Działka 11 173 m² z prawomocnym PnB na 56 mieszkań, Szklarska Poręba
Szklarska Poręba

Działka 11 173 m² w Szklarskiej Porębie (Biała Dolina, ul. Żeromskiego) z kompletem dokumentacji projektowej i prawomocnym pozwoleniem na budowę czterech budynków — 56 lokali mieszkalnych, 2 080 m² PUM. Pozwolenie przechodzi na nabywcę w trybie art. 40 Prawa budowlanego. Wejście na budowę w drugim miesiącu od zamknięcia transakcji. CENA 5 400 000 zł netto + VAT, do negocjacji. 2 596 zł za m² PUM. Portal przelicza cenę na m² gruntu. Przy sprzedaży projektu z pozwoleniem miarodajna jest cena za m² PUM. UZBROJENIE — W GRANICY DZIAŁKI – kanalizacja sanitarna z sieci. Jedna z nielicznych działek w mieście z dostępem do sieci. Alternatywa dla 56 lokali to biologiczna oczyszczalnia: koszt sześciocyfrowy, część terenu pod urządzenia i osobne pozwolenie wodnoprawne – woda z sieci miejskiej, bez studni i stacji uzdatniania – prąd – gaz – światłowód POZWOLENIE NA BUDOWĘ – prawomocne, przenoszone na nabywcę na podstawie art. 40 Prawa budowlanego (ok. 1 miesiąca) – budowa rozpoczęta, dziennik budowy prowadzony na bieżąco, więc decyzja nie wygasa – komplet dokumentacji projektowej w pakiecie PROJEKT – 4 budynki, powtarzalna bryła ok. 520 m² – 56 lokali mieszkalnych, średnio 37 m² – lokale mieszkalne, nie użytkowe: sprzedaż z 8% VAT, nabywca z kredytem hipotecznym, wyjście niezależne od regulacji najmu krótkoterminowego – elewacja drewniana, balkony, strome dachy PLAN MIEJSCOWY Działka jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, więc nie potrzebuje decyzji o warunkach zabudowy. Ok. 8 400 m² leży w terenie MW,U.2 (zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługowa). Ok. 2 800 m² leży w terenie Z.4 (zieleń wzdłuż cieku). Oba podziały to pomiar z rysunku planu. Parametry z tekstu planu dla MW,U.2: – wskaźnik intensywności zabudowy 0,10–0,60 – maks. powierzchnia zabudowy 0,12 – min. powierzchnia biologicznie czynna 40% – maks. wysokość zabudowy 14,00 m – dachy strome, symetryczne, 30–47° – nieprzekraczalna linia zabudowy 6,00 m od linii rozgraniczających HARMONOGRAM Działka bez pozwolenia w tym samym terenie to wejście na budowę w 12.–15. miesiącu: projekt budowlany (3–5 mies.), uzgodnienia i warunki gestorów (2–4 mies.), wniosek i decyzja (2–3 mies.), uprawomocnienie (1 mies.). Plan miejscowy przesądza parametry, więc ryzykiem nie jest odmowa. Różnica to 12–15 miesięcy kosztu kapitału i ekspozycji na rynek, zanim pierwszy metr zacznie się sprzedawać. LOKALIZACJA Biała Dolina leży w zachodniej części Szklarskiej Poręby, wśród zabudowy jednorodzinnej i pensjonatowej. Działka graniczy z terenami leśnymi, dojazd drogą publiczną od ul. Żeromskiego. – wyciąg Szrenica: 3,2 km, ok. 10 min samochodem – Jakuszyce: ok. 13 min Miasto ma dwa sezony, narciarski i pieszy. Średnia ofertowa na rynku pierwotnym w Szklarskiej Porębie to ok. 20 300 zł brutto za m². STRATEGIE WYJŚCIA A — sprzedaż detaliczna 56 lokali z VAT 8% (scenariusz bazowy) B — aparthotel / condo z operatorem C — portfel najmu krótkoterminowego D — model hybrydowy: sprzedaż dwóch budynków pokrywa koszt budowy, dwa zostają w portfelu ZDJĘCIA Wizualizacja lotnicza jest poglądowa i pokazuje całe założenie. Sprzedawane pozwolenie obejmuje 4 budynki i 56 lokali. Obrys działki pokazuje ortofotomapa. DOKUMENTACJA Bez NDA i bez formularza. Dokumentację udostępniamy po kontakcie.