ul. Kartuska #Działka 1500m Mpzp #PUM~950m2
Gdańsk, Jasień

PRIMORE Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować wyjątkowy grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni 1500 m², zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się i doskonale skomunikowanej dzielnicy Gdańsk - Zabornia, bezpośrednio przy ulicy Kartuskiej. To idealna propozycja dla deweloperów oraz inwestorów komercyjnych poszukujących bezpiecznego gruntu pod budowę kameralnego osiedla domów, nowoczesnych bliźniaków lub prestiżowego budynku mieszkalno-usługowego. W bezpośrednim sąsiedztwie z sukcesem zrealizowano już kameralne osiedle nowoczesnych domów bliźniaczych o analogicznych gabarytach, co potwierdza ogromny potencjał komercyjny oraz architektoniczny tej lokalizacji. Cena: 2 700 000 zł (1 800 zł / m²) Powierzchnia: 0,1500ha Lokalizacja: Gdańsk, Zabornia, rejon ul. Kartuskiej 313 (obręb 0063, działki nr 80) Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowo-usługowa (MPZP) PUM: ok. 950m² KLUCZOWE ATUTY I PARAMETRY URBANISTYCZNE (MPZP): Nieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (uchwała nr LII/1473/10 - rejon ulic Stolema i Łabędziej), oznaczona symbolem 009-M/U31 (teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej). Kupujesz grunt bez ryzyka i wielomiesięcznego oczekiwania na decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ) - projektowanie i procedurę pozwolenia na budowę można rozpoczynać natychmiast! • Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 30% (450 m² w rzucie parteru) • Maksymalna wysokość zabudowy: do 11 metrów (do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe) • Geometria dachu: dachy strome dwu- lub wielospadowe (kąt nachylenia 30°-45°) • Powierzchnia biologicznie czynna: min. 40% (600 m²) • Szacowany potencjał inwestycji: ok. 950 m² czystego PUM / PUU (Powierzchni Użytkowej Mieszkalnej lub Usługowej) przy optymalnym projekcie architektonicznym. MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI TERENU: Dzięki elastycznym zapisom planu miejscowego, grunt pozwala na realizację kilku zyskownych scenariuszy biznesowych: 1. Kameralne osiedle deweloperskie: budowa nowoczesnego kompleksu domów w zabudowie bliźniaczej lub wolnostojącej (np. 4 ekskluzywne segmenty o pow. ok. 230 m² każdy). 2. Inwestycja mieszana (Mieszkania + Usługi): budynek z reprezentacyjnym parterem usługowym (idealny pod medycynę, IT, biura, handel) oraz lokalami mieszkalnymi na wyższych kondygnacjach. 3. Budynek wielorodzinny: kameralna willa miejska mieszcząca kilkanaście komfortowych lokali mieszkalnych. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA: Działka usytuowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie kluczowej arterii Gdańska - ul. Kartuskiej, co gwarantuje ekspozycję biznesową oraz doskonałą komunikację: • Błyskawiczny dojazd do Obwodnicy Trójmiasta (Węzeł Karczemki / Węzeł Gdańsk Karczemki) - ok. 3 minuty. • Sprawne połączenie z Centrum Gdańska - ok. 10-12 minut autem. • W pobliżu pełna infrastruktura: przystanki komunikacji miejskiej, nowoczesne szkoły, przedszkola, sklepy oraz tereny zielone. STAN PRAWNY: • Pełna własność, czysta księga wieczysta, brak jakichkolwiek obciążeń czy hipotek. Zapraszamy deweloperów i inwestorów na prezentację terenu. Oferta o charakterze unikalnym z uwagi na gotowy plan miejscowy i ugruntowany sukces sąsiednich inwestycji mieszkaniowych.