Działka z prawomocnym PnB budynku usługowego
Warszawa, Włochy

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona bezpośrednio przy ul. Łopuszańskiej w Warszawie, z prawomocnym pozwoleniem na budowę obiektu usługowo-biurowego o powierzchni całkowitej 5 079 m². Kluczową wartością oferty jest pozwolenie na budowę uzyskane przed wejściem w życie obecnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Umożliwia ono realizację budynku o znacznie większej powierzchni całkowitej niż dopuszcza aktualny MPZP. Uzyskanie dziś nowego pozwolenia na porównywalną skalę zabudowy na podstawie obecnego planu nie byłoby możliwe. Istniejące PnB stanowi zatem istotną przewagę inwestycyjną nieruchomości — pozwala wykorzystać potencjał zabudowy wykraczający poza możliwości wynikające z obecnych ustaleń planistycznych. Projektowany budynek: Projekt przewiduje nowoczesny obiekt usługowo-biurowy obejmujący: 5 079 m² powierzchni całkowitej budynku, 3 kondygnacje naziemne — parter i dwa piętra, garaż podziemny na 68 samochodów, możliwość podziału na 7 niezależnych lokali, z odrębnymi wejściami i możliwością ustanowienia osobnych ksiąg wieczystych. Możliwość wyodrębnienia lokali daje elastyczność w organizacji inwestycji — zarówno pod kątem wynajmu kilku użytkownikom, jak i sprzedaży poszczególnych części budynku. Lokalizacja z dużym potencjałem usługowym Bezpośrednie położenie przy ul. Łopuszańskiej zapewnia dobrą ekspozycję obiektu. W okolicy powstają liczne inwestycje mieszkaniowe, tworzące rosnącą bazę potencjalnych klientów dla usług, handlu i działalności skierowanej do mieszkańców. Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla inwestorów planujących: centrum medyczne, przychodnię lub lecznicę, centrum rehabilitacji, siłownię lub klub fitness, coworking i biura serwisowane, siedzibę firmy, działalność edukacyjną, showroom, handel lub inne usługi. Parking podziemny na 68 samochodów jest dodatkowym atutem, szczególnie przy działalności wymagającej wygodnego dojazdu i obsługi większej liczby klientów. Stan prawny i aktualne wykorzystanie: Nieruchomość jest obecnie wynajmowana, co pozwala uzyskiwać bieżące przychody również w okresie przygotowania docelowej inwestycji. Szczegółowe warunki aktualnej umowy najmu zostaną przedstawione zainteresowanym inwestorom. Dokumentacja projektowa, decyzja o pozwoleniu na budowę oraz wizualizacje są dostępne do wglądu. Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów i umówienia prezentacji nieruchomości.