Nieruchomość inwestycyjna w Poznaniu – 303,39 m², dwa budynki, najemcy
Poznań, Junikowo

Na sprzedaż w pełni wynajęta nieruchomość położona przy ul. Malwowej w Poznaniu. Oferta obejmuje dom w zabudowie bliźniaczej oraz drugi budynek znajdujący się w głębi działki. Łączna powierzchnia obu obiektów wynosi 303,39 m². To interesująca propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej przychód już w chwili zakupu. Obiekty mogą nadal pełnić funkcję inwestycyjną albo zostać w przyszłości dostosowane do własnej działalności, funkcji biurowej, usługowej lub mieszkalnej — odpowiednio do potrzeb nabywcy i obowiązujących przepisów. Dom w zabudowie bliźniaczej – 187,99 m² Budynek składa się z trzech poziomów: piwnica – 69,83 m², parter – 61,64 m², piętro – 56,52 m². Na parterze znajdują się dwa pokoje, przestronny hol, kuchnia, toaleta, wiatrołap oraz komunikacja. Piętro obejmuje dwa kolejne pokoje, hol z aneksem kuchennym, toaletę i komunikację. Piwnica mieści kilka pomieszczeń pomocniczych i technicznych. Układ budynku umożliwia wykorzystanie go między innymi na biura, gabinety, działalność usługową lub inne cele inwestycyjne. Do dyspozycji są również balkony oraz niezależny dostęp do poszczególnych części obiektu. Drugi budynek – 3 lokale o łącznej powierzchni 115,40 m² Budynek znajdujący się w głębi posesji został podzielony na trzy niezależne lokale: lokal usługowy/biurowy nr 1 – 36,07 m², lokal usługowy/biurowy nr 2 – 37,36 m², lokal mieszkalny – 41,97 m². Każdy lokal ma funkcjonalnie wydzielone pomieszczenia oraz własne zaplecze sanitarne. Lokale biurowe posiadają również aneksy kuchenne, natomiast lokal mieszkalny obejmuje pokój z aneksem kuchennym, sypialnię i łazienkę. Dalszy potencjał inwestycyjny Dla dwóch lokali w tylnym budynku przygotowano projekty remontu i podniesienia standardu przestrzeni mieszkalnych. Planowane prace mogą zwiększyć ich atrakcyjność na rynku najmu, a tym samym stworzyć możliwość uzyskania wyższych przychodów. Projekt dotyczący skrajnego lokalu zakłada możliwość rozbudowy o taras zimowy. Pozwoliłoby to lepiej połączyć wnętrze z zieloną częścią nieruchomości i wykorzystać potencjał ogrodu jako przestrzeni przeznaczonej dla tego mieszkania. Nieruchomość daje możliwość dalszej optymalizacji przychodów przy relatywnie niewielkich nakładach. Dodatkowy potencjał stanowi tylny budynek — po uzyskaniu wymaganych decyzji, zgód i pozwoleń można rozważyć nadbudowę o jedną kondygnację. Mogłoby to zapewnić około 115 m² dodatkowej powierzchni przeznaczonej na wynajem. Realizacja takiej inwestycji będzie uzależniona od obowiązujących przepisów, warunków zabudowy oraz możliwości technicznych budynku. Najważniejsze atuty: cała nieruchomość jest obecnie wynajmowana, dwa budynki na jednej działce, łączna powierzchnia użytkowa 303,39 m², kilka niezależnych przestrzeni umożliwiających dywersyfikację najmu, funkcje biurowe, usługowe i mieszkalne, przygotowane projekty remontu dwóch lokali, możliwość podniesienia standardu i zwiększenia stawek najmu, koncepcja rozbudowy skrajnego lokalu o taras zimowy, potencjał wykorzystania zielonej części posesji przez przyszłych mieszkańców, możliwość rozważenia nadbudowy tylnego budynku o około 115 m², utwardzony teren pomiędzy budynkami, ogrodzona posesja z bramą, monitoring i zewnętrzne rolety, zieleń w tylnej części nieruchomości, możliwość kontynuowania obecnego modelu najmu. Nieruchomość może zainteresować inwestora poszukującego gotowego obiektu dochodowego z możliwością dalszego zwiększania rentowności, firmę potrzebującą własnej siedziby z dodatkowymi lokalami na wynajem albo nabywcę planującego połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej. Szczegółowe informacje dotyczące aktualnych umów najmu, przychodów, kosztów utrzymania, projektów remontowych oraz dokumentacji nieruchomości mogą zostać udostępnione zainteresowanym osobom. Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają jedynie charakter informacyjny. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.