Sprzedam teren inwestycyjny, Kędzierzyn Koźle, Blachownia
Kędzierzyn-Koźle, Blachownia Śląska

Tytuł: Teren inwestycyjny 7,22 ha pod PRZEMYSŁ i LOGISTYKĘ (MPZP: 48 P) – Kędzierzyn-Koźle, Blachownia Treść ogłoszenia: Prezentujemy wyjątkową ofertę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego rozległego terenu inwestycyjnego o powierzchni ponad 7,2 hektara (72 241 m²). Nieruchomość zlokalizowana jest w uprzemysłowionym sercu Kędzierzyna-Koźla – w obrębie Blachownia, bezpośrednio w strefie aktywności gospodarczej i chemicznej. To doskonały grunt dla deweloperów magazynowych, funduszy inwestycyjnych oraz firm produkcyjnych planujących budowę dużego zakładu, centrum logistycznego , bazy transportowej, zespołu hal magazynowych lub wielkopowierzchniowej farmy fotowoltaicznej. Najważniejsze parametry nieruchomości: Identyfikator działki: 160301_1.0063.602/468 (Obręb: Blachownia) Numer działki: 602/468 Powierzchnia: 7.2241 ha (72 241 m²) Stan prawny: Prawo użytkowania wieczystego (Własność Skarbu Państwa/Gminy - Grupa rejestrowa 2). Stan ewidencyjny: Ls (Las) – Dzięki przemysłowemu przeznaczeniu w MPZP, procedura wyłączenia gruntów z produkcji leśnej jest rutynową formalnością na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę, co pozwala na precyzyjne przygotowanie terenu pod dany projekt. Gwarancja Inwestycji – Ustalenia MPZP (Symbol 48 P): Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Oznaczenie 48 P to najlepszy z możliwych scenariuszy dla inwestora, oferujący ogromną elastyczność i potężne możliwości zabudowy. Dopuszczalne przeznaczenie: Zabudowa produkcyjna, przemysłowa, składy i magazyny. Bazy budowlane i transportowe oraz obiekty obsługi transportu (samochodowego, kolejowego, wodnego) w tym porty śródlądowe z urządzeniami przeładunkowymi. Farmy fotowoltaiczne (urządzenia wytwarzające energię z OZE), w tym o mocy przekraczającej 100 kW. Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa, stacje bazowe telefonii komórkowej, infrastruktura techniczna i ujęcia wód głębinowych do celów przemysłowych. Rewelacyjne wskaźniki zabudowy (maksymalizacja zysku z PUM/PUU): Maksymalna powierzchnia zabudowy :aż 90% Wysokość zabudowy: budynki do 44 m wysokości, a obiekty budowlane niebędące budynkami (np. kominy, instalacje technologiczne) aż do 250 m! Dopuszcza się również budowę izolacji akustycznych w formie budynku do 70 m. Dachy: wymagane dachy płaskie, idealne pod montaż dodatkowych instalacji PV lub central wentylacyjnych. Lokalizacja i Logistyka: Obręb Blachownia gwarantuje sąsiedztwo dużych zakładów przemysłowych, co eliminuje ryzyko konfliktów społecznych związanych z działalnością całodobową (24/7) czy uciążliwą. Teren charakteryzuje się świetnym dostępem do infrastruktury drogowej (transport ciężki) oraz mediów przemysłowych niezbędnych do zasilenia dużych projektów kubaturowych. Cena:120 zł za metr 2 (do racjonalnej negocjacji). Zapraszam inwestorów, deweloperów komercyjnych oraz przedsiębiorców. Udostępniamy pełną dokumentację na życzenie klienta. Kontakt: Julia Barańska-Koza tel: 73*******22