Piękna działka z domem, idealna pod inwestycję, centrum Jarocina!
Jarocin

DOM NA DUŻEJ DZIAŁCE Z DWOMA NIEZALEŻNYMI LOKALAMI MIESZKALNYMI | JAROCIN, UL. WOJSKA POLSKIEGO Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej dogodnych lokalizacji Jarocina – przy ul. Wojska Polskiego. To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu z dużą działką, a jednocześnie nieruchomości dającej możliwość wygodnego zamieszkania, również dla dwóch rodzin lub połączenia funkcji mieszkalnej i inwestycyjnej. Dom o powierzchni użytkowej 135,04 m² składa się z dwóch niezależnych lokali mieszkalnych, z osobnym wejściem. Nieruchomość znajduje się na dużej, zadbanej działce o powierzchni aż 1 258,00 m². Lokal na parterze ma powierzchnię 76,84m2. Lokal na piętrze ma powierzchnię 58,20m2. Dodatkowym atutem jest ogród zimowy o powierzchni 20,00m², ogród ogrzewany i klimatyzowany, przestronne okna, otwarta przestrzeń zapewnia cudowny widok na ogród, na piękną zieleń. Ogród zimowy przylegający do nieruchomości, położony na parterze, z wejściem od strony domu oraz z ogrodu. Możliwy dojazd od strony ogrodu. Ponadto na działce znajduje się garaż o powierzchni około 35,00m², po remoncie wykonanym w 2025r.; a także budynek gospodarczy. DOSKONAŁA LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest przy ul. Wojska Polskiego, jednej z głównych ulic Jarocina, w bardzo dobrze skomunikowanej i cenionej części miasta, ze znakomitym dojazdem do drogi S11, prowadzącej do Poznania. Nieruchomość położona jest bardzo blisko do rynku, ośrodka zdrowia, szkół, sklepów, punktów handlowych i gastronomicznych oraz przystanku autobusowego. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się sklepy i punkty usługowe, w tym Media Expert, Żabka, Dino, Aldi a lokalizacja zapewnia szybki dostęp do najważniejszych udogodnień miejskich. Jednocześnie duża działka, piękna zieleń oraz istniejące zagospodarowanie zapewniają mieszkańcom prywatność i poczucie przestrzeni – co w miejskiej lokalizacji jest niewątpliwym atutem. FUNKCJONALNY UKŁAD – DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIA Dom jest dwukondygnacyjny i został funkcjonalnie podzielony na dwa niezależne lokale mieszkalne. PARTER – PIERWSZY LOKAL 3 pokoje, kuchnia, łazienka, korytarz, oszklony balkon, ogród zimowy o powierzchni 20 m². PIĘTRO – DRUGI LOKAL 3 pokoje, kuchnia, łazienka, spiżarnia, balkon, logia. Logia przez całą szerokość budynku z wyjściem z dwóch pokoi. Taki układ daje wiele możliwości wykorzystania nieruchomości – może być idealny dla dwóch rodzin, rodziny wielopokoleniowej, osób chcących połączyć własne miejsce zamieszkania z dodatkową przestrzenią dla bliskich lub inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem najmu. DODATKOWA PRZESTRZEŃ Dom posiada wysoki strych, który stwarza możliwość dodatkowego zagospodarowania i powiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości. W budynku znajduje się również piwnica z pięcioma pomieszczeniami, do której prowadzi osobne wejście z zewnątrz. Przestrzeń ta może służyć jako zaplecze gospodarcze, magazynowe lub miejsce do przechowywania. POTENCJAŁ DZIAŁKI Działka z uwagi na swoje położenie i powierzchnię ma duży potencjał rozbudowy / inwestycyjny. STAN TECHNICZNY I REMONTY Dom został wybudowany w latach 30. XX wieku, jednak na przestrzeni kolejnych lat był systematycznie remontowany i modernizowany, dzięki czemu obecnie znajduje się w dobrym stanie technicznym i standardzie. Najważniejsze elementy: ściany z cegły pełnej, ocieplone, strop drewniany, konstrukcja dachu drewniana, dach pokryty dachówką ceramiczną – wymienioną w 2018 roku, okna PCV, drewniane drzwi, podłogi: deska drewniana, płytki ceramiczne, panele oraz wylewka betonowa. INSTALACJE I UDOGODNIENIA Nieruchomość wyposażona jest w: instalację elektryczną, instalację wodną, kanalizację, gaz, klimatyzację, światłowód, system alarmowy – zamontowany w maju 2026 roku. GARAŻ I BUDYNEK GOSPODARCZY Na działce znajduje się murowany budynek garażowy o powierzchni około 35,00 m². Garaż został również poddany pracom modernizacyjnym – w 2025 roku wykonano nową drewnianą konstrukcję dachu, a w 2026 roku budynek został odnowiony i pomalowany. Brama garażowa oraz brama wjazdowa na posesję są sterowane pilotem, co zapewnia wygodę codziennego użytkowania. Na działce znajduje się również dodatkowy budynek gospodarczy. DUŻA, ZADBANA DZIAŁKA – 1 258,00 m² Jednym z największych atutów nieruchomości jest duża działka o powierzchni 1 258,00 m², w całości ogrodzona i bardzo dobrze zagospodarowana. Na posesji znajduje się piękna, urodziwa zieleń – drzewa, krzewy i zadbane nasadzenia, które tworzą przyjemną, kameralną przestrzeń. Teren wokół domu oraz wjazd zostały utwardzone kostką brukową. Duża powierzchnia działki daje wiele możliwości jej wykorzystania – zarówno rekreacyjnego, jak i praktycznego. To przestrzeń, której coraz trudniej szukać w dobrze położonych częściach miasta. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI doskonała lokalizacja – ul. Wojska Polskiego w Jarocinie duża działka – 1 258,00 m² dwa niezależne lokale mieszkalne 135,04 m² powierzchni użytkowej domu ogród zimowy – 20,00 m² wysoki strych z możliwością zagospodarowania piwnica – 5 pomieszczeń i niezależne wejście z zewnątrz garaż murowany – ok. 35,00 m² dodatkowy budynek gospodarczy zadbany i zagospodarowany ogród dach wymieniony w 2018 roku modernizowany garaż – nowa konstrukcja dachu w 2025 roku nowy system alarmowy z 2026 roku klimatyzacja i światłowód brama wjazdowa i garażowa na pilota nieruchomość systematycznie remontowana i utrzymana w dobrym stanie technicznym. NIERUCHOMOŚĆ Z DUŻYM POTENCJAŁEM To propozycja dla osób, które szukają przestronnego domu w mieście, z dużą działką i możliwością niezależnego zamieszkania dwóch rodzin. Niewątpliwą zaletą nieruchomości jest połączenie miejskiej lokalizacji z dużą, zieloną posesją, a także funkcjonalnego układu dwóch lokali, dodatkowych pomieszczeń gospodarczych, garażu i wysokiego strychu. Duża działka w tak dobrej części Jarocina to jeden z największych atutów tej nieruchomości. Nieruchomość zdecydowanie warta obejrzenia na żywo. Zapraszam do kontaktu i na prezentację.