Ustawna działka pod willę miejską 442 m²- Kraków - BEZPOŚREDNIO
Kraków, Prądnik Biały

Na sprzedaż ustawna działka budowlana o powierzchni 442 m², zlokalizowana w prestiżowej strefie willowej, na Prądniku Białym. To rzadka oferta stworzona dla inwestorów indywidualnych poszukujących gruntu pod budowę luksusowego domu miejskiego od podstaw – z możliwością zaprojektowania budynku od zera, bez kompromisów architektonicznych i bez kupowania nadmiarowej, uciążliwej w utrzymaniu ziemi. INFRASTRUKTURA "BRAND NEW" Okolica przeszła całkowitą metamorfozę drogową. Nowy asfalt, szerokie chodniki i nowoczesne oświetlenie miejskie gwarantują najwyższy standard estetyczny otoczenia. Działka posiada bezpośredni, bezpieczny wjazd od ślepej uliczki wewnętrznej (ruch wyłącznie dla kilku sąsiadów), co zapewnia prywatność i wysoki komfort codziennego życia. EKSPRESOWA LOGISTYKA MIEJSKA Nowo wybudowana arteria miejska łączy działkę bezpośrednio z głównym węzłem handlowo-usługowym północy Krakowa. Dojazd samochodem do Galerii Bronowice, IKEA, OBI czy Castoramy zajmuje zaledwie 4 minuty. Dodatkowo w bliskim sąsiedztwie znajdują się nowoczesne przystanki autobusowe MPK, zapewniające świetną i niezależną komunikację dla członków rodziny. INŻYNIERYJNA SPÓJNOŚĆ I MEDIA Działka jest w pełni przygotowana inżynieryjnie a teren w całości ogrodzony solidnym płotem. Wszystkie media (woda, prąd, gaz, kanalizacja sanitarna i deszczowa) znajdują się bezpośrednio w działce lub przy jej granicy. Środek gruntu jest całkowicie czysty i wolny od jakichkolwiek instalacji podziemnych przechodzących w poprzek, co ułatwia i przyspiesza prace fundamentowe. Istniejący na działce wysoki, wieloletni iglak stanowi naturalny, całoroczny ekran zielony, podnoszący kameralność posesji. POTENCJAŁ BUDOWLANY Zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego "Tonie-Zachód" (Strefa MN.22) gwarantują absolutną stabilność otoczenia (wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna) oraz dają bezpieczną podstawę do zaprojektowania nowoczesnego budynku wolnostojącego o wysokości do 11 metrów. Przemyślane wskaźniki Planu (maksymalnie 30% powierzchni zabudowy oraz wymóg 60% terenu biologicznie czynnego) są gwarancją, że dom będzie idealnie doświetlony i otoczony naturalnym, bezobsługowym ogrodem. Według analizy chłonności możliwa jest tu realizacja nowoczesnej, trzykondygnacyjnej willi miejskiej o łącznej powierzchni mieszkalnej netto ok. 250–260 m² oraz garażu dwustanowiskowego (ok. 36 m²) w bryle budynku. Taki projekt pozwala na pełne wykorzystanie trzech poziomów mieszkalnych (parter z przestronną strefą dzienną i garażem, pełnowymiarowe piętro oraz strefa II piętra, z możliwością zaaranżowania tarasu dachowego). Deficyt wolnych, w pełni uzbrojonych działek z nową infrastrukturą w tej części Krakowa czyni ten grunt rezydencjonalnym unikatem. WARUNKI TRANSAKCJI: Oferta bezpośrednia od właściciela – bez prowizji. Księga wieczysta bez żadnych obciążeń hipotecznych i służebności. Kontakt telefoniczny pod dedykowanym numerem w godzinach: 12:00 – 20:00. Dokumentację techniczno-prawną oraz rzut mediów udostępniam drogą mailową po wcześniejszym spotkaniu na gruncie.