Dom wolnostojący | Żerniki | Opcja 3 mieszkań (ROI ~6,2%)
Wrocław, Fabryczna

BEZPOŚREDNIO | Dom wolnostojący | Żerniki | Pompa ciepła CWU| Opcja 3 mieszkań (ROI ~6,2%) Szukasz wyjątkowego domu dla swojej rodziny? A może szukasz bezpiecznej lokaty kapitału, która będzie na siebie zarabiać i generować ponad 9 000 zł stałego przychodu miesięcznie? Na sprzedaż oferujemy przestronny, wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 188,58 m² (całkowitej ok. 266 m²), usytuowany na płaskiej, ogrodzonej działce o powierzchni 541 m² przy urokliwej ul. Rezedowej na wrocławskich Żernikach. NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI Pełna wolnostojąca niezależność: Brak wspólnych ścian z sąsiadami (w przeciwieństwie do wszechobecnych bliźniaków i szeregówek) oraz duży, zagospodarowany ogród. Ogrzewanie: piec dwufunkcyjny gazowy, dom dodatkowo wyposażony jest w nowoczesną POMPĘ CIEPŁA CWU oraz nowe okna PCV. Ogromny potencjał (3 niezależne mieszkania): Budynek został zaprojektowany w sposób, który umożliwia bezproblemowy podział na 3 całkowicie niezależne lokale mieszkalne (każdy posiada własną kuchnię, łazienkę oraz wejście z klatki schodowej). Dom gotowy do wprowadzenia nie wymagający nakładów finansowych. POTENCJAŁ DLA INWESTORA (ROI ~6,2%) Dzięki przemyślanemu układowi kondygnacji, nieruchomość może funkcjonować jako maszynka do zarabiania pieniędzy: Parter (ok. 75 m² + taras 25 m² i ogród): Szacowany najem ok. 3 600 - 4 000 zł I Piętro (ok. 70 m²): Szacowany najem ok. 2 900 - 3 200 zł Poddasze użytkowe (ok. 55 m²): Szacowany najem ok. 2 300 - 2 600 zł Łączny miesięczny przychód (odstępne): ok. 9 200 zł / m-c (Rocznie ponad 110 000 zł brutto!). Możesz również zamieszkać na jednej z kondygnacji, a dwie pozostałe wynająć, co w całości pokryje ewentualną ratę kredytu! FUNKCJONALNY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (7 pokoi) PARTER: Przestronny salon z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród, jadalnia, osobna widna kuchnia, łazienka z oknem, przedpokój oraz garaż w bryle budynku (z opcją adaptacji na dodatkowy pokój). I PIĘTRO: 4 ustawne sypialnie (doskonale doświetlone), osobna kuchnia, łazienka, przedpokój. PODDASZE: 2 pokoje, kuchnia, łazienka oraz praktyczny strych/składzik. LOKALIZACJA SZYBKI DOJAZD DO CENTRUM, BLISKO NATURY Żerniki to jedna z najbardziej pożądanych, zielonych dzielnic Wrocławia. Łączy w sobie sielski klimat z doskonałą infrastrukturą miejską: Komunikacja: Kilka minut pieszo do przystanków autobusowych oraz stacji kolejowej Wrocław Żerniki (dojazd pociągiem do Dworca Głównego zajmuje tylko 15 minut!). Infrastruktura drogowa: Błyskawiczny dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW / A8), S8, drogi krajowej 94 oraz Lotniska. Codzienne udogodnienia: W okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy (Biedronka, Stokrotka, Żabka), przychodnia oraz punkty usługowe. INFORMACJE FORMALNO-TECHNICZNE Rok budowy: 1995 (budowany solidnie, z cegły). Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń, hipoteki itp.). Media: Prąd (siła), woda miejska, kanalizacja, gaz, internet światłowodowy, klimatyzacja. Cena: 1 750 000 zł (do rozsądnej negocjacji). Oferta bezpośrednia: Kupujesz od właściciela. Brak prowizji i dodatkowych kosztów pośrednictwa! Biura nieruchomości zapraszamy wyłącznie z konkretnymi, zainteresowanymi klientami. Zapraszamy do kontaktu i na prezentację! Zadzwoń już dziś i przekonaj się na własne oczy, jak wyjątkowy widok rozpościera się z tarasu tego domu.