Rejestr · Szczecin · Zachodniopomorskie

Ceny lokali w Szczecinie — 2026

Średnia cena za m² lokali w Szczecinie to 8 742 zł. Analiza 3 537 aktualnych ofert — spadek o 20.2% r/r.

Ceny mieszkań (26941) Ceny domów (2540) Ceny działek (44569) Ceny lokali (6630)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Szczecinie — wszystkie typy

Średnia cena m²

8 742 zł

Zakres m²

500 – 99 721 zł

Aktualne oferty

3 537

Zmiana r/r

-20.2%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² lokali w Szczecinie, miesiąc po miesiącu.

Ceny lokali w dzielnicach miasta Szczecin

Średnia cena za m² według dzielnicy. Posortowane wg liczby ofert. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły dzielnicy.

Centrum

13 ofert

8 950 zł/m²

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Szczecinie?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Szczecinie?

Przy średniej cenie 8 742 zł/m² w Szczecinie starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie lokale na sprzedaż w Szczecinie

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Lokal usługowy 107,66 m² 2 wejścia Małopolska 61 Szczecin	Małopolska	108 m²	950 000 zł	8 824	Zobacz
Na sprzedaż nowoczesny obiekt produkcyjno-magazynowy 2 735 m² \| Szczec...	Dąbie	2 735 m²	15 000 000 zł	5 485	Zobacz
Cała kamienica przy bulwarach - 1 linia zabudowy!	Stare Miasto	450 m²	3 899 000 zł	8 664	Zobacz
Lokal długoterminowym najemcą sieci spożywczej	Centrum	93 m²	1 200 000 zł	12 903	Zobacz
Komercyjne na sprzedaż, 130 m², 11 pomieszczeń Szczecin	—	130 m²	780 000 zł	6 000	Zobacz
Lokal użyt. stan deweloperski 361 m2	Śródmieście	361 m²	5 419 350 zł	15 000	Zobacz
Na sprzedaż murowany garaż w centrum Szczecina	Centrum	8 m²	95 000 zł	11 446	Zobacz
Lokal na sprzedaż 53m2 -Szczecin Gumieńce	Gumieńce	53 m²	475 000 zł	8 929	Zobacz
Lokal na sprzedaż 58m2 -Szczecin Gumieńce	Gumieńce	58 m²	515 000 zł	8 925	Zobacz
Lokal na sprzedaż 255m2 -Szczecin Gumieńce	Gumieńce	255 m²	1 763 000 zł	6 910	Zobacz
Lokal na sprzedaż- BASEN- Szczecin	Gumieńce	194 m²	1 733 000 zł	8 939	Zobacz
Lokal na sprzedaż- SKLEP- Szczecin	Gumieńce	114 m²	1 018 000 zł	8 941	Zobacz
BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWY	Niebuszewo	357 m²	3 586 000 zł	10 032	Zobacz
Budynek biurowy w ścisłym centrum na sprzedaż	Centrum	3 020 m²	9 500 000 zł	3 146	Zobacz
Budynek biurowy na sprzedaż w centrum Szczecina!	Centrum	1 884 m²	9 500 000 zł	5 042	Zobacz
Dom na działalność, gabinety, biura, itp Pogodno	Pogodno	338 m²	1 600 000 zł	4 737	Zobacz
Lokal na sprzedaż – 83 m² \| Parter \| Centrum	Centrum	83 m²	970 000 zł	11 687	Zobacz
Lokal usługowy w Centrum \| Śląska \| 29,43 m²	Śląska	29 m²	250 000 zł	8 495	Zobacz
Lokal użytkowy z witryną i funkcjonalnym układem	—	94 m²	799 000 zł	8 545	Zobacz
Lokal w Centrum Handlowym Pogodno, 42 m2, front !!	Pogodno	42 m²	320 000 zł	7 619	Zobacz

Zobacz wszystkie (3 537) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie zachodniopomorskim.

Najczęstsze pytania o ceny lokali w Szczecinie

Średnia cena za m² lokal w Szczecinie to 8 742 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 493 654 zł. Dane pochodzą z 3537 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Szczecinie wahają się od 500 zł do 99 721 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² lokali w Szczecinie spadły o 20.2% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.