Mechaników
Warszawa, Targówek

Warszawa | Targówek - Zacisze | ul. Mechaników Nieruchomość inwestycyjna z dużym potencjałem rozwoju | MPZP + perspektywa zabudowy mieszkaniowejNa sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem usługowo-warsztatowym, położona w dynamicznie rozwijającej się części warszawskiego Targówka - osiedle Zacisze, przy ul. Mechaników 9.Nieruchomość stanowi działkę ewidencyjną nr 77 w obrębie 4-09-10 o powierzchni 1 006 m², zabudowaną budynkiem usługowo-warsztatowym o powierzchni użytkowej 335,72 m².Najważniejsze atuty nieruchomościdoskonała lokalizacja w granicach m.st. Warszawy,obowiązujący MPZP umożliwiający szerokie spektrum usług,potencjał przyszłej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,regularny kształt działki zbliżony do prostokąta,pełne ogrodzenie terenu,dogodny dojazd drogą asfaltową,wjazd od strony wschodniej,duży potencjał inwestycyjny i deweloperski.ZabudowaNa działce znajduje się budynek usługowo-warsztatowy o konstrukcji tradycyjnej murowanej, częściowo wykonany z elementów stalowych.Budynek:- dwukondygnacyjny,- częściowo podpiwniczony,- przystosowany do działalności usługowej, magazynowej i warsztatowej.Nieruchomość może stanowić doskonałą siedzibę firmy, zaplecze logistyczne, magazyn miejskiego ostatniego kilometra lub inwestycję pod przyszłą przebudowę.Możliwości zagospodarowania - obowiązujący MPZP (teren UPT4)Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Zacisze - Elsnerów, działka umożliwia realizację m.in.:usług handlu do 2000 m² (np. market spożywczy),usług medycznych (przychodnia, centrum diagnostyczne),usług edukacji (żłobek, przedszkole, szkoła),usług sportu i rekreacji (fitness, studio treningowe, ścianka wspinaczkowa),funkcji biurowych i usługowych,maksymalnie 2 lokali mieszkalnych.Parametry zabudowy wg MPZP:maks. powierzchnia zabudowy: 60% działki,min. powierzchnia biologicznie czynna: 20%,maks. wysokość zabudowy: 14 m,do 3 kondygnacji nadziemnych.Według analizy chłonności działki realna możli