Rejestr · Mińsk Mazowiecki · Mazowieckie

Ceny mieszkań w Mińsku Mazowieckim — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w Mińsku Mazowieckim to 7 938 zł. Analiza 2 643 aktualnych ofert — spadek o 21.9% r/r.

Ceny mieszkań (2674) Ceny domów (88) Ceny działek (578) Ceny lokali (823)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Mińsku Mazowieckim — wszystkie typy

Średnia cena m²

7 938 zł

Zakres m²

551 – 17 127 zł

Aktualne oferty

2 643

Zmiana r/r

-21.9%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w Mińsku Mazowieckim, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Mińsku Mazowieckim?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Mińsku Mazowieckim?

Przy średniej cenie 7 938 zł/m² w Mińsku Mazowieckim starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Mińsku Mazowieckim

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
2 pokojowe mieszkanie w centrum Mińska \| 300 m do PKP !	Ignacego Daszyńskiego	36 m²	620 000 zł	17 127	Sprawdź cenę
Cicha \| 83,60 m² \| 4 pokoje \| 2 miejsca postojowe	—	84 m²	790 000 zł	9 450	Sprawdź cenę
Przestronne 4-pokojowe dwupoziomowe mieszkanie 84 m², Mińsk Mazowiecki	—	85 m²	749 000 zł	8 852	Sprawdź cenę
Sprzedam ładne i ciche dwupokojowe mieszkanie w Mińsku Mazowieckim na...	—	36 m²	419 000 zł	11 770	Sprawdź cenę
2-pokojowe mieszkanie w świetnej lokalizacji / 51,52 m2	—	52 m²	690 000 zł	13 393	Sprawdź cenę
2-pokojowe mieszkanie w świetnej lokalizacji / 51,52 m2	Siennicka	52 m²	690 000 zł	13 393	Sprawdź cenę
Gotowe do wprowadzenia 83,23 m² przy PKP \| Klimatyzacja \| 4 Pokoje + G...	Tadeusza Kościuszki	83 m²	1 100 000 zł	13 216	Sprawdź cenę
Mieszkanie świeżo po remoncie, 44,2 m2, wysoki parter - ul. Topolowa!	—	44 m²	539 000 zł	12 195	Sprawdź cenę
Mieszkanie 2-pokojowe, przestronne z biokominkiem	—	51 m²	589 000 zł	11 640	Sprawdź cenę
Gotowe do wprowadzenia 83,23 m² przy PKP, klimatyzacja,4 pokoje +garde...	—	83 m²	1 100 000 zł	13 216	Sprawdź cenę
Mieszkanie 77m2 \| Klimatyzacja \| Parking podziemny \| BEZPOŚREDNIO	—	77 m²	855 000 zł	11 104	Sprawdź cenę
Gotowe do wprowadzenia 83,23 m² przy PKP \| Klimatyzacja \| 4 Pokoje + G...	Tadeusza Kościuszki	83 m²	1 100 000 zł	13 216	Sprawdź cenę
Mieszkanie w Centrum\| 3m wys \| 3 pokoje \| 43m² \| Widok na Park	—	43 m²	489 000 zł	11 372	Sprawdź cenę
Wyjątkowe\| 3 pokoje \| Balkon \| Widok na Park	—	52 m²	584 900 zł	11 248	Sprawdź cenę
3-pokojowe mieszkanie z balkonem w	—	68 m²	600 000 zł	8 824	Sprawdź cenę
Piękny apartament w CENTRUM z widokiem na miasto!	—	119 m²	1 399 000 zł	11 733	Sprawdź cenę
BA͏LT͏IC͏͏A \| mieszkanie 2-pok. \| C.1.108	—	49 m²	563 180 zł	11 600	Sprawdź cenę
BA͏LT͏IC͏͏A \| mieszkanie 2-pok. \| B.1.60	—	49 m²	565 036 zł	11 600	Sprawdź cenę
Przestronne 72m² w Mińsku – Klimatyzacja, Duży Balkon, Super Lokalizac...	—	72 m²	775 000 zł	10 764	Sprawdź cenę
Mieszkanie 3-pokojowe CENTRUM	—	57 m²	529 000 zł	9 281	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (2 643) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie mazowieckim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Mińsku Mazowieckim

Średnia cena za m² mieszkanie w Mińsku Mazowieckim to 7 938 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 419 225 zł. Dane pochodzą z 2643 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Mińsku Mazowieckim wahają się od 551 zł do 17 127 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w Mińsku Mazowieckim spadły o 21.9% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.