Bezczynszowy segment 174,51 m² |Fotowoltaika|Ożarów Maz.| Bezpośrednio
Ożarów Mazowiecki

Na sprzedaż wyjątkowy, bezczynszowy segment z 2020 roku o powierzchni użytkowej 174,51 m², usytuowany na kameralnym, zamkniętym osiedlu (tylko 8 rodzin) przy ślepej uliczce w Ożarowie Mazowieckim (ul. Nadbrzeżna). Idealna propozycja dla osób szukających ciszy, bezpieczeństwa oraz domowego komfortu z minimalnymi kosztami utrzymania. Nieruchomość wykończona w wysokim standardzie (meble na wymiar od stolarza), gotowa do zamieszkania od zaraz. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY: Potencja dwów niezależnych mieszkań: Przyłącza wodno-kanalizacyjne i elektryczne (do kuchni indukcyjnej) w gabinecie na poddaszu dają możliwość zrobienia osobnej kuchni. To świetna szansa na wydzielenie dwóch niezależnych mieszkań – idealne rozwiązanie dla dwóch pokoleń! Kameralne i bezpieczne osiedle: Zamknięty teren obejmujący tylko 8 rodzin, co gwarantuje wyjątkowy spokój, bezpieczeństwo i poczucie wspólnoty. Minimalne koszty utrzymania: Nieruchomość bezczynszowa. Fotowoltaika 4,875 kWp na starych, niezwykle korzystnych zasadach (net-metering) – rachunki za prąd ograniczają się do opłat stałych. Bardzo niskie rachunki za gaz: łącznie za cały 2025 rok to tylko 4 400 zł (~366 zł/mc za ogrzewanie i ciepłą wodę). Świetne doświetlenie i balkony: Główna sypialnia na piętrze posiada wyjście na klasyczny balkon. Z kolei na poddaszu wszystkie okna to okna balkonowe (balkony francuskie), które idealnie doświetlają całą przestrzeń naturalnym światłem. Słoneczny i prywatny ogródek (~100 m²): Z ekspozycją południowo-zachodnią, wykończony tarasem z płyt drewnopodobnych, automatycznym systemem zraszaczy oraz robotem koszącym w cenie. Pomimo sąsiedztwa ogródek zapewnia pełną prywatność dzięki pełnemu ogrodzeniu i gęstym nasadzeniom wzdłuż płotu. Pełna funkcjonalność poddasza: Dzięki bardzo wysokiej ściance kolankowej skosy nie ograniczają przestrzeni – ze wszystkich pomieszczeń na poddaszu korzysta się w pełni komfortowo, bez ryzyka zawadzania głową. Lokalizacja i Sąsiedztwo: Cicha, ślepa uliczka (brak ruchu tranzytowego) oraz wyjątkowo serdeczni i pomocni sąsiedzi, dbający o wzajemną prywatność. Smart Home i Bezpieczeństwo: Zdalne sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem i bramą, instalacja alarmowa, stacja zmiękczania i filtracji wody oraz klimatyzacja z funkcją grzania, instalacja teletechniczna (inernetowa oraz telewizyjna w każdym pokoju). Wysoki Standard: Zabudowy stolarskie na wymiar (kuchnia, RTV, garderoba, łazienki, sypialnia). ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (Powierzchnia użytkowa: 174,51 m²): (Poniższe wymiary poszczególnych pomieszczeń podane są po podłodze) PARTER: Przestronny salon z kominkiem i wyjściem na ogródek oraz widną kuchnią (30,72 m²) Wiatrołap (2,74 m²) i przedpokój (4,75 m²) WC (1,14 m²) Garaż w bryle budynku (16,13 m²) Kotłownia / pomieszczenie gospodarcze (3,93 m²) Dodatkowo: miejsce postojowe przed budynkiem PIĘTRO: Sypialnia główna (13,88 m²) z wyjściem na balkon Druga sypialnia (13,47 m²) Przestronna bawiania/garderoba w zabudowie (11,93 m²) Duży pokój kąpielowy / łazienka (10,69 m²) Przedpokój (1,84 m²) PODDASZE (wysoka ścianka kolankowa + okna balkonowe / balkony francuskie): Drugi salon / strefa rekreacyjna (24,20 m²) Ustawna sypialnia (13,20 m²) Gabinet z przyłączami pod drugą kuchnię/aneks (6,80 m²) Łazienka (10,30 m²) LOKALIZACJA: PKP Ożarów Mazowiecki: ok. 1,5–2 km (~3 minuty autem) – szybki dojazd do centrum Warszawy w ok. 20 minut. Dojazd autem: Błyskawiczny wjazd na DK92 oraz węzeł A2/S8. W pobliżu: Szkoły, przedszkola, sklepy (Biedronka, Aldi, Pepco, Rossmann itd.), basen miejski, punkty usługowe. FINANSE I STAN PRAWNY: Cena: 1 650 000 zł Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą. Dostępność: Wolne od zaraz po transakcji. Zapraszam do kontaktu i na prezentację! Sprzedaż bezpośrednia - pośrednikom dziękuję.