Komorniki Os. Soplicowo*** fotowoltaika *** klimatyzacja*** garaż*** ogródek
Nekla

KOMORNIKI – ŚRODKOWY SZEREGOWIEC | 108,6 m² + PODDASZE | OGRÓD | GARAŻ | FOTOWOLTAIKA Cena: 1 200 000 zł Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży wykończonego, środkowego segmentu w zabudowie szeregowej, położonego w Komornikach, zaledwie około 10 km od centrum Poznania. To propozycja dla osób, które szukają komfortowego i funkcjonalnego domu wykończonego „dla siebie”, z dużą dbałością o szczegóły i wygodę codziennego życia. Dom został wybudowany w 2008 roku i znajduje się na spokojnym osiedlu, zapewniającym jednocześnie bardzo dobry dostęp do pełnej infrastruktury oraz najważniejszych tras komunikacyjnych. Nieruchomość wyróżnia się m.in. pięknie zagospodarowanym ogrodem, garażem, klimatyzacją, kominkiem z rozprowadzeniem ciepła, ogrzewaniem podłogowym oraz instalacją fotowoltaiczną rozliczaną na tzw. starych zasadach. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE • powierzchnia domu: 108,6 m² • dodatkowe poddasze: ok. 15 m² • rok budowy: 2008 • działka: 226 m² • ogród: ok. 100 m² • środkowy segment • 3 sypialnie • 2 łazienki • salon ok. 30 m² • kuchnia ok. 8 m² • garaż 16,2 m² • balkon • taras • klimatyzacja • kominek z rozprowadzeniem ciepła • ogrzewanie gazowe • ogrzewanie podłogowe • instalacja fotowoltaiczna rozliczana na starych zasadach • rolety zewnętrzne • pięknie zagospodarowany ogród PARTER – WYGODNA STREFA DZIENNA Parter został zaprojektowany z myślą o wygodnym funkcjonowaniu całej rodziny. Znajdują się tutaj: • salon – ok. 30 m² • kuchnia – ok. 8 m² • łazienka z kabiną prysznicową • pomieszczenie gospodarcze • korytarz • dodatkowo dobudowany wiatrołap Salon Przestronny salon z bezpośrednim wyjściem na taras i do ogrodu stanowi naturalne centrum domu. W salonie znajduje się kominek z rozprowadzeniem ciepła na górną kondygnację, a dodatkowym atutem jest klimatyzacja. Na podłodze położono płytki, a w oknach zamontowano rolety zewnętrzne. Kuchnia Kuchnia wyposażona jest w zabudowę meblową oraz sprzęt AGD: • płytę indukcyjną, • piekarnik, • zmywarkę, • lodówkę, • okap. W oknie znajduje się roleta zewnętrzna. Łazienka Na parterze znajduje się łazienka z kabiną prysznicową. Pomieszczenie wyposażone jest również w ogrzewanie podłogowe. Pomieszczenie gospodarcze W pomieszczeniu gospodarczym znajduje się gazowy piec dwufunkcyjny, odpowiadający za ogrzewanie domu oraz przygotowanie ciepłej wody. Pomieszczenie posiada również miejsce na pralkę oraz regały, dzięki czemu może pełnić funkcję praktycznego zaplecza gospodarczego. Korytarz i wiatrołap W korytarzu znajduje się pojemna szafa w zabudowie. Dodatkowo do domu został dobudowany wiatrołap, w którym znajduje się kolejna szafa w zabudowie. Na piętro prowadzą solidne schody bukowe. TARAS I PIĘKNIE ZAGOSPODAROWANY OGRÓD Jednym z największych atutów nieruchomości jest starannie zaprojektowany i wykonany przez profesjonalną firmę ogród. Działka ma powierzchnię 226 m², z czego około 100 m² stanowi ogród. Znajdują się w nim liczne nasadzenia, tworzące przyjemną i kameralną przestrzeń do wypoczynku. