, Grohe i Villeroy & Boch. Kuchnia została wykonana na zamówienie. Posiada blisko 3-metrową wyspę, zabudowę z forniru, ukryte wejście do spiżarni, systemy BLUM, płytę indukcyjną BORA z wbudowanym wyciągiem oraz baterię GROHE Red Duo z funkcją wrzątku. Smart home i instalacje Dom wyposażony jest w rozbudowany system GRENTON, który integruje m.in.: oświetlenie i wszystkie strefy LED, temperaturę, żaluzje fasadowe, bramy, alarm SATEL, wideodomofon, gniazda, nawodnienie ogrodu, sceny i harmonogramy. System umożliwia również zdalne sterowanie domem z telefonu. Zamontowano czujniki zalania z możliwością automatycznego odcięcia wody oraz dwa tablety do obsługi systemu. Za komfort odpowiadają: pompa ciepła Mitsubishi, ogrzewanie podłogowe w całym domu, rekuperacja Zehnder, klimatyzacja kanałowa w całym domu oraz dodatkowa jednostka ścienna Mitsubishi w salonie, zmiękczacz wody. Dom posiada światłowód 1 Gb/s, pełną infrastrukturę sieciową Ubiquiti, monitoring z 7 kamerami 4K Ubiquiti, oraz ładowarkę do samochodu elektrycznego 11 kW. Ogród Ogród został starannie zaprojektowany i jest w pełni zagospodarowany. Znajdują się w nim wieloletnie drzewa, wysokie trawy ozdobne, hortensje oraz inne niewymagające nasadzenia zapewniające dużą prywatność. Automatyczne nawodnienie obejmuje trawnik, rabaty i donice oraz jest zintegrowane z systemem smart home. Na posesji znajduje się również zbiornik na wodę deszczową z pompą i bypassem do wody z wodociągu. Przy salonie znajduje się duży taras, a w dalszej części ogrodu osobna strefa wypoczynkowo-grillowa z doprowadzoną wodą i prądem. Drzewa i wybrane elementy ogrodu posiadają oświetlenie. Podjazd, tarasy i obejścia wykonano z materiałów BRUK-BET. Powierzchnie: salon, kuchnia i spiżarnia – 74,92 m² sypialnia główna z łazienką i garderobą – 45,74 m² sypialnia – 15,23 m² sypialnia – 15,23 m² gabinet – 12,70 m² łazienka – 7,90 m² pralnia – 5,50 m² hol – 31,80 m² garaż – 42,90 m² pomieszczenie techniczne – 8,27 m² Łączna powierzchnia: 260,19 m². Dodatkowym atutem jest około 100 m² ocieplonego i opłytowanego poddasza, które może zostać wykorzystane w przyszłości jako dodatkowa przestrzeń (co da łączną powierzchnie 360m2) Dom jest gotowy do zamieszkania i stanowi propozycję dla osób szukających nowoczesnej, przestronnej nieruchomości o wysokim standardzie, z dopracowanym ogrodem i zaawansowanymi rozwiązaniami technologicznymi, w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.