Dom 172 m² + hala 300 m², działka 5 100 m² ze stawem, Dźbów
Częstochowa, Dźbów

Dom i własna firma pod jednym adresem. Sprzedaję bez pośredników nieruchomość w Częstochowie-Dźbowie: dom 172 m² do wykończenia, a za nim halę ok. 300 m² po generalnym remoncie. Całość stoi na ogrodzonej działce 5 100 m² ze stawem. Cena za całość: 980 000 zł. Zanim zadzwonisz, dwie rzeczy wprost: 1. Dom jest w trakcie remontu. Ma nowy dach (2023), a bruzdy pod nowe C.O. są już wykonane. Łazienki są skute do cegły, a wnętrza czekają na wykończenie. Da się tu zamieszkać po remoncie, nie od razu. Cena to uwzględnia. 2. Jeśli planujesz kredyt: hala zajmuje ponad połowę powierzchni, więc warto wcześniej zapytać bank o kredyt inwestycyjny. Kredyt hipoteczny może nie wchodzić w grę. Jeśli prowadzisz warsztat, pracownię albo małą produkcję i dziś płacisz osobno za halę i osobno za mieszkanie, to miejsce jest dla Ciebie. DOM: 171,9 m² użytkowej + 33,7 m² pomocniczej - murowany (1982), ocieplony, ściany warstwowe 40 cm, okna PCV - trzy kondygnacje i wysoki strych do adaptacji - parter: wiatrołap, hol, pokój, pomieszczenie gospodarcze, garaż w bryle, kotłownia - I piętro: salon 35 m² z balkonem, kuchnia, łazienka - II piętro: trzy pokoje (22, 12 i 11 m²), łazienka - nowy dach z blachodachówki (2023), gaz doprowadzony do budynku HALA: ok. 258 m² użytkowej + garaż dwustanowiskowy 35 m² + zamykana wiata - przebudowana w 2008 r. pod piekarnię, ostatnio pracowała jako szwalnia; po generalnym remoncie, gotowa do wprowadzenia - kocioł gazowy De Dietrich + kocioł na paliwo stałe, ocieplone ściany, wentylacja z odciągiem - siła 400 V, osobne liczniki, posadzki przemysłowe, wykafelkowane stanowisko mokre - sala produkcyjna, druga sala, biuro, szatnia z łazienką, kuchnia dla pracowników - podobne hale w Częstochowie wynajmuje się za 4 500–8 000 zł miesięcznie, więc jest też opcja dochodu z najmu DZIAŁKA: 5 100 m², pas ok. 20 × 255 m, własna księga wieczysta, bez obciążeń - od ulicy: dom → hala z utwardzonym placem → pawilon z 10 boksami → zadaszone pomieszczenia gospodarcze ok. 50 m² → staw ok. 1 400 m² i zieleń - plan miejscowy: front MN/U2 (mieszkaniowo-usługowy), głąb U/P3 (usługi i produkcja), więc działalność jest zgodna z planem - dziś zabudowane ok. 9% działki, plan dopuszcza 25–30% - ogrodzona, brama, kostka brukowa, własna studnia LOKALIZACJA: ul. Malownicza 98, Dźbów, cicha asfaltowa ulica z domami jednorodzinnymi. Węzeł A1 7 min, centrum 7 km, przystanek MPK 250 m, Katowice 55 km. Oglądanie po wcześniejszym umówieniu telefonicznym. Dokumenty (KW, wypis z planu miejscowego, rzuty) na życzenie.