Mieczysława Pożaryskiego
Warszawa, Wawer

Lokal usługowy U6 – 143,80 m² | Gotowy budynek w hubie komercyjnym Wawra (Międzylesie)Bezpośrednio vis-à-vis wejścia do marketu Lidl | ul. Pożaryskiego 35ANa sprzedaż prestiżowy lokal komercyjny U6 o powierzchni 143,80 m² w stanie deweloperskim, usytuowany na parterze nowoczesnego kompleksu wielorodzinnego. Inwestycja stanowi największe i jedyne wieloetapowe osiedle mieszkaniowe w tym rejonie Warszawy (deweloper z sukcesem oddał do użytkowania już 6 budynków, a kolejne etapy są w przygotowaniu).Nieruchomość charakteryzuje się unikalnymi parametrami technicznymi, dedykowanymi pod wymagające branże: placówki medyczne, stomatologię, gastronomię ciężką, handel sieciowy oraz usługi premium.Kluczowe atuty techniczne lokalu U6:Wysokość pomieszczeń: imponujące 3,49 m w świetle – pełna swoboda aranżacji sufitów podwieszanych i instalacji specjalistycznych.Dwa niezależne wejścia: doskonały potencjał podziału funkcjonalnego na strefę klienta/pacjenta i zaplecze socjalno-magazynowe (lub podział na 2 odrębne lokale).Niezależna komunikacja pionowa: dedykowana oddzielna klatka schodowa oraz niezależna cichobieżna winda obsługująca wyłącznie lokale usługowe bezpośrednio z poziomu garażu podziemnego.Gastronomia / Medycyna bez ograniczeń: lokal posiada osobną instalację wentylacji mechanicznej z niezależnymi szachtami wyprowadzonymi ponad dach budynku.Przydział mocy: 30 kW (z gwarantowaną infrastrukturą techniczną umożliwiającą dalsze zwiększenie mocy przyłączeniowej).Profesjonalna strefa dostaw: rampa i plac rozładunkowy ze wzmocnionym stropem dla pojazdów ciężarowych do 32 ton – prawo wpisane wprost do Księgi Wieczystej gruntu.Potencjał lokalizacyjny i catchment area:Wawer liczy ponad 86 300 mieszkańców, a bezpośredni catchment nieruchomości generuje ogromny ruch zakupowy i tranzytowy:Strefa 5 minut: 20 000 mieszkańcówStrefa 10 minut: 66 000 mieszkańcówStrefa 15 minut: 226 000 mieszkańcówBezpośrednie otoczenie generujące stały footfall:Vis-à-vis lokalu:Nowo powstający budynek PRS (