ul. Aleja Bohaterów Warszawy 11
Szczecin, Centrum

Atrakcyjna Inwestycja: Lokal 194 m² w Centrum Szczecina | ROI 9,7%Na sprzedaż wyjątkowy lokal użytkowy wykończony w wysokim standardzie, położony w samym sercu Szczecina. Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z pewnym najemcą i stabilnym przepływem kapitału.Kluczowe Atuty Inwestycji:Stabilny Najemca: Lokal wynajęty przez renomowaną firmę z sektora finansowego.Bezpieczny Kontrakt: Umowa długoterminowa na kolejne 3-5 lat z opcją przedłużenia.Wysoka Rentowność: ROI brutto na poziomie ok. 9,7% rocznie.Potencjał Gastronomiczny: Lokal spełnia wymogi pod gastronomię, co zwiększa jego elastyczność w przyszłości.Dodatkowa Przestrzeń: Do lokalu przynależy ogródek 79,15m2 przy głównej ulicy (dzierżawa na 10 lat).Dane Finansowe:Cena sprzedaży: 3 099 000 zł (zwolniony z VAT)Miesięczny czynsz najmu: 25 550 zł (ok. 306 600 zł rocznie)Waloryzacja: Czynsz indeksowany corocznie.Media: Rozliczane według liczników, refakturowane na najemcę co kwartał.Podatki: Brak podatku katastralnego. Dodatkowo z uwagi na wiek kamienicy możliwa amortyzacja 10%Układ Pomieszczeń (193,66 m²):Przestrzeń została zaprojektowana w sposób funkcjonalny, zapewniający komfortową obsługę klienta oraz zaplecze biurowe:Strefa Obsługi: 2 przestronne sale sprzedaży, hol wejściowy, 2 korytarze.Strefa Biurowo-Socjalna: Pomieszczenie biurowe, pomieszczenie socjalne, pomieszczenie pomocnicze i gospodarcze.Sanitariaty: Osobne toalety (damska i męska).Komunikacja: Dwie niezależne klatki schodowe.Podsumowanie dla Inwestora:Nieruchomość dedykowana dla inwestorów poszukujących bezpiecznego aktywa komercyjnego. Połączenie doskonałej lokalizacji (ścisłe centrum), długoletniej umowy oraz stabilnego najemcy gwarantuje przewidywalny cash flow w długim terminie.For sale: a high-standard commercial unit designed for service-oriented businesses (including catering/gastronomy potential). The property is situated in a prime, high-traffic location in the heart of Szczecin city center.Investment HighlightsTenant: Long-term le