Duża działka 650 m2-| 5 pokoi | blisko Poznania
Rabowice

Kupujący NIE PŁACI PROWIZJI.   Ten dom to połączenie elegancji, minimalizmu i ciepła, które czuć od pierwszego momentu. Nowoczesna forma idzie tu w parze z przytulnym charakterem wnętrz, a przemyślany projekt sprawia, że przestrzeń jest harmonijna i ponadczasowa. Ogromnym atutem jest światło — od wschodu do zachodu słońce naturalnie wędruje po wnętrzach, tworząc niepowtarzalny klimat i nadając temu miejscu duszę. Każda pora dnia wygląda tu inaczej i każda ma swój urok. Dom położony jest w spokojnym otoczeniu, bez gęstej zabudowy — tylko jeden sąsiad zapewnia poczucie prywatności i przestrzeni. Tuż za granicą działki rosną dorosłe lipy, które pięknie domykają krajobraz, dają naturalne tło i wyjątkowy urok temu miejscu. To dom dla osób, które szukają światła, spokoju i estetyki, a nie tylko adresu. O BUDYNKU: Formalnie jest to lokal w domu jednorodzinnym – dzięki czemu obcokrajowcy mogą zakupić go bez oczekiwania na zgodę MSWiA Rok budowy – 2018 okolica niezależnych domów jednorodzinnych, bez gęstej zabudowy brak osiedlowej ciasnoty i powtarzalnej architektury tylko jeden sąsiad (druga połówka domu) z tyłu droga wewnętrzna z boku i od frontu brak bezpośredniej zabudowy jedynie po skosie niewielka, cicha i nieuciążliwa działalność posesja naturalnie osłonięta dojrzałymi drzewami wzdłuż ogrodzenia Efekt: prywatność, przestrzeń i spokój – na co dzień. PARTER: Przestrzeń dzienna została zaprojektowana z myślą o komforcie i elegancji. Salon z wyjściem na ogród naturalnie doświetlany światłem dziennym, połączony z otwartą kuchnią na wymiar i strefą jadalnianą tworzy serce domu, idealne do codziennego życia i spotkań w gronie najbliższych. Dodatkowo przewidziano miejsce do pracy lub przestrzeń na domową biblioteczkę. Funkcjonalność dopełniają przedpokój z pojemnymi szafami, łazienka oraz praktyczny schowek. Cały parter został wykończony z dbałością o detale: ogrzewanie podłogowe zapewnia komfort cieplny, a panele o wysokiej klasie ścieralności łączą trwałość z estetyką.   PIĘTRO: Strefa nocna to harmonijne połączenie przestrzeni, prywatności i stylu. Sypialnia główna zapewnia spokój i komfort, a pokój dziecięcy doskonale sprawdzi się dla młodszych domowników lub gości. Wyjątkowym elementem jest bardzo duża garderoba, która zgodnie z pierwotnym projektem może pełnić funkcję dodatkowego pokoju – elastyczność tej przestrzeni daje wiele możliwości aranżacyjnych. Strefę dopełnia przestronna łazienka z przestronnym prysznicem. PODDASZE: Jasna przestrzeń z czterema dużymi oknami dachowymi, w której naturalne światło gra przez cały dzień. Idealna do aranżacji na home office, strefę relaksu czy dodatkowy pokój – według potrzeb nowego właściciela. Obecnie poddasze nie jest użytkowane i nie posiada zamontowanych schodów, jednak klatka schodowa została przygotowana pod ich instalację, co pozwala na pełną aranżacji przestrzeni zgodnie z indywidualnym projektem.  Dziś jest to otwarta przestrzeń z położonymi panelami, rozprowadzonym oświetleniem oraz ścianami pomalowanymi na biało. OGRÓD: Działka o powierzchni 650 m² łączy funkcjonalność z komfortem i prywatnością. Przed domem znajduje się podjazd na dwa auta, co eliminuje konieczność czekania przy bramie. Tył posesji tworzy ogrodzony ogród, idealny dla dzieci i zwierząt, które mogą bawić się bezpiecznie, w pełnej prywatności.   ZESTAWIENIE POWIERZCHNI: Powierzchnia: Powierzchnia wpisana w księdze wieczystej: 96,68 m² Łączna powierzchnia po podłodze (z poddaszem): 133,43 m² Rozkład pomieszczeń Parter (48,19 m²) Przedpokój i komunikacja – 6,66 m² Kuchnia – 7,70 m² Salon z jadalnią – 27,85 m² Łazienka – 3,83 m² Schowek – 2,15 m² Piętro (48,49 m²) Główna sypialnia – 13,39 m² Pokój dziecięcy – 12,14 m² Garderoba / pokój – 9,71 m² Łazienka – 5,15 m² Korytarz – 3,10 m² Komunikacja – 4,48 m² Poddasze (36,75 m² po podłodze) Przestrzeń zaaranżowana jako dodatkowa strefa do przechowywania, pracy lub wypoczynku. Obecna wysokość w najwyższym punkcie wynosi ok. 220 cm (pierwotnie 310 cm, wysokość została obniżona na potrzeby montażu oświetlenia).    WAŻNE INFORMACJE: Media: Prąd, Woda, Gaz, Kanalizacja, Światłowód Ekonomiczne ogrzewanie gazowe (w zimowe miesiące rachunki około 400 zł) Na działce pozostał zbiornik po szambie, który można wykorzystać do gromadzenia wody deszczowej Bezpieczeństwo: Rolety zewnętrzne i drzwi antywłamaniowe. W tym roku gmina planuje budowę drogi z chodnikami, co dodatkowo podniesie atrakcyjność i komfort lokalizacji. LOKALIZACJA: 100 metrów do przystanku autobusowego oraz paczkomatu DHL 200 metrów do boiska do piłki nożnej, koszykówki oraz siatkówki plażowej 600 metrów do Żabki, piekarni i paczkomatu InPost 4 km (5-7 min) zarówno do Zalasewa, jak i Swarzędza 10 km do Poznania (14-24 min wg. Google maps w poniedziałkowy poranek)   Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania więcej informacji oraz umówienia się na prezentację! Agenci, zapraszam do współpracy, oferta dostępna jest w Systemie Wymiany Ofert MLS. *Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()