Rejestr · Sady · wielkopolskie

Ceny domów w mieście Sady — 2026

Średnia cena za m² domów w mieście Sady to 9 432 zł. Analiza 26 aktualnych ofert .

Ceny mieszkań (65) Ceny domów (46) Ceny działek (122)

Pełny rejestr cen nieruchomości w mieście Sady — wszystkie typy

Średnia cena m²

9 432 zł

Zakres m²

4 439 – 14 130 zł

Aktualne oferty

Zmiana r/r

—

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² domów w mieście Sady, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na mieście Sady?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w mieście Sady?

Przy średniej cenie 9 432 zł/m² w mieście Sady starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie domy na sprzedaż w mieście Sady

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Sady, dom w podwyższonym standardzie deweloperskim	—	140 m²	1 169 000 zł	8 380	Zobacz
Zachodnie obrzeża Poznania, nowy bliźniak z dużą działką	—	140 m²	1 249 000 zł	8 953	Zobacz
Nowy dom po zachodniej stronie Poznania (Sady), nowoczesne osiedle z p...	—	141 m²	1 629 000 zł	11 521	Zobacz
Nowy dom, osiedle z pełną infrastrukturą, 15 minut do centrum	—	140 m²	1 249 000 zł	8 953	Zobacz
Sady gm. Tarnowo Podgórne, nowy i gotowy do zamieszkania dom	—	140 m²	1 629 000 zł	11 677	Zobacz
Nowy do zamieszkania, 15 minut do centrum	—	141 m²	1 650 000 zł	11 669	Zobacz
Duża działka, piękne osiedle w Sadach, gm. Tarnowo Podgórne	—	140 m²	1 249 000 zł	8 953	Zobacz
Bezpośrednio nowy bliźniak - zachód Poznania	—	140 m²	1 169 000 zł	8 380	Zobacz
Chyby - okolica. Bezpośredni i szybki dojazd do Poznania	—	140 m²	1 249 000 zł	8 953	Zobacz
Sady, gm. Tarnowo Podgórne, nowy bliźniak	—	140 m²	1 249 000 zł	8 953	Zobacz
Kiekrz, Chyby, Sady nowoczesny dom na nowym osiedlu	—	140 m²	1 249 000 zł	8 953	Zobacz
Wyjątkowy dom na osiedlu z nową infrastrukturą drogową	—	140 m²	1 249 000 zł	8 953	Zobacz
Na sprzedaż: Przytulny dom szeregowy 116,5 m² w Sadach za 860 tysięcy!	—	117 m²	860 000 zł	7 382	Zobacz
Wyjątkowy, nowy dom, 15 minut do centrum Poznania	—	141 m²	1 650 000 zł	11 669	Zobacz
Dom na nowym osiedlu Sady, gm. Tarnowo Podgórne	—	141 m²	1 629 000 zł	11 521	Zobacz
Komfortowe domy, podłogówka, garaż, brak PCC	—	137 m²	1 079 000 zł	7 896	Zobacz
140m2, nowy dom, umeblowany i wyposażony Sady, gmina Tarnowo Podgórne	—	142 m²	2 000 000 zł	14 130	Zobacz
Luksusowy dom, nowy, niezamieszkały	—	142 m²	2 000 000 zł	14 130	Zobacz
Luksusowy dom, nowy, niezamieszkały	ul. Lotosowa	142 m²	2 000 000 zł	14 130	Zobacz
Na sprzedaż: Przytulny dom szeregowy 116,5 m² w Sadach za 860 tysięcy!	ul. Lipowa	117 m²	860 000 zł	7 382	Zobacz

Zobacz wszystkie (26) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie wielkopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny domów w mieście Sady

Średnia cena za m² dom w mieście Sady to 9 432 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 1 315 885 zł. Dane pochodzą z 26 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w mieście Sady wahają się od 4 439 zł do 14 130 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.