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na taras oraz do ogrodu. Taras został wykończony deską tarasową i wyposażony w markizę z napędem elektrycznym. Przy tarasie znajduje się również drewniany stelaż umożliwiający zamontowanie zasłon, dzięki czemu można stworzyć zacienioną i bardziej prywatną przestrzeń wypoczynkową. Na terenie ogrodu znajduje się zadaszona wiata na drewno. Dodatkowym praktycznym rozwiązaniem są zbiorniki na deszczówkę, znajdujące się przed domem oraz w ogrodzie. Zostały one wymienione w 2026 roku. Wjazd na posesję oraz teren przed domem wyłożono kostką brukową typu Pozbruk. PIĘTRO – 3 SYPIALNIE Na piętrze znajduje się prywatna strefa mieszkańców: • sypialnia – ok. 10 m² • sypialnia – ok. 11,5 m² • sypialnia – ok. 12,3 m² • łazienka – ok. 6,7 m² • korytarz Jedna z sypialni posiada wyjście na balkon. W tej sypialni zamontowano również klimatyzację. We wszystkich pokojach znajdują się panele, a w oknach zamontowano rolety zewnętrzne. Dodatkowo w pokojach na piętrze znajdują się rolety wewnętrzne. W pokojach zastosowano tradycyjne grzejniki. DUŻA ŁAZIENKA NA PIĘTRZE Łazienka o powierzchni około 6,7 m² wyposażona jest w: • wannę, • WC, • ogrzewanie podłogowe, • grzejnik drabinkowy. PODDASZE – OK. 15 M² Z korytarza na piętrze prowadzi wejście na poddasze o powierzchni około 15 m². Obecnie przestrzeń wykorzystywana jest jako magazyn, wyposażony w regały oraz płytę OSB na podłodze. To bardzo praktyczna dodatkowa przestrzeń, która pozwala wygodnie przechowywać rzeczy sezonowe, sprzęt sportowy, walizki czy inne przedmioty, które nie muszą znajdować się w części mieszkalnej. GARAŻ 16,2 M² Do domu przynależy garaż o powierzchni 16,2 m². Dużym atutem jest jego ogrzewanie – w garażu znajduje się grzejnik, co jest szczególnie praktyczne w okresie jesienno-zimowym i podczas przymrozków. FOTOWOLTAIKA I ROZWIĄZANIA WPŁYWAJĄCE NA KOSZTY UTRZYMANIA Dom posiada instalację fotowoltaiczną objętą rozliczeniem na tzw. starych zasadach. Jest to istotny atut dla przyszłego właściciela, ponieważ instalacja pozwala na produkcję energii elektrycznej na potrzeby gospodarstwa domowego, a sposób jej rozliczania wynika z zasad obowiązujących dla instalacji objętych wcześniejszym systemem. W połączeniu z ogrzewaniem gazowym, programowaniem temperatury oraz zastosowanymi rozwiązaniami technicznymi instalacja stanowi praktyczne rozwiązanie pozwalające ograniczać bieżące koszty użytkowania nieruchomości. OGRZEWANIE I KOMFORT Dom posiada: • gazowy piec dwufunkcyjny, • ogrzewanie podłogowe w kuchni, • ogrzewanie podłogowe w korytarzu, • ogrzewanie podłogowe w obu łazienkach, • tradycyjne grzejniki w pokojach, • grzejnik w garażu, • kominek z rozprowadzeniem ciepła na piętro, • klimatyzację w salonie oraz jednej z sypialni, • instalację fotowoltaiczną. Wszystkie te rozwiązania zostały zastosowane z myślą o wygodzie mieszkańców i funkcjonalności domu. KOMORNIKI – ŚWIETNA LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się w Komornikach – miejscowości położonej bezpośrednio przy Poznaniu, oferującej pełną infrastrukturę potrzebną do codziennego życia. W najbliższej okolicy dostępne są m.in.: • sklepy, • punkty handlowo-usługowe, • szkoły, • przedszkola, • placówki medyczne, • gabinety lekarskie, • restauracje i inne usługi. Jednocześnie spokojne osiedle pozwala cieszyć się komfortem życia z dala od miejskiego zgiełku. Dogodna komunikacja: - około 10 km od centrum Poznania - około 2 km od A2 - około 2 km od S11 - około 2 km od DK5 - około 15 minut do centrum Poznania To bardzo dobre rozwiązanie dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym otoczeniu, ale jednocześnie potrzebują szybkiego i wygodnego dojazdu do Poznania. CENA: 1 200 000 ZŁ To dom dla osób, które szukają zadbanej, gotowej do zamieszkania nieruchomości z własnym ogrodem, a jednocześnie zależy im na dobrej komunikacji z Poznaniem. Połączenie funkcjonalnego układu, trzech sypialni, dodatkowego poddasza, garażu, pięknie zagospodarowanego ogrodu, klimatyzacji, kominka oraz fotowoltaiki sprawia, że nieruchomość jest przygotowana z myślą o wygodnym życiu przez cały rok. Zamieszczona oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.