Żmujdzka
Kraków, Prądnik Biały

Na sprzedaż obiekt warsztatowo-usługowy o powierzchni użytkowej 287,59 m², usytuowany na dwóch połączonych działkach o łącznej powierzchni ok. 12,5 ara w północnej części Krakowa (rejon Opolskiej).ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ (287,59 m²):Parter / Część techniczno-serwisowa:• Hala napraw I: 79,48 m²• Hala napraw II: 36,59 m²• Magazyn: 22,72 m²• Sala sprzedaży / Biuro obsługi: 8,40 m²• Wiatrołap + Hol wejściowy: 9,01 m²• Zaplecze socjalne + WC: 10,08 m²1. Piętro / Część biurowa:• Biuro 1: 9,73 m²• Biuro 2: 8,43 m²• Hol: 4,20 m²PODZIAŁ POWIERZCHNI DZIAŁEK:Działka nr 47/2  (Zabudowana): 6,00 ara (600 m²) - znajduje się na niej budynek warsztatowo-usługowy o powierzchni 287,59 m². Działka nr 48 (Niezabudowana): 6,76 ara (676 m²) - teren wykorzystywany jako plac manewrowy/parkingowy, z osobnym wjazdem i możliwością niezależnej rozbudowy. Łączna powierzchnia terenu: 12,76 ara (1 276 m²). KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:• Zbudowana infrastruktura: 6 gotowych stanowisk warsztatowych z możliwością rozbudowy do 8. • Doskonała logistyka: 2 niezależne wjazdy na posesję gwarantujące płynny ruch pojazdów oraz przestronny plac manewrowy/parkingowy. • Podatek VAT: Sprzedaż z pełną fakturą VAT 23% (możliwość odliczenia podatku). Przeznaczenie w MPZP (Plan \"ŻABINIEC\" - symbol U/MNi.2):•  Podstawowa funkcja: usługowa oraz mieszkaniowa jednorodzinna. •  Max wysokość zabudowy usługowej: do 25 m. •  Wskaźnik intensywności zabudowy dla usług: od 0,01 do 2,5. •  Min. teren biologicznie czynny: 30%. LOKALIZACJA:Nieruchomość leży w świetnie skomunikowanym punkcie Krakowa, w bliskiej odległości od węzłów komunikacyjnych przy ul. Opolskiej, 29 Listopada oraz estakady im. Gen. Rozwadowskiego. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa usługowa oraz osiedla mieszkaniowe. FINANSE:• Cena: 4 900 000 zł netto• Podatek VAT: Sprzedaż z pełną fakturą VAT 23% (możliwość odliczenia podatku).• Cena do negocjacji• Wynagrodzenie dla biuraZapraszam do kontaktu!