Okazja! Duża działka: Nowy i Stary dom, magazyn, 4 garaże i pom. gosp.
Gowarzewo

Okazyjna cena! Nieruchomość o wysokim potencjale adaptacyjnym — sprawdzi się jako komfortowe miejsce do życia, siedziba firmy lub rentowna lokata kapitału pod wynajem. Działka posiada komplet przyłączy, w tym sieć kanalizacyjną, a jej dużym atutem jest dogodny dojazd i sprawna komunikacja. Bezpośrednio na sprzedaż: duża, w pełni zagospodarowana nieruchomość z działką 2200 m² w Gowarzewie Lokalizacja: narożnik ul. Siekiereckiej (asfaltowa, wszystkie media i kanalizacja – studzienka na działce) oraz ul. Porzeczkowej (utwardzona, kostka brukowa). Gowarzewo to dynamicznie rozwijająca się miejscowość położona w województwie wielkopolskim, w powiecie poznańskim, w gminie Kleszczewo. Miejscowość znajduje się około 14–15 km na wschód od centrum Poznania, 18km od Środy Wlkp, 6 km od Swarzędza, 6 km od Kostrzyna Wlkp co czyni ją atrakcyjną lokalizacją. Doskonała lokalizacja zapewnia szybki dostęp do autostrady A2, drogi ekspresowej S5 oraz drogi wojewódzkiej nr 434, co gwarantuje wygodne połączenie z Poznaniem, Swarzędzem i innymi miastami regionu. W miejscowości dostępna jest pełna infrastruktura: przedszkola, apteka, placówki handlowe (Biedronka, Dino, Chata Polska, Żabka), boisko sportowe, plac zabaw, OSP, kościół oraz zintegrowany transport publiczny z Poznaniem i Swarzędzem. Gowarzewo to spokojna, zielona okolica, idealna dla rodzin i osób ceniących komfort życia poza miejskim zgiełkiem, przy jednoczesnym szybkim dostępie do wszystkich udogodnień dużego miasta. Miejscowość charakteryzuje się nowoczesną zabudową jednorodzinną oraz dynamicznym rozwojem, co czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycję. Opis posesji Posesja o powierzchni 2208 m² składa się z: 1. Podwórka i ogrodu 2. Nowego domu (2015 r.) - dom urządzony do zamieszkania 3. Starego domu - do remontu/inwestycja z potencjałem 4. Magazynu - idealny na działalność, warsztat itp. 5. Czterech garaży 6. Pomieszczenia gospodarczego (x2) Budynki na dużej działce narożnej, przy głównej ulicy. 1. Podwórko i ogród · Szeroki wjazd, bardzo duże podwórze wyłożone kostką brukową (ok. 500 m², mocna podbudowa + pobocze przed wjazdem wyłożone kostką brukową) · Ogrodzenie: od frontu płot klinkierowy z kutymi przęsłami, szeroka brama przesuwna z napędem na pilota; pozostałe strony – płot betonowy z betonowymi przęsłami (gwarancja prywatności) · Ogród z trawnikiem i drzewkami przy obu domach · Budynki w bardzo dobrym stanie, wiele możliwości aranżacji i wykorzystania 2. Nowy dom (2015 r.) · Wybudowany na podstawie projektu "Fraszka" z dodaniem wiatrołapu i podniesieniem ścianki kolankowej · Materiał: cegła Porotherm + ocieplenie 15 cm styropian · Powierzchnia użytkowa: 163 m²: parter 98 m², piętro ok. 65 m² (po podłodze 90 m²) · Taras i opaska z kostki brukowej · Ogrzewanie: piec gazowy Immergas, na dole podłogowe (w pokojach grzejniki), na górze podłogowe w łazience · Instalacja solarna na ciepłą wodę · Dach: deskowany, papa, dachówka ceramiczna, instalacja odgromowa · Salon, kuchnia, korytarz, wiatrołap i łazienki = na podłodze płytki ceramiczne, w pokojach panele. Rozkład pomieszczeń: Parter (98 m²): · Wiatrołap – 7,5 m² · Hol + korytarz – 11 m² · Pom. gospodarcze – 3,1 m² · Kuchnia – 7,4 m² - na wymiar, w pełni wyposażona (piec gazowy, lodówka i zmywarka w zabudowie), blat lite drewno, szafki fornir drewniany, mechanizmy szuflad i zawiasy BLUM. · Salon + jadalnia – 30 m² · Pokój 1 – 9,6 m² · Pokój 2 – 11,4 m² · Pokój 3 – 11,6 m² · Łazienka – 6,4 m² Piętro (65 m², po podłodze 90 m²): · Korytarz – 4,6 m² · Pokój dzienny – 26,3 m² · Pokój – 12 m² · Łazienka – 6,5 m² · Pokój – 17 m² Dodatkowo: strych z opuszczaną drabinką. 3. Stary dom rodzinny - Wejście główne od drogi, dwa wejścia od podwórza, opaska z kostki brukowej, ogród od drogi. · Wymiary: 16,3 m x 9,1 m, pow. użytkowa ok. 135 m², wys. pomieszczeń: 2,65m · Materiał: cegła, solidne betonowe posadzki –wszędzie płytki ceramiczne na podłodze · Stan: do remontu (głównie tynki i odświeżenie) · Ostatnie inwestycje: nowy dach (blachodachówka), nowa część konstrukcji dachu, nowa podłoga na strychu, okna PCV, ogrzewanie (grzejniki konwektorowe, instalacja miedziana), wyremontowana łazienka, druga łazienka z WC w części socjalnej i WC w kotłowni · Ogrzewanie i ciepła woda: piec gazowy Immergas z zasobnikiem + piec miałowy Rozkład: · 4 pokoje (15,5 m², 14,5 m², 21,2 m², 17 m²) · Łazienka – 4,2 m² · Kuchnia – 12 m² - wyposażona · Korytarze – 17 m² · Kotłownia z WC – 13 m² · Pom. socjalne z prysznicem i WC– 21 m² Wejście główne od drogi, dwa wejścia od podwórza, opaska z kostki brukowej, ogród od drogi. Dom w części do remontu (głównie uzupełnienie tynków ścian + odświeżenie). 4. Magazyn · Wymiary: 24,7 m x 10,8 m, wysokość: (4,5 m – 7,5 m) · Solidna stalowa konstrukcja dachu, pokrycie: eternit · 2 wydzielone garaże (łącznie 67 m²) oraz pom. gospodarcze (10 m²) · Duże drzwi przesuwne · Możliwość adaptacji na mieszkania lub działalność gospodarczą 5. Garaże · Murowane, posadzka betonowa, bramy metalowe otwierane pod sufit, okna · Garaż 1 i 2 (połączone, łącznie 67 m²), garaż 3 – 21 m², garaż 4 – 14 m² 6. Pomieszczenia gospodarcze · Pomieszczenia gospodarcze o powierzchnia: 11 m² i 10 m² · stalowe drzwi i okno plastikowe Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości! Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.