Malwowa
Poznań, Junikowo

Na sprzedaż w pełni wynajęta nieruchomość położona przy ul. Malwowej w Poznaniu. Oferta obejmuje dom w zabudowie bliźniaczej oraz drugi budynek znajdujący się w głębi działki. Łączna powierzchnia obu obiektów wynosi 303,39 m².To interesująca propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej przychód już w chwili zakupu. Obiekty mogą nadal pełnić funkcję inwestycyjną albo zostać w przyszłości dostosowane do własnej działalności, funkcji biurowej, usługowej lub mieszkalnej — odpowiednio do potrzeb nabywcy i obowiązujących przepisów.Dom w zabudowie bliźniaczej – 187,99 m²Budynek składa się z trzech poziomów:piwnica – 69,83 m²,parter – 61,64 m²,piętro – 56,52 m².Na parterze znajdują się dwa pokoje, przestronny hol, kuchnia, toaleta, wiatrołap oraz komunikacja. Piętro obejmuje dwa kolejne pokoje, hol z aneksem kuchennym, toaletę i komunikację. Piwnica mieści kilka pomieszczeń pomocniczych i technicznych.Układ budynku umożliwia wykorzystanie go między innymi na biura, gabinety, działalność usługową lub inne cele inwestycyjne. Do dyspozycji są również balkony oraz niezależny dostęp do poszczególnych części obiektu.Drugi budynek – 3 lokale o łącznej powierzchni 115,40 m²Budynek znajdujący się w głębi posesji został podzielony na trzy niezależne lokale:lokal usługowy/biurowy nr 1 – 36,07 m²,lokal usługowy/biurowy nr 2 – 37,36 m²,lokal mieszkalny – 41,97 m².Każdy lokal ma funkcjonalnie wydzielone pomieszczenia oraz własne zaplecze sanitarne. Lokale biurowe posiadają również aneksy kuchenne, natomiast lokal mieszkalny obejmuje pokój z aneksem kuchennym, sypialnię i łazienkę.Dalszy potencjał inwestycyjnyDla dwóch lokali w tylnym budynku przygotowano projekty remontu i podniesienia standardu przestrzeni mieszkalnych. Planowane prace mogą zwiększyć ich atrakcyjność na rynku najmu, a tym samym stworzyć możliwość uzyskania wyższych przychodów.Projekt dotyczący skrajnego lokalu zakłada możliwość rozbudowy o taras zimowy. Pozwoliłoby to lepiej połączyć wnętrze z zielon