Kraków Nowa Huta | 1,85 ha | MPZP mieszkania + usługi
Kraków, Nowa Huta

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 1,85 ha, położona przy ul. Wyciąskiej w Krakowie, w rozwijającej się wschodniej części miasta. Teren objęty jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i obejmuje kilka funkcji: usługową z możliwością realizacji mieszkań na wyższych kondygnacjach oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Dla nieruchomości została przygotowana analiza chłonności oraz wstępna koncepcja zagospodarowania. Łączny potencjał według opracowanej koncepcji wynosi ok. 5 300 m² PUM oraz ok. 2 980 m² powierzchni usługowej. MPZP – trzy obszary funkcjonalne U4 – teren usług publicznych i komercyjnych Podstawowe przeznaczenie obejmuje m.in. obiekty usług komercyjnych, służby zdrowia i bezpieczeństwa publicznego. Plan dopuszcza jednocześnie mieszkania wbudowane na wyższych kondygnacjach, co pozwala na realizację projektu typu mixed-use: usługi na niższej kondygnacji i mieszkania powyżej. Parametry MPZP: maksymalna intensywność 1,6, powierzchnia zabudowy do 40%, wysokość do 15 m. Przygotowana analiza zakłada w tej części ok. 2 931 m² PUM + 2 983 m² powierzchni usługowej, 75 mieszkań oraz garaż podziemny. MN1 – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa. Dopuszczone są również m.in. usługi publiczne i komercyjne. Maksymalna intensywność zabudowy wynosi 0,9, powierzchnia zabudowy do 40%, wysokość do 11 m. MN3 – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności Przeznaczenie podstawowe: budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne wolnostojące. Maksymalna intensywność zabudowy 0,3, powierzchnia zabudowy do 20%, wysokość do 7 m. Według opracowanej koncepcji części MN1 i MN3 dają łącznie ponad 2 300 m² PUM. Możliwość zakupu całości lub części nieruchomości Dopuszczamy różne warianty transakcji. Możliwy jest zakup całej nieruchomości, ale rozważamy również oddzielną sprzedaż części usługowo-mieszkaniowej U4 oraz części przeznaczonej pod zabudowę jednorodzinną MN1/MN3. Dzięki temu oferta może być interesująca zarówno dla dewelopera realizującego większy projekt mixed-use, jak i dla inwestora koncentrującego się wyłącznie na zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej. Lokalizacja – wschodni kierunek rozwoju Krakowa Wyciąże znajduje się w części Krakowa, która w kolejnych latach będzie coraz silniej objęta procesem urbanizacji i rozwojem infrastruktury. Nieruchomość położona jest w bezpośrednim otoczeniu strategicznego projektu "Kraków – Nowa Huta Przyszłości", obejmującego ponad 750 ha terenów przeznaczonych m.in. pod nowe funkcje biznesowe, przemysłowe, logistyczne, mieszkaniowe i rekreacyjne. W ramach projektu rozwijane są m.in. Park Naukowo-Technologiczny Branice, Centrum Logistyczno-Przemysłowe Ruszcza oraz nowe tereny mieszkaniowe. To jeden z głównych argumentów inwestycyjnych tej lokalizacji: grunt znajduje się na obszarze, w którego kierunku rozwija się Kraków, ale przed pełną urbanizacją tego rejonu. Drugim istotnym elementem lokalizacji jest Przylasek Rusiecki, oddalony o ok. 3 km – rozwijane centrum rekreacji i wypoczynku z kąpieliskiem oraz dostępem do terenów zielonych i tras rowerowych nad Wisłą. Komunikacja i infrastruktura Nieruchomość ma dostęp do komunikacji miejskiej – przystanek autobusowy znajduje się ok. 150 m od terenu. W pobliżu znajdują się stacje kolejowe Kraków Kościelniki i Kraków Przylasek Rusiecki, a szybki dojazd do węzła Nowa Huta umożliwia dostęp do trasy S7. Wśród inwestycji planowanych dla tej części miasta znajdują się również przedłużenie linii tramwajowej ul. Igołomską w kierunku stacji PKP Kraków Kościelniki oraz projektowana infrastruktura metra dla rejonu Nowej Huty. Dużym atutem części mieszkaniowej jest codzienna infrastruktura dostępna w najbliższym otoczeniu: zespół szkolno-przedszkolny ok. 450–500 m, sklep, przychodnia, supermarket oraz komunikacja publiczna. Media i przygotowanie inwestycji Prąd i gaz znajdują się na działce, wodociąg i kanalizacja w drodze. Dla nieruchomości wykonano analizę chłonności i wstępną koncepcję architektoniczną. Trwa procedura związana z uzyskaniem zjazdu na teren inwestycji oraz pozyskiwaniem warunków technicznych dla infrastruktury. Na terenie znajduje się również istniejący budynek historyczny z potencjałem rewitalizacji i adaptacji do funkcji komercyjnej. Parametry oferty Powierzchnia: 18 594 m² Potencjał: ok. 5 300 m² PUM + ok. 2 980 m² powierzchni usługowej Cena ofertowa całości: 9 950 000 PLN Cena gruntu: ok. 535 zł/m² Cena w przeliczeniu na PUM + powierzchnię usługową: ok. 1 200 zł/m² Forma transakcji: zakup spółki celowej SPV. Pełna dokumentacja, analiza chłonności, koncepcja zagospodarowania oraz szczegółowe informacje dotyczące możliwości zakupu poszczególnych części nieruchomości są dostępne po kontakcie. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy.