Działka usługowo-produkcyjna 2048 m2, ul. Piaskowa
Nowa Sól

Effect Home Nieruchomości prezentuje na sprzedaż działkę z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego! Oferta sprzedaży działki o powierzchni 2048 m² położona jest w Nowej Soli, w rejonie ulicy Piaskowej, we wschodniej części miasta. Nieruchomość znajduje się w dobrze skomunikowanym obszarze, w sąsiedztwie terenów usługowo-produkcyjnych, w niedalekiej odległości od nowo wybudowanej obwodnicy, co zapewnia szybki dojazd zarówno do centrum miasta, jak i do dróg wylotowych w kierunku Zielonej Góry oraz Głogowa.  Przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obejmuje usługi oraz produkcję nieuciążliwą, co czyni ją atrakcyjną propozycją dla przedsiębiorców poszukujących miejsca na rozwój działalności gospodarczej. Otoczenie nieruchomości sprzyja inwestycjom - w pobliżu znajdują się tereny przemysłowe, usługowe oraz zabudowa o charakterze komercyjnym. Dokładne oznaczenie na MPZP: 1U/P - Teren usługowo - produkcyjny Uchwała planu zagospodarowania przestrzennego: Uchwała nr li/372/13 Rady Miejskiej w Nowej Soli z dnia 29 listopada 2013r. Dostępne media: prąd - obok działki,  woda w drodze (ulica Piaskowa) ok. 90 m od działki. Dojazd  Dojazd do działki ulicą Piaskową, następnie wjazd na polną drogę gminną (o długości 90 m) która prowadzi do działki oferowanej na sprzedaż.  Opis terenu i kształtu działki Kształt: działka ma formę zbliżoną do prostokąta, z lekkim „ścięciem”/załamaniem jednej z granic bocznych. Dzięki temu teren jest stosunkowo regularny i łatwy do zagospodarowania pod zabudowę usługową czy produkcyjną. Powierzchnia: odpowiada powierzchni średniej działki inwestycyjnej. Obecna zabudowa: obecnie na działce znajdują się dwie wylewki betonowej o łącznej powierzchni: ok. 180 m². Otoczenie: - od wschodu graniczy z pasem drogowym, - od północy, południa i zachodu - z terenami o podobnym przeznaczeniu usługowo-produkcyjnym. Wnioski praktyczne Kształt działki pozwala na wygodne rozplanowanie zabudowy - np. hal, magazynów, budynków usługowych. Bezpośredni dostęp do drogi podnosi atrakcyjność inwestycyjną. Kawałek drogi gminnej (90 m) wymaga utwardzenia. Droga ma szerokość ok. 4,5 m. Symbol drogi dojazdowej w miejscowym planie to KD - oznacza teren komunikacji drogowej (drogi). Regularne granice ułatwiają podział funkcjonalny i optymalne wykorzystanie powierzchni. Ukształtowanie terenu Rzędne wysokościowe: najniżej położony punkt na działce znajduje się na wysokości 64 m n.p.m. (wartość wskazana w legendzie mapy). Różnice wysokości: teren jest lekko zróżnicowany, ale bez dużych spadków - można zauważyć, że działka jest w przeważającej części płaska lub z niewielkimi nachyleniami. Najwyżej położone punkty: znajdują się w części zachodniej i północno-zachodniej działki - różnice wysokości są jednak niewielkie (maksymalnie kilka metrów w stosunku do najniższego punktu). Charakterystyka gruntu Kolorystyka (brązowo-szara) wskazuje na grunty równinne, typowe dla terenów inwestycyjnych, bez większych przeszkód do zabudowy. Działka nr 327/25 znajduje się w obszarze oznaczonym jako MZP - Obszary zagrożenia powodziowego. Skrót MZP pochodzi z map zagrożenia powodziowego, które są opracowywane przez Wody Polskie w ramach wdrażania Dyrektywy Powodziowej. Mapy te przedstawiają obszary, które mogą zostać zalane przy określonym prawdopodobieństwie wystąpienia powodzi, np. raz na 10 lat (10%) lub raz na 100 lat (1%). Lokalizacja Działka znajduje się w Nowej Soli, w rejonie ul. Piaskowej, we wschodniej części miasta. To spokojna i rozwijająca się okolica z dobrym dostępem do infrastruktury drogowej. Komunikacja W pobliżu przebiega nowa obwodnica, zapewniająca szybki dojazd do Zielonej Góry, Sulechowa oraz autostrady A2. Do centrum miasta można dotrzeć w kilka minut, a bliskość dróg krajowych i wojewódzkich sprzyja sprawnej logistyce. Otoczenie i przeznaczenie W sąsiedztwie znajdują się tereny usługowe i inwestycyjne. Zgodnie z