Dwa mieszkania w jednym domu | Szamotuły
Szamotuły

Są sytuacje, w których chcemy być blisko rodziny, ale jednocześnie każdy potrzebuje własnej przestrzeni. Właśnie tak można spojrzeć na tę nieruchomość przy ul. Skrajnej w Szamotułach. Na powierzchni 142 m² znajdują się dwie całkowicie niezależne od siebie przestrzenie do życia — jedna na parterze, druga na piętrze. Każda ma własne wejście, własny układ pomieszczeń i pozwala funkcjonować bez konieczności przechodzenia przez drugą część. To rozwiązanie, które może świetnie sprawdzić się dla dwóch pokoleń jednej rodziny, rodziców z dorosłym dzieckiem bądź rodziny opiekującej się rodzicami. Ale ta sama konstrukcja otwiera również bardzo ciekawy scenariusz inwestycyjny: jedna nieruchomość i możliwość niezależnego wynajmu parteru oraz piętra. Rozpoczynamy właśnie sprzedaż nowego domu jednorodzinnego dwulokalowego, gdzie każdy lokal składa się z dwóch niezależnych przestrzeni mieszkalnych. Dostępne są obecnie obie połówki budynku, każda w cenie 789 000 zł brutto. Najważniejsze informacje 142 m² powierzchni mieszkalnej parter: 70,2 m² piętro: 71,8 m² dwa niezależne wejścia brak wewnętrznej komunikacji pomiędzy obiema przestrzeniami na parterze taras z kostki: ok. 21 m² na piętrze balkon: ok. 15,7 m² ok. 580 m² działki do wyłącznego korzystania ogród z ekspozycją południową, lekko w kierunku zachodnim 3 miejsca postojowe stan deweloperski rok budowy i oddania do użytkowania: 2026 pełne media miejskie: prąd, gaz, wodociąg i kanalizacja rynek pierwotny zakup bez podatku PCC Parter - 70,2 m² Na parterze zaprojektowano 70,2 m² funkcjonalnej powierzchni do wygodnego, codziennego życia. Znajdują się tutaj: salon z aneksem kuchennym - 27,90 m² dwa niezależne pokoje - 10,85 m² i 12,75 m² łazienka - 8,05 m² hol - 4,65 m² wiatrołap - 6,00 m² Z części dziennej wychodzimy na wykonany z kostki betonowej taras o powierzchni ok. 21 m², a dalej do własnej części ogrodu. Parter posiada osobne wejście bezpośrednio z zewnątrz. Piętro - 71,8 m² Drugie, całkowicie niezależne wejście prowadzi na klatkę schodową, a następnie bezpośrednio na piętro. Tutaj do dyspozycji jest 71,8 m², na które składają się: salon z aneksem kuchennym - 28,35 m² dwa pokoje - 10,85 m² i 13,15 m² łazienka - 8,00 m² przestronny hol - 11,45 m² Dodatkowym atutem jest balkon o powierzchni ok. 15,7 m². Między parterem a piętrem nie ma obecnie żadnego przejścia wewnętrznego. Dzięki temu obie części mogą funkcjonować całkowicie niezależnie. Jednocześnie konstrukcja budynku została przygotowana w taki sposób, że istnieje możliwość połączenia obu kondygnacji i stworzenia jednego dużego mieszkania dwupoziomowego o powierzchni 142 m². Dla rodziny albo jako inwestycja To właśnie tutaj ten dom pokazuje swoją największą przewagę. Możesz mieszkać razem z rodzicami, ale każdy u siebie. Możesz stworzyć niezależną przestrzeń dla dorosłego dziecka. Albo potraktować nieruchomość inwestycyjnie i wynajmować parter oraz piętro niezależnie od siebie. Dwa osobne wejścia, dwa kompletne układy mieszkalne i brak wspólnej komunikacji sprawiają, że oba poziomy mogą funkcjonować niezależnie. Standard i wyposażenie techniczne Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim. W standardzie przewidziano m.in. ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, kondensacyjny kocioł gazowy z zasobnikiem ciepłej wody 150 l, a także komplet instalacji wodnych, kanalizacyjnych i elektrycznych. Dodatkowo wykonano lub przygotowano: rolety zewnętrzne z napędem elektrycznym, instalację pod fotowoltaikę, punkty Ethernet w pokojach i salonie, instalację pod kamery zewnętrzne, zasilanie trójfazowe, instalację pod oświetlenie zewnętrzne i ewentualną markizę. Budynek posiada okna Drutex na profilu Aluplast Ideal Neo MD, elewację ocieploną 20 cm styropianu, dach kryty dachówką Braas oraz solidną konstrukcję ścian i stropów. Działka i otoczenie Do każdej sprzedawanej połówki przypisana jest działka do wyłącznego korzystania o powierzchni ok. 580 m². Po uwzględnieniu budynku i tarasu pozostaje około 450 m² przestrzeni wokół domu — na ogród, wypoczynek i codzienne korzystanie z własnego terenu. Front nieruchomości został utwardzony kostką brukową, a przy każdej połówce dostępne są około 3 miejsca postojowe. Ogród znajduje się od strony południowej z lekkim odchyleniem na zachód, co zapewnia bardzo korzystne nasłonecznienie w drugiej części dnia. Otoczenie objęte jest przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, dzięki czemu charakter tej części ul. Skrajnej pozostaje typowo mieszkaniowy. Lokalizacja - Szamotuły, ul. Skrajna Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Szamotuł, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, a jednocześnie z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury miasta. W pobliżu znajdują się m.in.: Dino - ok. 7 minut pieszo / 2 minuty autem, Lewiatan - ok. 12 minut pieszo / 2 minuty autem, Przedszkole nr 4 „Wędrowniczek” - ok. 3 minuty autem, Szkoła Podstawowa nr 3 im. Adama Mickiewicza - ok. 5 minut autem, Zespół Szkół nr 2 im. Stanisława Staszica - ok. 5 minut autem, gabinet lekarza rodzinnego - ok. 7 minut autem. W niedalekiej okolicy dostępne są również Biedronka, Żabka, Action, Rossmann, Bricomarché, Park Handlowy MULTIBOX, restauracje, punkty medyczne, szkoły i przedszkola, targowisko, kino Halszka, Rynek, Plac Zamkowy, obiekty sportowe oraz stacja kolejowa PKP. Bezpośredni dojazd do nieruchomości prowadzi ul. Skrajną, która jest drogą gruntową, która łączy się z asfaltową drogą wojewódzką nr 184. Cena i forma sprzedaży Cena jednej połówki: 789 000 zł brutto. W sprzedaży obecnie dostępne są obie części budynku. Zakup odbywa się na rynku pierwotnym, bez podatku PCC. Blisko siebie, ale każdy u siebie. A jeśli patrzysz na nieruchomość inwestycyjnie — jedna nieruchomość, dwa niezależne układy mieszkalne i możliwość dwóch niezależnych najmów. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.