Gotowe do zamieszkania 4 pokoje | 78.64 m² Wyposażenie i garaż w cenie
Piastów

OGŁOSZENIE SKIEROWANE DO OSÓB PRYWATNYCH AGENCI I POŚREDNICY - PROSZĘ USZANOWAĆ ZAKAZ KONTAKTU TEL./SMS. ---- Piastów, al. Piłsudskiego 11A | 78,64 m² | 1 533 480 zł (w tym garaż) Cena obejmuje mieszkanie gotowe do zamieszkania od ręki: mieszkanie z 2 balkonami, miejsce postojowe w garażu podziemnym, wyposażenie, w tym meble, sprzęty AGD i RTV z telewizorem. Wyłączone są niektóre rzeczy osobiste, drobny sprzęt, sprzęt biurowy/komputery/konsola. Dokładną listę pozostającego wyposażenia ustalimy przy sprzedaży. To propozycja dla kogoś, kto chce wprowadzić się do urządzonego mieszkania. Sprzedaję swoje mieszkanie w Piastowie, w którym mieszkam od około sześciu lat. Projekt wnętrza wykonał architekt. Urządzałem je dla siebie, wybierając układ, meble i wyposażenie z myślą o codziennym życiu i sprzęt dobrej jakości. Większość zabudowy powstała na zamówienie. Jest tu dużo miejsca do przechowywania, osobna pralnia, przestrzeń do pracy i duża część dzienna z klimatyzacją, w której spędzamy najwięcej czasu. Nadal mieszkamy tu we dwójkę. Dobrze nam się tu żyje i jesteśmy zadowoleni zarówno z mieszkania, jak i z sąsiedztwa. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania. Jeśli kupującym odpowiada obecny wystrój, praktycznie całe wyposażenie może zostać w podanej cenie. Nie jestem przywiązany do tych przedmiotów i zależy mi, żeby ustalić wszystko jasno z nowymi właścicielami. Salon i kuchnia 28,17 m² Po kilku latach użytkowania w układzie funkcjonalnym niczego bym nie zmieniał. Szczególnie dobrze sprawdza się połączenie kuchni z salonem i rozmieszczenie poszczególnych stref. Projekt sprawdził się w codziennym życiu. Salon z otwartą kuchnią to największe pomieszczenie w mieszkaniu, z częścią wypoczynkową i dużym blatem z czterema miejscami do siedzenia. Kuchnia jest połączona z salonem, więc podczas gotowania można rozmawiać z osobami siedzącymi przy blacie albo odpoczywającymi na kanapie. Z salonu wychodzi się na balkon. Drzwi mają dwa otwierane skrzydła, dzięki czemu można otworzyć przejście na całą szerokość. Na balkonie jest miejsce na mały stolik i krzesła. W salonie znajduje się również klimatyzacja. Zabudowę i wyposażenie wybierałem do własnego użytku. Sprzęty AGD i RTV są sprawne. Wyposażenie kuchni oraz telewizor są uwzględnione w cenie, z wyjątkiem wybranych drobnych sprzętów AGD. Trzy oddzielne pokoje Poza salonem są trzy niezależne pokoje. Obecnie służą jako główna sypialnia, gabinet i dodatkowy pokój gabinetowo-gościnny. Ten ostatni można przeznaczyć dla dziecka, gości albo urządzić w nim drugie miejsce do pracy. Taki układ daje możliwość dopasowania mieszkania do rodziny lub do osób, które pracują z domu i potrzebują oddzielnych pomieszczeń. Sypialnia ma 11,81 m². Pozostałe pokoje mają 8,23 i 10,24 m². Przedpokój ma 14,96 m². W sypialni i przedpokoju znajdują się szafy w zabudowie, dlatego nie trzeba przeznaczać każdego pokoju na kolejne wolnostojące szafy. Gabinet i dodatkowy pokój mają osobne wyjścia na wspólny, drugi balkon. Sypialnia nie jest połączona z balkonami. Oba balkony mają łącznie 11,30 m²: jeden 5,40 m², drugi 5,90 m². Ich powierzchnia nie jest wliczona w 78,64 m² powierzchni użytkowej mieszkania. Z drugiego balkonu korzystam obecnie głównie do przechowywania roweru i kilku rzeczy. Wymaga posprzątania i zagospodarowania. Nowi właściciele mogą urządzić go zgodnie ze swoimi potrzebami. Łazienka i osobna pralnia Łazienka ma 3,99 m². Znajduje się w niej wanna z parawanem, umywalka i toaleta rimless. Pralkę oraz miejsce do rozwieszania prania przeniosłem do osobnego pomieszczenia, które w projekcie deweloperskim było przeznaczone na dodatkowe WC. To rozwiązanie sprawdza się na co dzień, bo pranie nie zajmuje miejsca w łazience ani w pokojach. Pralnia ma 1,24 m² i jest urządzona prosto: są w niej półki, pralka i system do suszenia. Nie ma docelowego