MPZP działka przeznaczona jest pod usługi i produkcję nieuciążliwą, co umożliwia realizację m.in. obiektów usługowych, zakładów, magazynów czy zaplecza logistycznego. Atuty - szybki dojazd do obwodnicy i drogi ekspresowej S3, - rozwijająca się część miasta, - sąsiedztwo terenów usługowo-produkcyjnych, - spokojne i sprzyjające otoczenie biznesowe. Zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki: Wyznacza się teren usługowo - produkcyjny, dla którego obowiązuje: 1) przeznaczenie podstawowe: a) usługi nieuciążliwe, b) produkcja; 2.Dla terenu 1U/P, w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, jak na rysunku planu, w odległości: 1) na linii rozgraniczającej teren drogi 5KDg; 2) 8m, liczonej od linii rozgraniczających tereny pozostałych przyległych dróg. 3. Dla terenu 1U/P, w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, ustala się parametry: 1) budynków produkcyjnych: a) liczba kondygnacji nadziemnych części budynków - maksymalnie 3 kondygnacje, b) wysokość budynków - maksymalnie 12m, c) rodzaj dachu - płaski; 2) budynków usługowych: a) liczba kondygnacji nadziemnych części budynków - maksymalnie 2 kondygnacje, b) wysokość budynków - maksymalnie 10m, w tym wysokość do linii okapów dachu nie może przekraczać 6m, c) rodzaj dachu - spadzisty o symetrycznym układzie połaci dachowych, dopuszcza się wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie nadstawek, okien połaciowych, lukarn oraz innych podobnych, d) kąt nachylenia połaci dachowych: - pomiędzy 30 a 45°, - dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą zadaszeń wejść do budynków i tarasów, lukarn oraz innych podobnych, e) rodzaj pokrycia dachu - dachówka ceramiczna, dachówka cementowa lub materiał o fakturze dachówko podobnej, f) kolorystyka pokrycia dachowego - matowa w kolorze ceglastym; 3) budynków innych, niż o których mowa w pkt 1 i pkt 2: a) liczba kondygnacji nadziemnych części budynków - 1 kondygnacja, b) wysokość budynków - maksymalna 7m, c) rodzaj dachu - dowolne, lecz nawiązujące do budynku głównego, d) dla budynków o powierzchni zabudowy do 35 m2, dopuszcza się inny kąt nachylenia połaci dachowych, lecz nie mniej niż 12°; 4) wysokość budowli - maksymalnie 15m. 4. Dla terenu 1U/P, w zakresie wskaźników urbanistycznych, ustala się: 1) maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%; 2) maksymalna intensywność zabudowy - 0,8; 3) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej - 2000m2; 4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: a) dla zabudowy produkcyjno - usługowej - 25%, b) dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej - 40%. 5. Dla terenu 1U/P, ustala się stawkę procentową, służącą naliczaniu jednorazowej opłaty - w wysokości 30%. 6. Dla terenu 1U/P, który znajduje się w granicach obszaru potencjalnego zagrożenia powodzią, obowiązują ustalenia, o których mowa w § 11 ust. 3 uchwały. 7. Dla terenu 1U/P, który znajduje się w granicach strefy sanitarnej szer. 50m od cmentarza, obowiązują ustalenia, o których mowa w § 13 pkt. 2 uchwały. 8. Dla terenu 1U/P, który znajduje się w granicach strefy sanitarnej szer. 150m od cmentarza, obowiązują ustalenia, o których mowa w § 13 pkt. 3 uchwały. Możliwość zabudowy ustalisz z naszym projektantem. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej szczegółów. Potrzebujemy informacji o planowanym charakterze zabudowy oraz wstępnym projekcie. Pomarańczowe linie zaznaczone na zdjęciach w ofercie mają charakter jedynie poglądowy.  Zapraszamy do kontaktu i na prezentacje nieruchomości Paula Leśniowska Effect Home Nieruchomości ul. Witosa 7, 67-100 Nowa Sól Zapraszamy serdecznie do kontaktu, kompleksowo zajmujemy się transakcjami na rynku nieruchomości, pomagamy także w uzyskaniu finansowania. Wszelkie kwestie związane z zakupem omówisz z naszym Doradcą nieruchomościowym oraz Ekspertem finansowym. Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia oraz opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.