Rejestr · Sady · Wielkopolskie

Ceny mieszkań w mieście Sady — 2026

Średnia cena za m² mieszkań w mieście Sady to 7 451 zł. Analiza 65 aktualnych ofert — spadek o 14.5% r/r.

Ceny mieszkań (65) Ceny domów (48) Ceny działek (122)

Pełny rejestr cen nieruchomości w mieście Sady — wszystkie typy

Średnia cena m²

7 451 zł

Zakres m²

976 – 12 487 zł

Aktualne oferty

Zmiana r/r

-14.5%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² mieszkań w mieście Sady, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na mieście Sady?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w mieście Sady?

Przy średniej cenie 7 451 zł/m² w mieście Sady starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w mieście Sady

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Transakcja RCN - mieszkanie, Sady, ul. Malinowa 29	—	143 m²	868 000 zł	6 091	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Sady, ul. Werbenowa 4	—	122 m²	1 520 000 zł	12 487	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Sady, ul. Lotosowa 20	—	123 m²	820 000 zł	6 681	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Sady, ul. Lotosowa 19	—	121 m²	799 000 zł	6 620	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Sady, ul. Kobylnicka 4B	—	76 m²	505 000 zł	6 618	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Sady, ul. Lotosowa 8	—	124 m²	820 000 zł	6 602	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Sady, ul. Lotosowa 3	—	121 m²	799 000 zł	6 589	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Sady, ul. Lotosowa 21	—	121 m²	799 000 zł	6 580	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Sady, ul. Werbenowa 2	—	122 m²	799 000 zł	6 571	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Sady, ul. Lotosowa 17	—	122 m²	799 000 zł	6 569	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Sady, ul. Lotosowa 15	—	122 m²	799 000 zł	6 566	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Sady, 31	—	103 m²	100 000 zł	976	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Sady, ul. Malinowa 29	—	132 m²	780 329 zł	5 926	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Sady, ul. Lotosowa 2	—	141 m²	730 000 zł	5 178	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Sady, ul. Malwowa 36	—	92 m²	450 000 zł	4 887	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Sady, ul. Malwowa 36	—	92 m²	450 000 zł	4 887	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Sady, ul. Malwowa 36	—	92 m²	400 000 zł	4 332	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Sady, ul. Lotosowa 23	—	122 m²	499 000 zł	4 099	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Sady, ul. Lotosowa 46	—	119 m²	424 000 zł	3 562	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Sady, ul. Lotosowa 29	—	118 m²	225 000 zł	1 914	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (65) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie wielkopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w mieście Sady

Średnia cena za m² mieszkanie w mieście Sady to 7 451 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 824 207 zł. Dane pochodzą z 65 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w mieście Sady wahają się od 976 zł do 12 487 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w mieście Sady spadły o 14.5% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.