wykończenia. Można ją urządzić po swojemu albo rozważyć powrót do pierwotnej funkcji dodatkowej toalety. Wykończenie i wyposażenie Kuchnia, łazienka, szafy na korytarzu i w sypialni wykonano na zamówienie Większość pozostałych mebli jest marki VOX. W całym mieszkaniu wyłożona jest wysokiej jakości podłoga winylowa klejona. Mieszkanie urządzałem z myślą o wieloletnim użytkowaniu i sam korzystam z niego do dziś. Układ jest uniwersalny: osobne pokoje można dostosować do pracy, potrzeb dzieci albo przyjmowania gości. Najbardziej zużytym meblem jest kanapa i ją polecałbym wymienić. Pozostałe wyposażenie oceniam dobrze, a sprzęty są sprawne. Poza kanapą są też drobne prace, o których warto wiedzieć. Przy lustrze w łazience jest pęknięta fuga i delikatny zaciek na suficie. Do wykończenia pozostaje wspomniana pralnia, a drugi balkon wymaga uporządkowania. Kilka ubytków na ścianie - miejscowo do odmalowania. Biuro z ciemnymi ścianami, raczej do odmalowania. Te miejsca pokażę podczas oglądania, tak samo jak pozostałą część mieszkania. Budynek, garaż i sąsiedzi Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze budynku z 2020 roku. Jest winda i szeroka klatka schodowa. Inwestycja składa się z dwóch budynków. Budynek jest bardzo dobrze wyciszony. W cenie uwzględnione jest miejsce postojowe w garażu podziemnym w tym samym budynku. Do mieszkania nie należy komórka lokatorska. Jedną z rzeczy, które najbardziej doceniam po kilku latach mieszkania tutaj, jest sąsiedztwo. W budynku mieszkają praktycznie same rodziny z dziećmi w różnym wieku. Z mojego doświadczenia jest tu po prostu bardzo spokojnie - brak konfliktów, uciążliwych imprez czy bałaganu. Nie ma tu też żadnych lokali na najem krótkoterminowy i praktycznie wszystkie mieszkania zamieszkują właściciele. Mamy też świetnego i bardzo sprawnie działającego administratora nieruchomości. Budynek jest nieco cofnięty względem ulicy. Obok znajduje się niezabudowany teren porośnięty drzewami i krzewami, z którego mieszkańcy korzystają między innymi podczas spacerów z psami. Zieleń za oknami i spokój to dla mnie duże zalety tego miejsca. Codzienne sprawy i dojazd do Warszawy Pod sąsiednim numerem 11 znajdują się Żabka, gabinet stomatologiczny i salon fryzjerski. Po drugiej stronie ulicy działa również przychodnia PIASTUN przy ul. Skorupki oraz apteka. Podstawowe zakupy i część codziennych spraw można więc załatwić w promieniu 300 metrów. Do Szkoły Podstawowej nr 5 przy ul. Pułaskiego jest około 700 metrów, czyli mniej więcej 10 minut spaceru. Do Przedszkola Miejskiego nr 4 przy ul. Żbikowskiej jest około 550 metrów, około 8 minut pieszo. Stacja PKP/SKM Piastów znajduje się około 800 metrów od mieszkania. Dojście zajmuje mniej więcej 12 minut. Stamtąd można dojechać bez przesiadek do Warszawy Śródmieście. Sama podróż pociągiem trwa około 20 minut, zależnie od wybranego połączenia. Aleja Piłsudskiego jest obecnie przebudowywana. Zakres inwestycji obejmuje nową jezdnię, chodniki, drogę rowerową, oświetlenie i kanalizację deszczową. W czasie prac występują utrudnienia, ale nowe chodniki i trasa rowerowa będą przydatne w codziennym poruszaniu się po okolicy. Cena i opłaty Cena wynosi 1 533 480 zł za mieszkanie, miejsce postojowe w garażu podziemnym i opisane wyposażenie. Odpowiada to stawce około 19 500 zł za m². Czynsz administracyjny wynosi obecnie około 850 zł przy dwóch osobach. Nie zakładam dużego pola do negocjacji. Możemy wyprowadzić się nawet w ciągu miesiąca. Ustalając cenę, od razu uwzględniłem gotowość do wprowadzenia. Chcę sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie, na jasnych zasadach, tak żeby od początku było wiadomo, co obejmuje cena i co zostanie przy przekazaniu kluczy - bez kombinowania. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania. Nadal tutaj mieszkam, więc mogę pokazać, jak korzystamy z tej przestrzeni na co dzień, opowiedzieć o budynku i odpowiedzieć na pytania.