Unikat 13,3a w Krakowie z domem po remoncie | Potencjał inwestycyjny
Kraków, Bieżanów-Prokocim

Prestiżowa lokalizacja, oaza ciszy i ogromny potencjał inwestycyjny w granicach Krakowa. Z ogromną przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową nieruchomość gruntową o powierzchni 13,3 ara (1330 m2), zlokalizowaną w zielonej, niezwykle spokojnej, a zarazem doskonale skomunikowanej części Krakowa. Na działce znajduje się wolnostojący, parterowy dom mieszkalny o powierzchni ok. 90 m2, który przeszedł pełny remont generalny. Cena nieruchomości została oparta na rzetelnej i oficjalnej wycenie certyfikowanego rzeczoznawcy majątkowego i wynosi 3 185 000 PLN (do rozsądnej negocjacji). LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA (Wszędzie blisko): To jedno z nielicznych miejsc w Krakowie, gdzie absolutna cisza i bliskość natury idą w parze z błyskawicznym dostępem do pełnego węzła komunikacyjnego: Park Jerzmanowskich – zaledwie 2 minuty spacerem (idealne miejsce na poranny jogging czy odpoczynek). Komunikacja miejska – tylko 7 minut pieszo do przystanków tramwajowych i autobusowych. Stacja kolejowa – 4 minuty pieszo (szybki pociąg do centrum Krakowa jedzie stąd około 7 minut!). Samochodem w każdą stronę – zaledwie 3 minuty do węzła autostrady A4, co gwarantuje błyskawiczny wyjazd z miasta. Infrastruktura – w najbliższym sąsiedztwie pełne zaplecze handlowe: Żabka, Biedronka, Lidl. POTENCJAŁ DEWELOPERSKI / INWESTYCYJNY: Działka o powierzchni 13,3 ara stwarza znakomite możliwości inwestycyjne. Posiada potencjał do rozbudowy jedno-, bliźniaczej lub wielorodzinnej. Bezpośrednie sąsiedztwo oraz nowo powstałe, kameralne apartamentowce w najbliższej okolicy (np. nowoczesna inwestycja przy ul. Andrusikiewicza 4) jednoznacznie wskazują kierunek i ogromną opłacalność przyszłego zagospodarowania tej przestrzeni. Tego typu gruntów w Krakowie jest już coraz mniej. MEDIA I UZBROJENIE: Działka jest w pełni uzbrojona: Prąd Woda miejska i kanalizacja Gaz miejski Internet światłowodowy STAN TECHNICZNY BUDYNKU (Zgodnie z operatem szacunkowym): Dom wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej w latach 70-tych, w latach 2011-2012 przeszedł kompleksowy i rzetelny remont generalny. Budynek jest częściowo podpiwniczony, suchy i w świetnej kondycji. Zakres wykonanych prac modernizacyjnych: Dach i konstrukcja: Całkowita wymiana więźby dachowej, nowe pokrycie z wysokiej jakości blachodachówki oraz wykonanie profesjonalnego odwodnienia budynku. Termomodernizacja: Budynek został w całości ocieplony, z nałożeniem nowego elewacji tynkarskiej. Stolarka okienna wymieniona na nowoczesne profile PCV. Wnętrza: Wymieniono wykończenie podłóg (płytki, panele), ściany wykończone gładziami i odświeżone malarsko. Łazienki: Generalny remont pomieszczeń sanitarnych – komfortowe, osobne WC (z muszlą i umywalką) oraz przestronna, oddzielna łazienka wyposażona w wannę i umywalkę. Ogrzewanie: Nowoczesny, hybrydowy system grzewczy (częściowo ogrzewanie podłogowe, częściowo tradycyjne kaloryfery) zasilany ekonomicznym kotłem gazowym zlokalizowanym w podpiwniczeniu. Oferta bezpośrednia. Cena do rozsądnej negocjacji dla zdecydowanego klienta. Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz na osobistą prezentację nieruchomości. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania. Kontakt telefoniczny: 6=0=1=4=8=7=0=4=9