Okularowa
Warszawa, Wawer

Sprzedam BEZPOŚREDNIO funkcjonalny, wykończony lokal użytkowy o powierzchni 39,81 m² przy ul. Okularowej 8 w Warszawie. Doskonały jako inwestycja generująca przychód z wynajmu i ochronę kapitału w czasie. Zlokalizowany na parterze nowoczesnego budynku, w sąsiedztwie marketów SELGROSS i LEROY MERLIN oraz stacji kolejowej. Obok lokalu znajduje się sklep spożywczy sieci ŻABKA. Do lokalu przylega osiedle, zamieszkałe przez ok 3 tys. osób, rozbudowujące się. Usytuowany w intensywnie rozwijającej się części dzielnicy. W planie budowa osiedla po drugiej stronie ulicy.  Lokal posiada, duże witryny przeszklone od góry do dołu, zlokalizowany jest przy przelotowej ruchliwej ulicy z komunikacją autobusową, jest dobrze widoczny.  Szczegóły oferty:- Powierzchnia: 39,81 m²- Cena brutto: 660 000 zł - Forma własności: własność, księga wieczysta- Rynek: wtórny- Rok budowy: 2020- Lokal wykończony- Przeznaczenie: handlowo-usługowe- Parter – budynek wielorodzinny, wejście z ulicyZalety lokalu:- Ruchliwa okolica: Lokalizacja przy przelotowej, ruchliwej ulicy z komunikacją autobusową, co zwiększa potencjał biznesowy lokalu. - Duża witryna: Lokal posiada dużą witrynę, co gwarantuje świetną widoczność i przyciąga uwagę potencjalnych klientów.- Wszechstronność: Przestrzeń lokalu zapewnia elastyczność w aranżacji wnętrza według potrzeb. Może być przystosowany do różnych typów działalności, takich jak: gabinet lekarski, studio urody, fryzjer, biuro, piekarnia, kawiarnia, usługi, gastronomia etc.- Lokal jest wykończony: jest przystosowany do prowadzenia  działalności gastronomicznej, był wynajmowany pod tego typu działalności (restauracja sushi).- UWAGA: Ze względów podatkowych umowę przedwstępną jesteśmy gotowi podpisać w każdej chwili, ostateczną umowę sprzedaży po 01.01.2027 [Reguła 5 lat: Podatek płaci się  tylko wtedy, gdy sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie]. Po tym okresi