Nikiszowiec I Wysoki Standard I 3 pokoje
Katowice, Janów-Nikiszowiec

Wyjątkowe mieszkanie po generalnym remoncie w sercu zabytkowego Nikiszowca. 68,27 m², 3 pokoje, 1. piętro, pełne wyposażenie – gotowe do zamieszkania od zaraz. Unikalne wnętrze łączące ponad 100-letni charakter kamienicy z nowoczesnym komfortem. Najważniejsze atuty : - generalny remont wykonany od podstaw, - nowe instalacje: elektryczna (z dodatkową instalacją 380 V), wodno-kanalizacyjna ( cały pion ) i centralnego ogrzewania, - odrestaurowana oryginalna cegła oraz zabytkowe drzwi z podłogą w jednym z pokoi, - wykonany niezależny audyt instalacji elektrycznej, - podłogi z litego dębu na nowych, wyciszonych legarach, - usunięta instalacja gazowa, - alarm, - instalacje RTV i komputerowe w pokojach, - przewody telewizji satelitarnej wyprowadzone na dach, - pełna własność, bez obciążeń, - bez pośredników , - świadectwo charakterystyki energetycznej ważne do 2033 roku, - czynsz administracyjny: 573 zł, - sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez prowizji. Mieszkanie sprzedawane jest z pełnym wyposażeniem, obejmującym m.in. zabudowę kuchenną z wyspą, sprzęt AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, okap, ekspres do kawy), pralko-suszarkę, szafy oraz pozostałe meble. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. To mieszkanie łączy wyjątkowy klimat ponad stuletniej kamienicy z wygodą nowoczesnego, starannie wykończonego wnętrza. Szczegółowy opis : Nieruchomość zlokalizowana jest na 1-piętrze w zabytkowej kamienicy w Nikiszowcu przy ulicy Odrowążów. Nikiszowiec to najbardziej prestiżowa lokalizacja w Katowicach łącząca zabytkową dzielnicę z doskonałym położeniem oraz pełną nowoczesną infrastrukturą , tak kulturalno-sportową ( lodowiska , place zabaw, szkoła , przedszkole, basen, kościół, park, ścieżki rowerowe …) jak i handlową (sklepy , piękny nowoczesny Lidl niedawno otwarty , inne sklepy , klimatyczne restauracje , kończąca się budowa centrum handlowego obok Lidla ! ) Pierwsze piętro gwarantuje najwyższy komfort mieszkania, nie jest zimno od piwnic, ani gorąco od stropodachu. Przy budynkach dostępnych jest wiele miejsc postojowych. Do mieszkania przynależy wydzielona część strychu oraz piwnica o pow. 25 m2 ! Mieszkanie po kapitalnym remoncie, wymienione też drzwi zewnętrzne. Powierzchnia mieszkania 68,27 m2. Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze i składa się z: - salonu połączonego z aneksem kuchennym, - sypialni, - gabinetu/sypialni, - łazienki, - przedpokoju Wnętrze charakteryzuje się nowoczesnym designem, gdzie na każdym etapie remontu użyto najwyższej jakości materiałów. Dla bezpieczeństwa zamontowano alarm oraz usunięto instalację gazową. Wszystkie instalacje położono od nowa : co, prąd - rozprowadzona dodatkowo instalacja 380V - woda , a wod-kan (w całym pionie). Po wymianie instalacji elektrycznej wykonano niezależny audyt elektryczny. Ściany działowe są dodatkowo wzmocnione i wyciszone. Podłoga wymieniona na z litego dębu , na nowych legarach z wyciszeniem i wzmocnieniem płytami OSB i wełną mineralną. Ściany wewnętrzne wyczyszczono z tynków, odkryto oryginalną cegłę, wymieniono fugę na nową , zabezpieczono przed osypywaniem. Wszystkie te działania podnoszą komfort domownikom. Do ogrzewania wody służy elektryczny podgrzewacz wody firmy Ariston VELIS EVO 100 L. W pokojach rozprowadzone są instalacje telewizyjne i komputerowe. Przewody TV satalitarnych wyprowadzono na dach. Jeden pokój jest z oryginalną podłogą i odrestaurowanymi 100 letnimi drzwiami. Prawdziwa gratka dla koneserów unikalnych wnętrz. Mieszkanie jest w pełni wyposażone: - sypialnia - obszerna szafa, łóżko podwójne z materacem, toaletka, krzesło ; - salon - stół, krzesła , szafka tv , komoda i regał; - aneks kuchenny - nowoczesna zabudowa meblowa 3mb z wyspą 2mb : lodówko-zamrażarką, zmywarką, płytą indukcyjną, piekarnikiem, okapem, ekspresem do kawy, ; - łazienka jest wyposażona w kabinę prysznicową, toaletę, lustra naścienne , szafkę z umywalką na blacie oraz szafkę wiszącą z lustrami i nową pralko-suszarkę ; - przedpokój - szafa , konsola, lustro ; - pokój/sypialnia/gabinet szafa 1,50x 2,36 i regał , ( biurko, krzesło, opcjonalnie łóżko – do uzgodnienia z kupującym). Mieszkanie jest urządzone ze smakiem i gustem. Wyposażenie jak i sprzęty są wysokiej klasy na 5-letniej gwarancji , tak więc każdy powinien czuć się tu komfortowo. Czynsz administracyjny (573 zł), media : woda, prąd i ogrzewanie płatne w zależności od zużycia oraz opłata za gospodarowanie odpadami w zależności od ilości osób. Mieszkanie ma uregulowaną własność , jest bez obciążeń. Sprzedaje bezpośrednio właściciel – bez pośredników i dodatkowych opłat. W załączeniu rzut i rzut z zagospodarowaniem. Skan świadectwa energetycznego w załączeniu do wglądu. Świadectwo ważne do 2033 roku. Zdjęcia są poddane delikatnej obróbce przez ChatGPT. Najważniejsze atuty mieszkania: - wyjątkowa lokalizacja – Nikiszowiec, - 1. piętro, - kapitalny remont, - pełne wyposażenie, - duża piwnica (ok. 25 m²) i część strychu, - sprzedaż bez prowizji To propozycja dla osób, które cenią niepowtarzalny charakter historycznych wnętrz połączony z komfortem nowoczesnego wykończenia. Mieszkanie przeszło kompleksowy remont z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i jest gotowe do zamieszkania bez żadnych dodatkowych nakładów finansowych.