Działka 363 m² przy ul. Wrocławskiej w Jarocinie – pod usługi lub dom
Jarocin

Na sprzedaż działka nr 586 (obręb Ciświca) o powierzchni 363 m², z frontem bezpośrednio na ul. Wrocławską w Jarocinie (droga krajowa). W okolicy działają już firmy, a widoczność od ulicy to atut, którego nie da się później dokupić. To dobre miejsce na gabinet, biuro, pracownię, salon usługowy albo lokale na wynajem. Obecnie na działce stoją dwa parterowe budynki: mieszkalny od frontu (ok. 55 m² zabudowy), usytuowany w granicy działki, oraz budynek w tylnej części (ok. 39 m²). Co można tu zbudować – według wstępnej analizy architekta: Wariant A – nowy obiekt: rozbiórka i budowa nowego, dwukondygnacyjnego budynku (np. w szybkiej technologii modułowej) o powierzchni zabudowy do ok. 90 m², pow. użytkowa 126 m², z docelowym przeznaczeniem na usługi. Wariant B – dom jednorodzinny: przy szerokości działki poniżej 16 m przepisy pozwalają postawić dom bezpośrednio przy granicy. Zmieści się dom o powierzchni zabudowy ok. 90 m² (parter + poddasze, ok. 120–130 m² powierzchni użytkowej), z miejscem na 2 auta przed domem i ogrodem ok. 155 m² za domem. Wskaźnik intensywności zabudowy 0,5 pozwala uzyskać do ok. 180 m² powierzchni całkowitej, czyli realnie ok. 126 m² powierzchni użytkowej, np. 2–3 lokale usługowe. Wstępne wyliczenia uwzględniają również 3–4 miejsca postojowe (w tym dla osoby z niepełnosprawnością) oraz wymagane 30% powierzchni biologicznie czynnej. Najważniejsze informacje: powierzchnia: 363 m², działka wydłużona (ok. 8,5 × 42 m) front na ul. Wrocławską (droga krajowa) obecna zabudowa: ok. 55 m² + ok. 39 m² media: prąd, woda, gaz, kanalizacja cena: 120 000zł