Działka budowlana Kobylnica, MPZP, blisko Poznania
Kobylnica

Zapraszam do zapoznania się z ofertą atrakcyjnej działki budowlanej, położonej w Kobylnicy przy ul. Szkolnej, w gminie Swarzędz, w otoczeniu rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Jest to propozycja dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu w spokojnej, podmiejskiej lokalizacji, z jednoczesnym szybkim dostępem do Poznania oraz Swarzędza. Cena: 250 zł/m² działka nr 336/11 – 1141 m² – 285 250 zł Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 20 MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Duży metraż oraz regularny, prostokątny kształt i szeroki front dają możliwość usytuowania funkcjonalnego domu jednorodzinnego. Lokalizacja Kobylnica łączy spokojny, kameralny charakter podpoznańskiej miejscowości z wygodą codziennego życia. W pobliżu znajdują się między innymi: szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy spożywcze, apteka, przystanki komunikacji publicznej, stacja kolejowa Kobylnica, podstawowe punkty usługowe. Ważnym atutem nieruchomości jest wygodny dojazd do Poznania i Swarzędza. Ze stacji PKP Kobylnica kursują bezpośrednie pociągi w kierunku Poznania Głównego, a przejazd trwa kilkanaście minut. To wygodne rozwiązanie dla osób pracujących lub uczących się w Poznaniu, które jednocześnie chcą mieszkać poza zwartą miejską zabudową. Media W rejonie działek znajduje się infrastruktura techniczna właściwa dla zabudowy mieszkaniowej. Media dostępne w drodze lub w sąsiedztwie działek: prąd, gaz, sieć telekomunikacyjna i światłowód, woda – powstaje plan inwestycyjny wodociągu dla pobliskiej ulicy Bławatkowej Szczegółowe możliwości i warunki przyłączenia poszczególnych mediów wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów sieci. Uzyskana jest pozytywna opinia od ENEA o zapewnieniu dostawy energii elektrycznej. Istnieje możliwość wnioskowania o tymczasową studnię do momentu przedłużenia wodociągu. Dla działki obowiązuje UCHWAŁA nr XXIV/251/2025 RADY MIEJSKIEJ W SWARZĘDZU z dnia 25 listopada 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego część obrębu Gruszczyn, Kobylnica, Uzarzewo i Uzarzewo Katarzynki: 1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej; 2) lokalizację na działce nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego; 3) lokalizację zieleni izolacyjno-krajobrazowej zgodnie z rysunkiem; 4) dopuszczenie lokalizacji na działce jednego budynku pomocniczego; 5) sytuowanie budynków z uwzględnieniem linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem (8m od ul. Szkolnej, 6m od dróg wewnętrznych); 6) maksymalną powierzchnię zabudowy - 25% powierzchni działki; 7) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 50% powierzchni działki; 8) intensywność zabudowy od 0,01 do 0,5; 9) wysokość zabudowy: a) dla budynków mieszkalnych do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 9 m, b) dla budynków pomocniczych nie więcej niż 5 m; 10) stosowanie dachów stromych lub płaskich; Najważniejsze atuty obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, brak konieczności uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy, przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, regularny, prostokątny kształt działki, szeroki front, spokojna, podmiejska lokalizacja, sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej, dogodny dojazd do Poznania i Swarzędza, stacja kolejowa na terenie miejscowości, szkoła, przedszkole, sklepy, apteka i usługi w pobliżu, lokalizacja odpowiednia dla rodzin oraz osób pracujących w Poznaniu. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko miasta, a jednocześnie cenią większą przestrzeń, spokój i podmiejski charakter otoczenia. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących dostępnych działek, dokumentów, zapisów miejscowego planu, możliwości zabudowy oraz warunków przyłączenia mediów. Współpracując z naszym biurem zyskują Państwo bezpieczeństwo transakcji oraz ochronę w ramach ubezpieczenia OC pośrednika. Kontakt Iwona Sawińska nr licencji pośrednika: 30465 BZM Nieruchomości Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.